非限购区域成交大增 武汉房价小幅回落
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年11月01日 17:59
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[摘要]10月第5周(10月26日-11月1日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交5947套,武汉房价成交均价为10147/平方米。成交量环比增加36.1%,成交均价下跌2.3%。

(亿房网2016年11月1日文余淼、肖雯静)十月末,新政影响十分明显,多个项目开盘,捂盘惜售现象明显好转,而非限购区域成交量也再度超过限购区,武汉房价也随之出现小幅回落。

2016年10月第5周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,由于近期天汇龙城以及尚璟瑞府开盘,上周黄陂成交量激增至1424套,连续三周,其中天汇龙城成交503套,尚璟瑞府成交470套,尤其是尚璟瑞府精装修房的热销,大幅拉升了黄陂以及远城区的成交均价。四新片凭借广电兰亭时代热销429套,以891套的成绩位居片区销量榜眼,东西湖片近期有多盘扎堆入市,上周新城璟汇鑫城宜居九坤新城壹号花样年花样城凯旋名居等多盘成交量超过100套,片区成交840套位居三甲之列。而受东西湖和黄陂项目热销的影响,上周非限购区域成交3087套,再度超过限购区域的2860套,成为上周武汉房价小幅回落的主要因素。

盘龙城房价已破9千!
http://news.fdc.com.cn/sd/941030.shtml

盘龙城房价已破9千!

供应激增90平以下中小户型成交量翻番

市场供应方面,“金九银十”的收官阶段,市场供应达到高潮,全市共计有14个项目开盘加推,汉口方向成为绝对主力,二七后湖片和东西湖片各有3个项目有新房源入市,户型覆盖面相当广,既有30平的小户型产品,又有183平的大平层。开盘价格方面,除东西湖片三盘价格在8000-10000元/平之间外,包括江夏的项目开盘价格都在万元以上,二七后湖片的房价正由前期的12000元/平左右向15000元/平迈进,南湖片的揽胜公园较上次开盘价格涨了4000元/平,关山大道光谷汇景的开盘,也预示着关山大道沿线新房突破2万指日可待,万科TOP系列的翡翠玖玺更是将沌口片房价带至新高。相比而言,东西湖片的三个入市项目对于资金有限的刚需购房者而言,正真是雪中送炭了。另外,对比前不久开盘的光谷188国际社区17000元/平的开盘价,同样位于光谷东的朗诗里程本次开盘价可谓是相当的“良心价”了。总体来看,由于市场供应量的大增,买房者也有了选择的余地,类似9月份那种几十个楼盘“日光”的现象也就明显少了许多,本次开盘仅有福星惠誉东湖城、朗诗里程、江南新天地三个项目开盘当天售罄。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

中建御景星城

汉口中心区

92-130

21500

盛景天地公馆

二七后湖片

76-103

15000

融创融公馆

二七后湖片

130-143

15000

金桥庭院

二七后湖片

128-158

13500

新城璟汇

东西湖片

77-88

9400

鑫城宜居

东西湖片

110-139

9500

恒大嘉园

东西湖片

91-134

8500

福星惠誉东湖城

青山片

80㎡、94㎡、113㎡、139

17500

揽胜公园

南湖片

110-164

19000

光谷汇景

关山片

30-60

19000

朗诗里程

光谷东

85-150

10000

佳兆业滨江壹号

汉阳中心区

87-142

13000

万科翡翠玖玺

沌口片

108㎡、123㎡、133㎡、155

19000

江南新天地

江夏

113-183

11000

 从户型段成交来看,上周90平以下中小户型成交量翻番。其中新城璟汇77㎡、88㎡房源成交246套,广电兰亭时代79㎡产品成交也有200多套。万科花山紫悦湾80㎡房源、九坤新城壹号37㎡、80㎡房源以及达尚城54-75㎡房源均有不俗的成交;120-144平大户型产品成交量也有明显增加,如广电兰亭时代136㎡、保和墨水湾139㎡、九坤新城壹号120㎡、137㎡房源均有较高的成交量,花样年花样城142㎡房源成交量更是高达115套。豪宅方面成交量略有下滑,仅有万科翡翠国际160㎡大户型以及南国明珠四期东岸176㎡、186㎡、203㎡大平层成交量较多。

