主城区供应力度加大 武汉房价回归万元以上
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年10月25日 18:05
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[摘要]10月第4周(10月19日-25日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4370套,武汉房价成交均价为10389/平方米。成交量环比减少1.2%,成交均价上涨10.4%。

(亿房网2016年10月18日文余淼、肖雯静)武汉楼市对新政的适应力非常强。仅仅过了一周,新建商品住宅成交量就恢复了正常。而随着限购区域越来越多的新房源入市成交,武汉房价再度走向上行通道,连续两周的持续上涨后,武汉房价重回万元以上。

2016年10月第4周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,尽管非限购区域成交量依然可观,不过由于近期并无新房源入市,仅仅逆袭两周楼市便恢复正常,限购区域成交2475套,超出非限购区域的1895套。成交量最高的依然是黄陂,717套的成交量也是遥遥领跑全市,前川欣城汉北玺园成交量均超过100套,而纯新盘尚璟瑞府也有81套成交。不过其他非限购区域的表现却差强人意,仅有东西湖片成交310套位居片区销量第五位,其余区域成交量均不足300套。另外,由于长期的捂盘惜售导致市场库存消化殆尽,当前楼市的成交明显受市场推盘影响,成交量排在第二位和第三位的汉阳中心区和光谷东便是如此,其中汉阳中心区成交353套,而新开的钰龙旭辉半岛成交量高达332套;光谷东成交344套,其中新开盘的光谷188国际中心成交量达334套。两盘的热销也轻松将汉阳中心区和光谷东的房价推升至新的记录。

新增供应房源价格企稳120平以上大户型成交多

市场供应方面,上周共有8个项目开盘加推,非限购区域仅黄陂区域有2个项目入市,其余6个住宅项目均位于限购区域,供应以汉口方向居多,新推户型以120平以内产品为主,无豪宅类户型入市。而开盘价格方面则可以看出楼市新政卓有成效,二七新江岸生活广场万科花山紫悦湾以及广电兰亭时代本次开盘价格与之前基本保持一致,蓝光林肯公园开盘价和前期预估差距不大,爱佳七九八天汇龙城本次开盘价也和周边同类房源价格较为接近。预计这种开盘价企稳的趋势将持续到今年年末。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

蓝光林肯公园

古田片

102-123

11000

二七新江岸生活广场

二七后湖片

87-132

12000

九坤新城壹号

东西湖片

37-120

9000

万科花山紫悦湾

光谷东

80-117

9756

广电兰亭时代

四新片

73-112

11500

爱佳七九八

沌口片

84㎡、88㎡、107

9000

天汇龙城

黄陂

80-130

7993

尚璟瑞府

黄陂

73-142

9000

 从户型段成交来看,近期大户型推盘量较为充裕,上周主城区120平以上大户型产品成交量激增72.8%,如钰龙旭辉半岛147平豪宅热销100多套,光谷188国际社区135平大户型也有百余套的成交量。90平以下中小户型方面成交量也有增长,其中光谷188国际社区86平两房、达尚城54-75㎡小户型、联投金色港湾79㎡两房以及长投珑庭80㎡两房成交量最高。

2016年10月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,由于中心城区成交量普遍下滑,上周20000元/平以上高端住宅成交量减少了15.3%,12000-15000元/平房源成交量大幅增加了90.2%,除钰龙旭辉半岛热销外,杨汊湖板块、青山片以及二七后湖片该类房源成交量也比较高。印力中心吾行里星悦城统建新干线以及福星惠誉福星华府等项目成交量均在50套以上。

2016年10月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

二环内中心城区销量下滑主城区三环外房价明显上涨

环线方面,上周二环内成交量全面回落,内环豪宅成交遭到腰斩。不过二环外成交量普遍增加,尤其是二至三环成交量增幅最大。而环线价格方面,内环受成交结构大幅变动,房价大幅上扬,主城区三环外则以光谷东精装修房的成交,房价也有大幅上涨。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

28

126

1567

1064

环比增幅

-50.0%

-3.1%

44.8%

11.5%

同比增幅

-86.5%

-80.2%

-42.9%

-25.3%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

21761.34

19768.84

12852.56

11509.17

环比增幅

20.6%

-7.8%

-0.9%

16.5%

同比增幅

24.2%

48.3%

30.3%

61.7%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

104周销量

103周销量

影响

福星惠誉福星华府

138

51

汉口中心区房价明显回落

招商江湾国际

5

101

精装修房源成交锐减,古田片房价回落

钰龙旭辉半岛

332

0

纯新盘热销拉升汉阳中心区房价

健龙果岭公元

103

0

后官湖成交量回落,沌口核心区域成交增长,片区房价明显上涨

联投金色港湾

127

14

光谷188国际中心

334

0

纯新盘热销大幅拉升光谷东房价

 月底或迎推盘高潮武汉房价将持续上涨

从推盘情况来看,10月末将迎来推盘高潮,预计全市会有多达18个项目开盘加推,汉口以及武昌方向占大多数,且以二至三环间为主,推出户型方面,120平以内首次置业产品依然为主力,大户型以及豪宅供应量较少,不过由于目前楼市价格方面的控制,或许仍有不少楼盘会推迟开盘,采取“以时间换取涨价空间”的策略。不过从18个预开盘项目中仅有2个位于非限购区域来看,未来的供应结构将继续拉升武汉房价。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

中城悦城

汉口中心区

一至二环

88-118

万科汉口传奇悦庭

汉口中心区

二至三环

70-123

中建御景星城

汉口中心区

一至二环

92-130

盛景天地公馆

二七后湖片

二至三环

76-103

长投海德公园

二七后湖片

二至三环

88-130

幸福湾星澜

二七后湖片

二至三环

95-125

佰昌公馆

二七后湖片

二至三环

89-119

新城璟汇

东西湖片

三环外主城区

77-88

学府鑫苑

武昌中心区

二至三环

81-126

福星惠誉东湖城

青山片

二至三环

80㎡、94㎡、113㎡、139

东原乐见城

南湖片

二至三环

89-123

保利上城

白沙洲片

二至三环

74-115

武汉复地悦城

白沙洲片

二至三环

78-102

光谷汇景

关山片

二至三环

32-68㎡、82-147

中冶南方韵湖首府

光谷南

三环外主城区

112㎡、140

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区

二至三环

87-141

万科翡翠玖玺

沌口片

三环外主城区

108-236

盘龙理想城

黄陂

三环外远城区

84-125

 大汉阳挂牌均价破14000  未限购区域现普涨

从各区域挂牌价来看,从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅市挂牌均价在新政后,首破11000元/平米;从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域7涨3跌。除洪山区、硚口区和沌口区主城区挂牌均价出现下滑之外,其它7个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是汉阳区,环比涨幅为6.01%,其次是东湖高新区和江汉区,环比涨幅分别为3.02%和2.81%。而本周沌口区域挂牌均价下跌较为明显,环比跌幅为4.18%

2016年10月第4周武汉二手房成交量

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:余淼]

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