限购区域大户型热销 武汉房价再攀新高
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年11月15日 18:24
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[摘要]11月第2周(11月9日-11月15日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交6573套,武汉房价成交均价为11460/平方米。成交量环比增加7.9%,成交均价上涨7.3%。

(亿房网2016年11月15日文余淼、肖雯静)十一月第二周,受楼市限购政策即将加码的消息刺激,限购区域多个项目集中备案,新建商品住宅成交增至6573套,而在中心城区大户型产品的成交支撑下,武汉房价则涨至11460元/平,再攀新高。》》》武汉限购|一手信息汇总!外地人买首套房需2年社保

2016年11月第2周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周东西湖片成交636套蝉联周销冠。其中11月6日开盘的远洋世界三期在水一方热销268套,恒大嘉园鑫城宜居华星融城凯旋名居等项目成交量超过50套。汉口中心区则以562套的成交量升至第二位,其中11月6日网上开盘的电建地产盛世江城成交271套,中建御景星城成交102套,杨汊湖区域新房源的热销也将汉口中心区房价拉低不少。江夏、黄陂两个非限购区域分别以491套和483套的成交量位居三、四位。其中江夏的东方雨林成交281套,而加州橘郡新推的电梯洋房成交106套,并大幅拉升其片区房价。总体来看,自上周四开始,武汉限贷政策要加码的消息在网上传播开来,受此影响,限购区域纷纷集中备案,房管局的数据也显示出限购出台前一天的11月14日,商品住宅成交量高达1751套。上周限购区域成交4095套,远远高于非限购区的2478套,武汉房价也因此出现明显上涨。

120平以上大户型成交增加,豪宅成交增幅明显

市场供应方面,上周全市共有8个项目开盘加推,供应仍以汉口方向为主,户型供应方面,80平以下小户型以及144平以上豪宅均有较多的房源入市,而开盘价格方面,除海伦春天、加州橘郡因产品升级,价格上调不少外,美好名流汇、恒大嘉园等多个项目价格与前期房源持平,不过尽管房价涨势放缓,但以往的开盘现场抢房现象明显少了许多,本次开盘的项目当日认购率普遍在50%-80%之间。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

美好名流汇

古田片

91㎡、108

15300

恒大嘉园

东西湖片

79-112

8500

万达御湖壹号

武昌中心区

252-306

38000

招商公园1872

四新片

113

15000

海伦春天

沌口片

97-106

16000

加州橘郡

江夏

124-158

11000

南德榜样学府

黄陂

76-97

8000

万润橄榄城

黄陂

77-112

8000

 从户型段成交来看,上周主城区除90㎡以下中小户型成交量略有减少外,其余户型段销量均有增加,90-120㎡首次置业产品成交量增加了35.4%,比重超过50%。而武昌中心区的金沙泊岸近期推出大量房源,161㎡产品上周热销91套,主城区豪宅成交量也激增50.7%。120-144㎡大户型产品则是首度周成交突破千套大关,其中金沙泊岸131㎡户型成交103套,而华润翡翠城美联联邦生活区二期美联城仕、中建御景星城、中冶南方韵湖首府汉阳人信汇四期天誉、电建地产盛世江城等多个项目该类产品成交超过50套。小户型方面,成交量较高的主要有达尚城54-75㎡、光谷汇景32-61㎡、华润翡翠城80㎡和美联联邦生活区二期美联城仕85㎡等产品。

2016年11月第2周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,上周8000-10000元/平以及10000-12000元/平价格段房源成交量出现下滑,其余价格段房源销量均有增加。尤其是东西湖片远洋世界三期在水一方的热销,8000元/平以下房源成交量激增92.2%。主城区房价也因此并未出现较大涨幅。

2016年11月第2周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

内环量价齐升明显,主城区三环外房价大幅回落

环线方面,金沙泊岸的成交量增加,内环也出现了明显地量价齐升;一至二环成交量则因中建御景星城成交锐减而出现明显减少;二至三环销量增幅明显,主要是关山片的光谷汇景以及汉阳中心区的汉阳人信汇四期天誉热销影响较大;主城区三环外方面,随着东西湖片低价项目的热销,以及沌口片万科翡翠玖玺成交量的减少,其环线价格持续回落。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

392

218

2363

1758

环比增幅

154.5%

-48.2%

54.8%

-0.4%

同比增幅

350.6%

-59.6%

3.0%

-13.5%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

21719.32

21030.59

13411.73

9428.26

环比增幅

18.5%

-1.0%

5.6%

-7.9%

同比增幅

17.9%

51.7%

40.8%

28.9%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

112周销量

111周销量

影响

电建地产盛世江城

271

27

杨汊湖板块成交增加,王家墩CBD区域成交回落,汉口中心区房价大幅下挫

中建御景星城

102

337

华润翡翠城

246

0

园博园板块成交增加,长丰村区域销量下滑,古田片房价上涨明显

蓝光林肯公园

128

326

金沙泊岸

360

125

沙湖板块成交量激增,武昌中心区房价大幅上扬

爱家名校华城

81

0

黄家湖区域成交量增加,白沙洲片房价明显回落

顺民宜盛花园

103

0

关南板块三环线附近成交增加,关山片房价回落

中冶南方韵湖首府

63

26

洋房及别墅成交增加,光谷南房价大幅上涨

纳帕溪谷

51

0

爱佳七九八

112

64

低价项目成交普遍增加,精装修高端住宅成交回落,沌口片房价大幅回落

港湾江城

51

1

海伦小镇

58

5

万科翡翠玖玺

49

152

 本次政策加码主要体现在以下几个方面,1,非普通住宅首次针对性限贷,目前武汉豪宅占比较大且豪宅单价和总价最高,限制豪宅能降低豪宅需求和占比,进而抑制房价涨幅。2、外地人限购一套且需提供两年社保证明比历次限购更严格,一方面能大幅降低购房需求另一方面也进一步将购房需求向非限购区域引导。3、土地设置封顶价及评标机制,土地竞价由之前的拼钱向拼综合实力改变,一方面能够降低地价对房价的传导,稳定市场预期,另一方面淘汰实力较差的中小开发商,使市场集中度更高,有利于提高开发品质。4、定期公布土地供应计划、开工和竣工面积,增加信息透明度,能改变市场信息不对称态势,有利于改变和稳定市场预期,降低市场非理性行为。

从10月3日武汉楼市政策“放大招”开始,我们可以看到,由于前期捂盘的项目纷纷开盘,且价格也较之前上涨了许多,造成目前武汉房价呈整体补涨的趋势,价格的逐渐拔高也是本次限购再度加码的因素之一。相信此番新政之后,武汉楼市总体销量将出现明显回落,而非限购区域成交量将会持续增加,武汉房价短期内会有所回落。

从推盘情况来看,受限购加码影响,下周市场供应将大幅减少,全市预计仅有西后湖板块的融创澜岸一个楼盘开盘加推,不过推出户型产品较为多样,预计后湖板块房价将继续上扬。

硚口区挂牌均价连涨三周政策加码“风声”再

从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅市挂牌均价小幅上扬;从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域6涨4跌。除武昌区、青山区、洪山区和汉阳区挂牌价出现下滑之外,其它6个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是东西湖和江汉区,环比涨幅分别为11.23%和5.19%;下跌最明显的是汉阳区,环比跌幅为3.66%。值得注意的是,硚口区域挂牌均价从10月第4周至今已连涨3周,且也突破15000,赶超武昌区域,重回二手房挂牌均价最高区域。

2016年11月第2周武汉二手房成交量(分行政区)

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:余淼]

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