(亿房网2016年11月22日文余淼、肖雯静)十一月第三周,限购加码后的首周,武汉新建商品住宅成交量开始回落,不过由于近一个月来较多的限购区域房源入市成交,以及较长时间的捂盘惜售带来的房价补涨影响下,武汉房价仍在持续上行。
数据来源:亿房研究院
成交方面,上周武昌中心区成交652套问鼎销冠,其中金沙泊岸成交量高达437套领跑全市,并将主城区房价推升至新的高度。东西湖片成交648套,两连冠后退至第二位,其中吴家山板块的恒大嘉园成交256套,鑫城宜居成交133套,片区房价也因此小幅上涨。沌口片成交476套跃居第三位,海伦小镇成交162套,港湾江城和爱佳七九八成交量也在百套左右。其余片区中,白沙洲片和汉口中心区成交量也在400套以上。另外,受推盘量减少的影响,上周非限购区域成交1885套,限购区域成交3321套,非限购区域成交比重持续收窄。周成交量超过100套的11个项目中,仅有3个楼盘位于非限购区域,表明尽管当前房价在持续上涨,但置业者仍然倾向于配套完善的限购区域。
120平以上大户型成交量总体回落,豪宅成交激增
市场供应方面,上周全市共有6个项目开盘加推,市场供应首度以非限购区域为主,户型产品较为多样,从首次置业的中小户型产品到改善型的洋房甚至是大平层、别墅等豪宅均有入市。不过价格方面明显平稳不少,如武汉复地悦城较今年5月份的价格上涨约600元,涨幅远低于限购前开盘动辄上涨过千的项目,性价比非常高,此次开盘也是再度当日售罄。不过本次开盘的限购产品表现却差强人意,时代新世界156平大平层正好位于限购范围内,七成首付让购房者明显望而却步,其整体开盘认购率不足四成。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格(元/㎡) |
时代新世界 |
汉口中心区 |
101-156㎡ |
25000 |
武汉复地悦城 |
白沙洲片 |
79-104㎡ |
9593 |
96㎡、134㎡、141㎡ |
9500 |
||
88-128㎡高层、130㎡洋房 |
6300 |
||
黄陂 |
78-115㎡ |
8000 |
|
200-400㎡别墅 |
11000 |
从户型段成交来看,上周主城区90㎡以下中小户型成交量增加了27.0%,144㎡以上豪宅成交量激增85.7%,其余户型段销量均出现回落,120-144㎡大户型成交量甚至遭到腰斩。90平以下中小户型以电建地产盛世江城和恒大嘉园成交量最高,均超过100套,新入市的盛景天地公馆76㎡、79㎡户型以及海伦小镇78㎡户型也有较高的成交量,大户型则仅有金沙泊岸131㎡房源成交过百套。豪宅方面,金沙泊岸161㎡房源、绿地国际理想城140-183㎡洋房以及万达御湖壹号252-306㎡大平层产品均有不俗的成交量,不过成交的豪宅大多为11月15日限购加码前入市的房源,如万达御湖壹号于11月12日开盘,正好避开了豪宅限购的尴尬局面。
数据来源:亿房研究院
主城区价格段方面,上周20000元/平以上价格段房源成交量增加了11%,而8000元/平以下低价房源成交量则减少了39.5%。受武昌内环高端住宅成交的影响,主城区房价也涨至新高。
数据来源:亿房研究院
二环内中心城区成交增加,内环房价持续上扬
环线方面,金沙泊岸以及万达御湖壹号成交量的增加进一步拉升武汉内环房价;一至二环房价则持续下滑,除中建御景星城成交锐减外,百瑞景中央生活区、御才名仕等项目也出现较多的前期备案;二至三环销量下滑明显,古田片、二七后湖片、青山片、关山片等主要区域成交量均出现回落;主城区三环外成交量回落,不过价格则因光谷东的洋房产品成交而小幅上涨。
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交套数 |
570 |
227 |
1593 |
1579 |
环比增幅 |
45.4% |
4.1% |
-32.6% |
-10.2% |
同比增幅 |
359.7% |
-46.7% |
-33.5% |
31.9% |
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交均价 |
25451.38 |
18871.05 |
12549.17 |
9566.69 |
环比增幅 |
17.2% |
-10.3% |
-6.4% |
1.5% |
同比增幅 |
21.1% |
39.4% |
32.2% |
36.3% |
重点楼盘成交情况监测:
楼盘名称 |
11月3周销量 |
11月2周销量 |
影响 |
福星惠誉福星华府 |
95 |
67 |
杨汊湖区域成交量增加,汉口中心区房价明显回落 |
中建御景星城 |
24 |
102 |
|
146 |
1 |
地铁盘成交增加,古田片房价大幅上扬 |
|
9 |
246 |
||
金沙泊岸 |
437 |
360 |
楚河汉街大平层豪宅成交,武昌中心区房价大幅上涨 |
万达御湖壹号 |
59 |
0 |
|
24 |
259 |
东湖新城区域成交量锐减,青山片房价大幅下挫 |
|
259 |
0 |
清能清江锦城开盘热销拉升白沙洲片房价 |
|
34 |
3 |
||
绿地国际理想城 |
106 |
9 |
洋房产品成交拉升光谷东房价 |
7 |
51 |
别墅产品成交锐减,光谷南房价大幅回落 |
|
99 |
22 |
琴断口片成交增加,王家湾区域成交量锐减,汉阳中心区房价大幅下滑 |
|
9 |
250 |
从推盘情况来看,楼市新政对市场供应结构影响非常大,下周预计仅有3个项目开盘加推,且2个项目位于非限购区域,而位于限购区域内的中城悦城项目新推房源也以首次置业的2房、三房为主。预计在中心城区房源大量消化之后,武汉房价将会迎来回调时机。
从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅挂牌价格为11870.35/平方米,与11月第2周相比下跌了526.88元/平米,环比跌幅为4%。至进入11月份以来,武汉市二手住宅挂牌均价波动明显,从市场情况来看,二手住宅挂牌价格的反复,也恰恰反映了当前市场微观供求层面价格反复博弈的特征。
从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域5涨4跌,除江汉区、青山区、洪山区和汉阳区挂牌均价有所上涨之外,其它各区域均呈现不同程度下跌。其中本周跌幅最大的为东西湖区和江汉区,环比跌幅分别为23.35%和14.02%,跌幅扩大明显;本周涨幅最明显的为江汉区,环比涨幅为14.02%。从数据来看,各区域涨跌波动较大,区域价格特征明显
数据来源:亿房研究院
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