(亿房网2016年11月1日文余淼、肖雯静)十一月首周,各房企依然积极推货,较大量的入市项目支撑下,武汉楼市仍然是持续火爆,上周成交6094套,再度超越去年同期水平,而武汉房价则受中心城区项目成交影响回升至10682元/平。
数据来源:亿房研究院
成交方面,上周东西湖片以783套的成绩夺得周成交冠军。其中恒大嘉园热销211套,新城璟汇和金山左岸时代成交量也都超过了170套。黄陂成交651套,下滑至第二位,尚璟瑞府、天汇龙城等热销项目成交量均锐减超过400套,上周除武汉恒大龙城成交237套外,其余项目成交量均不足50套,而精装修房源成交量的减少,黄陂房价也有明显回落。江夏、蔡甸则分别以561套和553套的成绩位列三、四位,其中新华联青年城成交342套领跑全市,蔡甸的精装修纯新盘中城上品成交305套,大幅拉升其片区房价。总体来看,非限购区域依旧是表现抢眼,周成交3011套保持稳定,不过由于中心城区多盘热销,上周成交3083套,再度超过非限购区域,武汉房价也因此出现小幅上涨。
120-144平大户型成交明显增加,豪宅成交量下滑
市场供应方面,上周推盘量依然较大,全市共有11个项目开盘加推,汉口方向依然为主要供货区域,东西湖片继续有万元以内的新房源入市,其余板块则以光谷东推盘量较多。新推户型方面,90平以内中小户型供应量依然较多,而144平以上豪宅仅有一个楼盘有房源推出,从开盘价格来看,近期武汉对新推项目的价格控制较为严格,多个楼盘的开盘价与前期同类房源或周边市场价接近,尤其是光谷东板块,近期的朗诗里程、北辰当代优+均以万元左右的价格入市,即使是绿地国际理想城的花园洋房也只在13000元/平左右,比光谷188国际社区的价格明显低了不少。开盘认购方面,美联联邦生活区二期美联城仕、清能清江锦城以及北辰当代优+三盘开盘当日售罄。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格(元/㎡) |
汉口中心区 |
89-127㎡ |
13500 |
|
古田片 |
80—120㎡ |
13000 |
|
美联联邦生活区二期美联城仕 |
二七后湖片 |
74-138㎡ |
15200 |
花样年花样城 |
东西湖片 |
87㎡ |
8500 |
远洋世界三期水岸一方 |
东西湖片 |
90-105㎡ |
7445 |
清能清江锦城 |
白沙洲片 |
80-128㎡ |
10000 |
绿地国际理想城 |
光谷东 |
134㎡、140-183㎡ |
13000 |
北辰当代优+ |
光谷东 |
95、100、110㎡ |
10000 |
汉阳中心区 |
88-138㎡ |
15000 |
|
沌口片 |
109-132㎡ |
19000 |
|
蔡甸 |
91-123㎡ |
8000 |
从户型段成交来看,上周主城区90平以下中小户型成交量较为稳定,其中新城璟汇77㎡、88㎡房源热销173套,达尚城54-75㎡小户型热销128套,金山左岸时代75㎡产品成交71套,联投金色港湾79㎡房源也有48套的成交。而大户型方面变化较大,尤其是120-144平房源,上周成交882套,环比增幅达53.7%,融创融公馆130㎡、143㎡房源,中建御景星城130㎡房源以及恒大嘉园143㎡房源均热销过百套,万科翡翠玖玺再度加推的123㎡、132㎡房源成交量也有89套。同时,受豪宅供应减少的影响,上周豪宅成交144套,环比减少了42.4%。
数据来源:亿房研究院
主城区价格段方面,上周15000元/平以上房源成交量环比激增了154.5%,变化十分明显,尤其是20000元/平以上的高端住宅,上周成交400套,环比增加168.5%,其中以中建御景星城热销337套最多。15000-20000元/平房源上周成交478套,金沙泊岸、万科翡翠玖玺成交量较大。
数据来源:亿房研究院
二环内中心城区销量大增,二环外房价上涨
环线方面,上周内环的金沙泊岸成交125套,内环房价也因此明显回落;一至二环则因中建御景星城的热销而成交量明显增加,不过万科翡翠国际成交量的回落,其环线房价也大幅下挫;二至三环成交价也有明显上扬,主要是近期后湖板块新入市项目开盘价格大多在15000元/平左右,环线房价水涨船高;主城区三环外方面,尽管上周万科翡翠玖玺成交量再度增加,不过光谷东万元左右新盘以及东西湖片新房源的成交量较大,上周环线房价仅小幅上涨。
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交套数 |
154 |
421 |
1526 |
1765 |
环比增幅 |
366.7% |
114.8% |
-16.9% |
8.0% |
同比增幅 |
79.1% |
-29.1% |
-23.4% |
