非限购区域成交稳定 二环内热销拉升武汉房价
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年11月08日 18:32
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[摘要]11月第1周(11月2日-11月8日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交6094套,武汉房价成交均价为10682/平方米。成交量环比增加2.5%,成交均价上涨5.3%。

(亿房网2016年11月1日文余淼、肖雯静)十一月首周,各房企依然积极推货,较大量的入市项目支撑下,武汉楼市仍然是持续火爆,上周成交6094套,再度超越去年同期水平,而武汉房价则受中心城区项目成交影响回升至10682元/平。

2016年11月第1周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周东西湖片以783套的成绩夺得周成交冠军。其中恒大嘉园热销211套,新城璟汇金山左岸时代成交量也都超过了170套。黄陂成交651套,下滑至第二位,尚璟瑞府、天汇龙城等热销项目成交量均锐减超过400套,上周除武汉恒大龙城成交237套外,其余项目成交量均不足50套,而精装修房源成交量的减少,黄陂房价也有明显回落。江夏、蔡甸则分别以561套和553套的成绩位列三、四位,其中新华联青年城成交342套领跑全市,蔡甸的精装修纯新盘中城上品成交305套,大幅拉升其片区房价。总体来看,非限购区域依旧是表现抢眼,周成交3011套保持稳定,不过由于中心城区多盘热销,上周成交3083套,再度超过非限购区域,武汉房价也因此出现小幅上涨。

120-144平大户型成交明显增加,豪宅成交量下滑

市场供应方面,上周推盘量依然较大,全市共有11个项目开盘加推,汉口方向依然为主要供货区域,东西湖片继续有万元以内的新房源入市,其余板块则以光谷东推盘量较多。新推户型方面,90平以内中小户型供应量依然较多,而144平以上豪宅仅有一个楼盘有房源推出,从开盘价格来看,近期武汉对新推项目的价格控制较为严格,多个楼盘的开盘价与前期同类房源或周边市场价接近,尤其是光谷东板块,近期的朗诗里程、北辰当代优+均以万元左右的价格入市,即使是绿地国际理想城的花园洋房也只在13000元/平左右,比光谷188国际社区的价格明显低了不少。开盘认购方面,美联联邦生活区二期美联城仕清能清江锦城以及北辰当代优+三盘开盘当日售罄。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

电建地产盛世江城

汉口中心区

89-127

13500

华润翡翠城

古田片

80120

13000

美联联邦生活区二期美联城仕

二七后湖片

74-138

15200

花样年花样城

东西湖片

87

8500

远洋世界三期水岸一方

东西湖片

90-105

7445

清能清江锦城

白沙洲片

80-128

10000

绿地国际理想城

光谷东

134㎡、140-183

13000

北辰当代优+

光谷东

95100110

10000

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区

88-138

15000

万科翡翠玖玺

沌口片

109-132

19000

鸿亚湖墅观止莱特城

蔡甸

91-123

8000

 从户型段成交来看,上周主城区90平以下中小户型成交量较为稳定,其中新城璟汇77㎡、88㎡房源热销173套,达尚城54-75㎡小户型热销128套,金山左岸时代75㎡产品成交71套,联投金色港湾79㎡房源也有48套的成交。而大户型方面变化较大,尤其是120-144平房源,上周成交882套,环比增幅达53.7%,融创融公馆130㎡、143㎡房源,中建御景星城130㎡房源以及恒大嘉园143㎡房源均热销过百套,万科翡翠玖玺再度加推的123㎡、132㎡房源成交量也有89套。同时,受豪宅供应减少的影响,上周豪宅成交144套,环比减少了42.4%。

2016年11月第1周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,上周15000元/平以上房源成交量环比激增了154.5%,变化十分明显,尤其是20000元/平以上的高端住宅,上周成交400套,环比增加168.5%,其中以中建御景星城热销337套最多。15000-20000元/平房源上周成交478套,金沙泊岸、万科翡翠玖玺成交量较大。

2016年11月第1周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

二环内中心城区销量大增,二环外房价上涨

环线方面,上周内环的金沙泊岸成交125套,内环房价也因此明显回落;一至二环则因中建御景星城的热销而成交量明显增加,不过万科翡翠国际成交量的回落,其环线房价也大幅下挫;二至三环成交价也有明显上扬,主要是近期后湖板块新入市项目开盘价格大多在15000元/平左右,环线房价水涨船高;主城区三环外方面,尽管上周万科翡翠玖玺成交量再度增加,不过光谷东万元左右新盘以及东西湖片新房源的成交量较大,上周环线房价仅小幅上涨。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

154

421

1526

1765

环比增幅

366.7%

114.8%

-16.9%

8.0%

同比增幅

79.1%

-29.1%

-23.4%

67.9%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

18324.08

21248.52

12699.80

10239.16

环比增幅

-8.9%

-12.8%

9.9%

2.3%

同比增幅

0.5%

51.7%

31.8%

46.6%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

111周销量

105周销量

影响

中建御景星城

337

0

精装修高端住宅成交回落,汉口中心区房价大幅下滑

万科翡翠国际

10

116

融创融公馆

194

0

堤角岱家山板块成交锐减,15000/平左右新项目热销,二七后湖片房价大幅上涨

佰昌公馆

36

327

武汉恒大御府

161

3

东湖新城以及青山滨江商务区成交量增加,青山片房价明显上涨

福星惠誉东湖城

86

9

中冶南方韵湖首府

26

0

大学科技园新房源开盘成交拉升光谷南房价

达尚城

128

71

 从新政后的房价走势来看,10月份以来,武汉房价一直在10500元/平的价格附近小幅波动,相较于新政之前10000-11000元/平之间的波动而言,武汉房价平稳了许多,再加上新政后市场供应的回暖,均表明此次“大招”效果十分明显,相信这样的状况会一直持续到年末。

从推盘情况来看,下周推盘节奏将有所放缓,全市预计有4个项目入市,且以非限购的远城区为主,预计近期非限购区域成交量将再度超过限购区域。而武汉房价则预计会有短暂回调。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

海伦春天

沌口片

三环外主城区

2/3号楼洋房产品

新华联青年城

江夏

三环外远城区

80-160

武汉恒大龙城

黄陂

三环外远城区

80-126

杰翔运铎嘉园

蔡甸

三环外远城区

113㎡、119㎡、130

 江汉区挂牌均价跌至12000  政策效应逐渐显

从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅市挂牌均价大幅下滑;从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域5涨5跌。除江汉区、硚口区、东西湖区、武昌区和青山区挂牌价出现下滑之外,其它5个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是东湖高新区,环比涨幅为6.63%,其次是沌口区和汉阳区,环比涨幅分别为4.18%和3.06%。而本次跌幅较大的为江汉区,环比跌幅12.89%。

2016年11月第1周武汉二手房成交量(主城区分区域)

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:余淼]

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