内环成交持续增加 新政难阻武汉房价上行
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年11月22日 18:27
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[摘要]11月第3周(11月16日-11月22日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交5206套,武汉房价成交均价为12295/平方米。成交量环比减少20.8%,成交均价上涨7.3%。

(亿房网2016年11月22日文余淼、肖雯静)十一月第三周,限购加码后的首周,武汉新建商品住宅成交量开始回落,不过由于近一个月来较多的限购区域房源入市成交,以及较长时间的捂盘惜售带来的房价补涨影响下,武汉房价仍在持续上行。

2016年11月第3周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周武昌中心区成交652套问鼎销冠,其中金沙泊岸成交量高达437套领跑全市,并将主城区房价推升至新的高度。东西湖片成交648套,两连冠后退至第二位,其中吴家山板块的恒大嘉园成交256套,鑫城宜居成交133套,片区房价也因此小幅上涨。沌口片成交476套跃居第三位,海伦小镇成交162套,港湾江城爱佳七九八成交量也在百套左右。其余片区中,白沙洲片和汉口中心区成交量也在400套以上。另外,受推盘量减少的影响,上周非限购区域成交1885套,限购区域成交3321套,非限购区域成交比重持续收窄。周成交量超过100套的11个项目中,仅有3个楼盘位于非限购区域,表明尽管当前房价在持续上涨,但置业者仍然倾向于配套完善的限购区域。

120平以上大户型成交量总体回落,豪宅成交激增

市场供应方面,上周全市共有6个项目开盘加推,市场供应首度以非限购区域为主,户型产品较为多样,从首次置业的中小户型产品到改善型的洋房甚至是大平层、别墅等豪宅均有入市。不过价格方面明显平稳不少,如武汉复地悦城较今年5月份的价格上涨约600元,涨幅远低于限购前开盘动辄上涨过千的项目,性价比非常高,此次开盘也是再度当日售罄。不过本次开盘的限购产品表现却差强人意,时代新世界156平大平层正好位于限购范围内,七成首付让购房者明显望而却步,其整体开盘认购率不足四成。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

时代新世界

汉口中心区

101-156

25000

武汉复地悦城

白沙洲片

79-104

9593

世纪天街

江夏

96㎡、134㎡、141

9500

联投汉口郡

黄陂

88-128㎡高层、130㎡洋房

6300

天纵城

黄陂

78-115

8000

武汉绿地城

汉南

200-400㎡别墅

11000

 从户型段成交来看,上周主城区90㎡以下中小户型成交量增加了27.0%,144㎡以上豪宅成交量激增85.7%,其余户型段销量均出现回落,120-144㎡大户型成交量甚至遭到腰斩。90平以下中小户型以电建地产盛世江城和恒大嘉园成交量最高,均超过100套,新入市的盛景天地公馆76㎡、79㎡户型以及海伦小镇78㎡户型也有较高的成交量,大户型则仅有金沙泊岸131㎡房源成交过百套。豪宅方面,金沙泊岸161㎡房源、绿地国际理想城140-183㎡洋房以及万达御湖壹号252-306㎡大平层产品均有不俗的成交量,不过成交的豪宅大多为11月15日限购加码前入市的房源,如万达御湖壹号于11月12日开盘,正好避开了豪宅限购的尴尬局面。

2016年11月第3周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,上周20000元/平以上价格段房源成交量增加了11%,而8000元/平以下低价房源成交量则减少了39.5%。受武昌内环高端住宅成交的影响,主城区房价也涨至新高。

2016年11月第3周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

二环内中心城区成交增加,内环房价持续上扬

环线方面,金沙泊岸以及万达御湖壹号成交量的增加进一步拉升武汉内环房价;一至二环房价则持续下滑,除中建御景星城成交锐减外,百瑞景中央生活区御才名仕等项目也出现较多的前期备案;二至三环销量下滑明显,古田片、二七后湖片、青山片、关山片等主要区域成交量均出现回落;主城区三环外成交量回落,不过价格则因光谷东的洋房产品成交而小幅上涨。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

570

227

1593

1579

环比增幅

45.4%

4.1%

-32.6%

-10.2%

同比增幅

359.7%

-46.7%

-33.5%

31.9%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

25451.38

18871.05

12549.17

9566.69

环比增幅

17.2%

-10.3%

-6.4%

1.5%

同比增幅

21.1%

39.4%

32.2%

36.3%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

113周销量

112周销量

影响

福星惠誉福星华府

95

67

杨汊湖区域成交量增加,汉口中心区房价明显回落

中建御景星城

24

102

美好名流汇

146

1

地铁盘成交增加,古田片房价大幅上扬

华润翡翠城

9

246

金沙泊岸

437

360

楚河汉街大平层豪宅成交,武昌中心区房价大幅上涨

万达御湖壹号

59

0

福星惠誉东湖城

24

259

东湖新城区域成交量锐减,青山片房价大幅下挫

清能清江锦城

259

0

清能清江锦城开盘热销拉升白沙洲片房价

东原湖光里

34

3

绿地国际理想城

106

9

洋房产品成交拉升光谷东房价

纳帕溪谷

7

51

别墅产品成交锐减,光谷南房价大幅回落

佳兆业滨江壹号

99

22

琴断口片成交增加,王家湾区域成交量锐减,汉阳中心区房价大幅下滑

汉阳人信汇四期天誉

9

250

 从推盘情况来看,楼市新政对市场供应结构影响非常大,下周预计仅有3个项目开盘加推,且2个项目位于非限购区域,而位于限购区域内的中城悦城项目新推房源也以首次置业的2房、三房为主。预计在中心城区房源大量消化之后,武汉房价将会迎来回调时机。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

中城悦城

汉口中心区

一至二环

84-104

长投绿城蘭园

光谷南

三环外远城区

79-110

杰翔运铎嘉园

蔡甸

三环外远城区

113㎡、119㎡、130

 限购政策加码落实二手住宅量价齐跌

从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅挂牌价格为11870.35/平方米,与11月第2周相比下跌了526.88元/平米,环比跌幅为4%。至进入11月份以来,武汉市二手住宅挂牌均价波动明显,从市场情况来看,二手住宅挂牌价格的反复,也恰恰反映了当前市场微观供求层面价格反复博弈的特征。

从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域5涨4跌,除江汉区、青山区、洪山区和汉阳区挂牌均价有所上涨之外,其它各区域均呈现不同程度下跌。其中本周跌幅最大的为东西湖区和江汉区,环比跌幅分别为23.35%和14.02%,跌幅扩大明显;本周涨幅最明显的为江汉区,环比涨幅为14.02%。从数据来看,各区域涨跌波动较大,区域价格特征明显

2016年11月第3周武汉二手房成交量(主城区分行政区)

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:余淼]

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