67.9% |
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交均价 |
18324.08 |
21248.52 |
12699.80 |
10239.16 |
环比增幅 |
-8.9% |
-12.8% |
9.9% |
2.3% |
同比增幅 |
0.5% |
51.7% |
31.8% |
46.6% |
重点楼盘成交情况监测:
楼盘名称 |
11月1周销量 |
10月5周销量 |
影响 |
中建御景星城 |
337 |
0 |
精装修高端住宅成交回落,汉口中心区房价大幅下滑 |
万科翡翠国际 |
10 |
116 |
|
融创融公馆 |
194 |
0 |
堤角岱家山板块成交锐减,15000元/平左右新项目热销,二七后湖片房价大幅上涨 |
36 |
327 |
||
161 |
3 |
东湖新城以及青山滨江商务区成交量增加,青山片房价明显上涨 |
|
86 |
9 |
||
26 |
0 |
大学科技园新房源开盘成交拉升光谷南房价 |
|
达尚城 |
128 |
71 |
从新政后的房价走势来看,10月份以来,武汉房价一直在10500元/平的价格附近小幅波动,相较于新政之前10000-11000元/平之间的波动而言,武汉房价平稳了许多,再加上新政后市场供应的回暖,均表明此次“大招”效果十分明显,相信这样的状况会一直持续到年末。
从推盘情况来看,下周推盘节奏将有所放缓,全市预计有4个项目入市,且以非限购的远城区为主,预计近期非限购区域成交量将再度超过限购区域。而武汉房价则预计会有短暂回调。
项目名称 |
所属片区 |
环线分布 |
新推户型 |
沌口片 |
三环外主城区 |
2/3号楼洋房产品 |
|
新华联青年城 |
江夏 |
三环外远城区 |
80-160㎡ |
武汉恒大龙城 |
黄陂 |
三环外远城区 |
80-126㎡ |
杰翔运铎嘉园 |
蔡甸 |
三环外远城区 |
113㎡、119㎡、130㎡ |
江汉区挂牌均价跌至12000 政策效应逐渐显
从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅市挂牌均价大幅下滑;从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域5涨5跌。除江汉区、硚口区、东西湖区、武昌区和青山区挂牌价出现下滑之外,其它5个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是东湖高新区,环比涨幅为6.63%,其次是沌口区和汉阳区,环比涨幅分别为4.18%和3.06%。而本次跌幅较大的为江汉区,环比跌幅12.89%。
数据来源:亿房研究院
从成交量来看,本周数据与上周相比波动不大;从成交区域来看,本周活跃度最高的依然是武昌区,单周成交量为83套,其次是江岸区和江汉区,单周成交量分别为78套和77套。东西湖以及东湖高新区因为距离主城区较近,相关的城建设施如大商超、地铁等相继落地,近来也备受置业者的关注。
从江汉区,由于新房项目较多,新房二手房竞争压力较大。而该区域二手住宅多以老社区为主,而此次限购,导致该区域优质房源撤牌,整体挂牌均价被拉低。
随着此次最严厉新政的实施,“限贷+限购”的措施,使当前二手楼市的预期从热转冷。而据业内人士分析,此次政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,购房者心理预期的价格也会变低。
附1:
2016年11月第1周武汉新建商品住宅楼市走势
一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出,由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大,故一周走势只能反映短期的变化状态,不能代表长期的走势,仅供市民参考。
11月第1周(11月2日-11月8日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交6094套,武汉房价成交均价为10682/平方米。成交量环比增加2.5%,成交均价上涨5.3%。
其中,主城区成交3866套,房价13007元/平方米。成交量环比增加4.5%,成交均价上涨9.2%。与去年同期相比,成交量3.8%,成交均价上涨32.2%。
远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交2228套,房价6789/平方米。成交量环比减少0.8%,均价下跌4.9%;与去年同期相比,成交量增加136.0%,均价上涨30.6%。盘龙城房价已破9千!
