限购区域平价热销 武汉房价重回万元以上
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年12月06日 18:51
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[摘要]12月第1周(11月30日-12月6日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交3246套,武汉房价成交均价为10454元/平方米。成交量环比减少7.6%,成交均价上涨13.5%。

(亿房网2016年12月6日文余淼、肖雯静)限购加码以来,由于购房资格受限以及入市项目较少的多方面影响,武汉楼市的成交量较之前有明显的减少,不过限购区域由于房价控制较严,新入市房源大多以平价开盘,性价比相对较高。上周在限购区域纯新盘开盘热销的影响下,武汉房价上涨至10454元/平。

2016年12月1周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周二七后湖片成交786套领跑全市,其中融创澜岸一枝独秀,成交量高达706套,成为主城区乃至全市房价逆袭上涨的重要推手。东西湖片成交537套紧随其后,其中新城璟汇成交229套,地铁时代常青城成交226套。黄陂成交487套位列三甲,不过仅有天纵城成交346套,其余项目周成交量大多在个位数。总体来看,上周限购区成交1675套,再度超过非限购区域,而非限购区域受推盘量的减少,成交量也有下滑,武汉房价也因此重回万元以上。

120平以上大户型成交量激增2万以上高端住宅成交锐减

市场供应方面,上周全市共有5个项目开盘加推,其中3个项目位于中心城区,不过豪宅供应比重依然较小。开盘认购方面,如纯水岸东湖汉阳人信汇四期天誉本次开盘价格与前期房源十分接近,且推出产品偏刚需,开盘当日认购率均超过9成,而兴华尚都国际较8月15日的首次开盘价格涨了3000元/平,性价比明显下滑,该楼盘不但属于限购范围内,还有限购的豪宅类产品推出,本次开盘认购率仅有2成左右。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

兴华尚都国际

汉口中心区

88103-149

23000

纯水岸东湖

武昌中心区

89118

22000

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区

87-141

14500

中建文华星城

江夏

95-139

9500

南德国际城

黄陂

97-130

7000

 从户型段成交来看,上周主城区除90平以下中小户型成交量稳定外,其余户型成交量均有增加,尤其是120-144平大户型产品,上周成交339套,环比激增217%,其中融创澜岸123平三房最为畅销。另外,144平以上大户型成交量增加了10.5%,同样也是融创澜岸170平大平层成交量最高,绿地国际理想城花园洋房也有25套成交。

2016年12月1周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,受二七后湖片和四新片成交量激增的影响,上周10000-15000元/平以上价格段房源成交量增加了203.2%,而万元以下住宅成交量减少了48.2%,高端住宅方面,20000元/平以上房源成交48套,环比减少近四成,和记黄埔世纪江尚金沙泊岸成交量均有明显减少。

2016年12月1周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

二环内中心城区成交减少二至三环房价大幅上扬

环线方面,上周二环内中心城区成交量均有回落,二至三环成交量增幅最为明显,尤其是融创澜岸的热销,大幅拉升了二至三环的成交均价,另外,中城悦城成交量增幅明显,一至二环成交均价也有较大涨幅。三环外主城区方面,花园洋房类产品成交量明显减少,但地铁时代常青城的热销对环线房价的稳定作用非常大。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

38

87

1415

672

环比增幅

-44.1%

-12.1%

28.6%

11.4%

同比增幅

-60.4%

-85.4%

-58.8%

-56.3%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

21413.49

18665.26

12094.56

10296.81

环比增幅

-0.8%

6.5%

14.3%

0.2%

同比增幅

14.8%

34.2%

19.3%

41.2%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

121周销量

114周销量

影响

中城悦城

24

9

杨汊湖区域成交减少,王家墩CBD成交量增加,汉口中心区房价回落

福星惠誉福星华府

7

30

融创澜岸

706

0

融创澜岸热销,二至三环量价齐升明显

新城璟汇

229

96

地铁时代常青城

226

0

吴家山新城成交量下滑,金银湖片成交增加,地铁盘热销拉升片区房价

保利清能西海岸别墅

6

0

藏龙岛别墅产品成交增加,光谷南房价明显上涨

纳帕溪谷

3

0

万科翡翠玖玺

19

3

太子湖精装修房成交增加,沌口片房价大幅上涨

 从推盘情况来看,下周预计将迎来难得一见的推盘高潮,全市预计有13个项目开盘加推,以武昌、汉阳方向居多,推出户型以首次置业中小户型居多,约7个项目有120平以上大户型产品,豪宅方面预计有墨水湖北岸的联排别墅入市,仅3个项目位于非限购区域,预计未来武汉楼市成交仍将以限购区域为主,房价再度上行。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

华润翡翠城

古田片

二至三环

82-140

洺悦府

古田片

二至三环

110㎡、137

华星融城

东西湖片

三环外

66-122

融侨城

武昌中心区

一至二环

100-143

保利上城

白沙洲片

二至三环

74-115

喜瑞都

白沙洲片

二至三环

93-118

光谷悦城

关山片

二至三环

70-108

保利香颂

汉阳中心区

二至三环

70-135

王家湾中央生活区

汉阳中心区

二至三环

81-109

钰龙旭辉半岛

汉阳中心区

二至三环

140-190

中国铁建国际花园

汉阳中心区

二至三环

5859

中建汤逊湖壹号高层

江夏

三环外远城区

98-140

百步亭江南郡

江夏

三环外远城区

78-141

 二手楼市降温迹象明显购房者进入观望期

本周武汉二手住宅本周挂牌均价为10526.39/平方米,环比上周跌幅11.56%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域4涨6跌,除江岸区、武昌区、洪山区和沌口区挂牌均价有所上涨之外,其它6个区域均呈现不同程度下跌;其中跌幅最大的为青山区,环比跌幅为6.43%,其次是东湖高新区和硚口区,环比跌幅分别为6.24%和5.06%。从数据来看,区域之间的价格差距已更为明显,由于市中心交通的改变,进一步吸引了购房者的需求,大部分购房者更愿意在交通便利,配套齐全的中心区域置业。市场情况表明,当前市场购房者的价格敏感度有所降低,需求结构已发生变化。

[责任编辑:余淼]

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