2016年10月第5周武汉商品住宅成交量(分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,受东西湖片多盘热销的影响,上周主城区万元以下住宅成交量增加了63.7%。另外,由于钰龙旭辉半岛、光谷188国际中心等项目成交量的减少,12000-20000元/平房源成交量锐减56.0%。不过20000元/平以上高端住宅成交量反而激增了198.0%,万科翡翠国际成交116套最高。

2016年10月第5周武汉商品住宅成交量(分价格)

数据来源:亿房研究院

一至二环量价齐升明显,主城区三环外成交大幅增加

环线方面,上周以一至二环变化最为明显。由于万科翡翠国际高端住宅的成交,环线房价大幅上涨23.3%。另外,三环外主城区尽管同样也有万科翡翠系列高端住宅热销,不过在东西湖片较多的成交房源影响下,房价反而出现明显回落,仅刚刚破万。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

33

196

1836

1635

环比增幅

17.9%

55.6%

17.2%

53.7%

同比增幅

-64.5%

-64.2%

-17.0%

42.5%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

20116.36

24365.98

11550.60

10008.69

环比增幅

-7.6%

23.3%

-10.1%

-13.0%

同比增幅

11.6%

66.5%

18.4%

45.5%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

105周销量

104周销量

影响

万科翡翠国际

116

2

汉口中心区房价大幅上扬,一至二环房价明显上涨

蓝光林肯公园

78

0

长丰片新盘成交,古田片房价明显回落

佰昌公馆

327

16

堤角岱家山房源热销,二七后湖片房价回落

长投珑庭

10

62

中心城区高端住宅成交锐减,片区房价明显下滑

爱家名校华城

49

1

三环外黄家湖成交量增加,白沙洲片房价回落

世茂云锦

36

169

光谷自由城

60

0

三环线附近房源成交,关山片房价下跌

万科花山紫悦湾

310

0

花山板块成交增加,光谷东精装修项目销量大幅回落,片区房价骤跌

光谷188国际社区

30

334

广电兰亭时代

429

0

三环附近房源热销,四新片房价明显下滑

万科翡翠玖玺

80

0

高端住宅成交,沌口片房价大幅上扬

 供应减少主城区大户型热销将拉升武汉房价

从推盘情况来看,月初市场供应量会有明显减少,预计下周全市有6个项目开盘加推,推盘以三环外居多,户型供应方面,以90-120平产品为主,少量90平以下中小户型,无豪宅产品入市,不过近期较多的主城区大户型产品入市,未来将再度拉升武汉房价。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

幸福湾星澜

二七后湖片

二至三环

95-125

花样年花样城

东西湖片

三环外主城区

79㎡、116

清能清江锦城

白沙洲片

二至三环

79-127

中冶南方韵湖首府

光谷南

三环外主城区

112㎡、140

杰翔运铎嘉园

蔡甸

三环外远城区

113㎡、119㎡、130

中城上品

蔡甸

三环外远城区

95-126

  二手房挂牌均价首破13000  中心城区成交量受影响有限

从各区域挂牌价来看,从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅市挂牌均价大幅上涨,且为武汉市二手住宅近3年来挂牌均价首次破13000;从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域8涨2跌。除洪山区和汉阳区挂牌价出现下滑之外,其它8个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是青山区,环比涨幅为8.28%,其次是武昌区和硚口区,环比涨幅分别为7.95%和4.95%,涨幅明显扩大。而本次跌幅较大的为汉阳区,环比跌幅2.35%。

2016年10月第4周武汉二手房成交量

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:余淼]

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