(注:从2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)
数据来源:亿房研究院
上周主城区各片区房价波动幅度有所收窄。其中汉口中心区因万科翡翠国际成交减少,福星惠誉福星华府成交量增加,片区房价明显回落;二七后湖片则因新开楼盘价格普遍在15000元/平左右,房价大幅上扬;青山片因武汉恒大御府、福星惠誉东湖城成交,房价明显上涨;白沙洲片黄家湖区域的别墅及洋房成交,片区房价大幅上涨;光谷南则是中冶南方韵湖首府的开盘成交,片区房价上涨明显。其余片区房价波动幅度较小。
片区 |
10月5周均价 |
10月4周均价 |
变化 |
变化幅度 |
|
汉口 |
汉口中心区 |
19832.38 |
21163.75 |
-1331.38 |
-6.3% |
古田片 |
10880.19 |
11231.06 |
-350.86 |
-3.1% |
|
二七后湖片 |
13587.68 |
11467.36 |
2120.32 |
18.5% |
|
东西湖片 |
8153.45 |
8829.94 |
-676.49 |
-7.7% |
|
武昌 |
武昌中心区 |
17605.19 |
17778.33 |
-173.14 |
-1.0% |
青山片 |
13966.72 |
12795.42 |
1171.30 |
9.2% |
|
南湖片 |
14545.11 |
16715.88 |
-2170.76 |
-13.0% |
|
白沙洲片 |
10351.77 |
7713.09 |
2638.68 |
34.2% |
|
关山片 |
15071.62 |
14300.69 |
770.93 |
5.4% |
|
光谷东 |
10129.26 |
10343.84 |
-214.58 |
-2.1% |
|
光谷南 |
11990.58 |
10309.52 |
1681.06 |
16.3% |
|
汉阳中心区 |
13520.15 |
13567.42 |
-47.27 |
-0.3% |
|
四新片 |
11936.16 |
11495.12 |
441.04 |
3.8% |
|
沌口片 |
13176.79 |
13198.19 |
-21.40 |
-0.2% |
销售情况方面,上周汉口中心区、武昌中心区成交量明显增加,房价较高的古田片、青山片成交量也是增幅明显,而四新片成交量则大幅回落。
数据来源:亿房研究院
远城区方面,上周黄陂成交量遭到腰斩,其余片区销量均有增加,而精装修的尚璟瑞府成交量锐减,黄陂房价也有下滑。加上江夏新华联青年城热销拉低其片区房价,远城区房价出现明显回落。
数据来源:亿房研究院
附2:
11月1周武武汉二手住宅楼市走势
银十”受限购政策影响,武汉二手房楼市房价整体趋于相对平稳的状态。
一、二手住宅价格情况
11月第1周(10月31日-11月6日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅两周挂牌均价为12034.12/平方米,与10月第4周相比下跌了1589.89元/平米,环比跌幅为11.67%。
数据来源:亿房研究院
二手住宅各区域价格情况
受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。11月第1周各区域二手住宅挂牌均价如下:
2
数据来源:亿房研究院
各区域二手住宅交易情况
2016年11月第1周武汉市二手住宅共成交了620套,与10月第4周相比下跌了19套,环比跌幅为2.97%。从整体数据来看,平均每天成交量为89套。
数据来源:亿房研究院
11月第1周全市重点区域二手房不同户型销售情况
从不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了236套,占到全市销售套数的38.07%;其次是90-120平方米的户型成交了184套,占全市总销量的29.68%;60平方米以下的户型共成交了105套,占全市总销量的16.94%;120-140平方米的成交了64套,占全市总销量的10.32%;140平方米以上成交了31套,占比5%。
数据来源:亿房研究院
附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
微信号:HBDCLM
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