远城区持续发力 新政后两周武汉房价仍未破万
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年10月19日 07:00
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[摘要]10月第3周(10月12日-18日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4424套,武汉房价成交均价为9408.57元/平方米。成交量环比增加135.6%,成交均价上涨16.7%。

(亿房网2016年10月19日文余淼、肖雯静)楼市新政出台后,武汉非限购区域成交明显增加,武汉房价也被拉低至万元以内,不过随着主城区限购区域推盘量地增加,十月第三周武汉房价便开始反弹。

2016年10月第3周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,受楼市新政影响,远城区明显发力,销量前五的片区中,非限购区域占据其四。其中黄陂以744套位居榜首,长江凯旋城成交270套,汉北玺园成交116套,鼎鑫摩卡小镇成交99套;江夏以638套紧随其后,其中新华联青年城成交328套,中建汤逊湖壹号成交156套,低价项目较多的成交则拉低了江夏房价;东西湖片成交了573套,主要是吴家山区域的鑫城宜居以及鸿达中央广场成交量较高,片区房价也有小幅上扬。限购区域仅有青山片成交354套排在前列,主要是近期青山片的印力中心吾行里等多盘开盘成交,15000元/平的开盘价也成为了青山片的房价风向标。整体来看,非限购区域的成交量仍高于限购区域,武汉房价也因此仍低于10000元/平。

市场供应转向主城区低总价公寓产品成香饽饽

市场供应方面,上周非限购区域仅有保利清能西海岸别墅一个项目入市,其余6个住宅项目均位于限购区域,以汉阳方向推盘量最多,100平以上大户型产品供应量较大,仅有少量90平以下中小户型入市,而开盘价格方面,除黄家湖大学城区域的香水湾价格较低外,其余项目价格均超过11000元/平,尤其是四新片及沌口片新房源的入市,预计将进一步拉升片区房价。

另外,在供给侧的改革以及当前住宅产品供不应求的影响下,当前武汉楼市中SOHO和LOFT类的40年产权公寓也变得越来越受欢迎。上周位于沌口三环线外的碧桂园泰富城29-43㎡LOFT产品推出1900多套房源,由于低总价且紧邻沌口永旺梦乐城,开盘当日认购率超过九成,上周成交量也高达1416套!

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

金沙泊岸

武昌中心区

100-140

20000

香水湾

白沙洲片

85㎡、109㎡、110

8500

保利清能西海岸别墅

光谷南

160-180

24000

钰龙旭辉半岛

汉阳中心区

97-147

15000

保和墨水湾

四新片

88-140

13900

武汉国博新城

四新片

93㎡、94㎡、119

11000

碧桂园泰富城

沌口片

29-43

13000

联投金色港湾

沌口片

79110

12000

 从户型段成交来看,目前主城区90-120平主流产品成交比重仍高达60%以上,而上周90平以下中小户型成交比重有所扩大,招商江湾国际49-79㎡精装修产品、长投珑庭以及吾行里80平左右两房成交量较高。不过大户型方面,尤其是豪宅产品,成交量也有明显增加,其中同馨花园雍豪府新长江香榭东沙的大平层产品以及卧龙墨水湖边海伦小镇的叠拼别墅成交量最高。

2016年10月第3周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,受光谷188国际中心的开盘成交,15000-20000元/平房源成交量环比激增1450.0%,成交占比扩大了16个百分点。另外,二七后湖片、古田片以及青山片上周成交量较高,12000-15000元/平房源成交量环比增加了207.0%

2016年10月第3周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

内环豪宅成交减少房价回落  主城区三环外房价明显上涨

环线方面,万达御湖壹号上周仅成交1套,内环房价也因此大幅下挫。主城区三环外房价也出现大幅变动,受光谷东新项目热销影响,其环线房价上涨明显。与去年同期相比,一至二环房价涨幅最大,去年以王家墩CBD为主的二环房价普遍在20000元/平左右,而今年已有同馨花园雍豪府、万科翡翠国际等多个项目价格超过30000元/平。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

56

130

1082

954

环比增幅

409.1%

712.5%

239.2%

254.6%

同比增幅

-63.9%

-74.2%

-48.3%

-22.8%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

18038.80

21438.18

12967.23

9875.90

环比增幅

-36.1%

-3.0%

-3.0%

12.4%

同比增幅

8.1%

53.7%

31.6%

39.8%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

103周销量

102周销量

影响

电建地产盛世江城

29

0

杨汊湖板块成交增加,汉口中心区房价回落

福星惠誉福星华府

51

0

招商江湾国际

101

3

精装修房源成交增加,古田片房价上涨

光谷188国际社区

163

0

纯新盘成交大幅拉升光谷东房价

龙源映象

62

0

后官湖成交增加,沌口片房价明显回落

 限购区域渐成推盘主力区域大户型成交比重将扩大

从推盘情况来看,10月中下旬预计全市会有7个项目开盘加推,除沌口太子湖区域有一个高端住宅项目入市外,其余项目大多推出首次置业关注度较高的90-120平以内户型,以及部分首次改善需求青睐的120-140平大户型。推盘区域全部位于主城区二环外,断供的南湖片、关山片或将迎来新项目入市,入市价格预计均在10000元/平以上,预计未来武汉主城区房价将持续上涨。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

蓝光林肯公园

古田片

二至三环

102-123

二七新江岸生活广场

二七后湖片

二至三环

87-132

东原乐见城

南湖片

二至三环

89-123

光谷汇景

关山片

二至三环

32-68㎡、82-147

中冶南方韵湖首府

光谷南

三环外主城区

112㎡、140

汉阳人信汇四期天誉

汉阳中心区

二至三环

87-141

万科翡翠玖玺

沌口片

三环外主城区

108-236

 从武汉楼市新政出台半个月来看,远城区成交量非常可观,政策影响似乎非常明显,不过我们也关注到,目前非限购区域的成交房源大多以消化新政前的库存为主,而新政后,非限购区域的新增供应量屈指可数,预计短期内武汉楼市的限购和非限购区域将双双迎来成交量的回落。

被卡住的市场:中介客户跑了五成 电商退筹丢了大半?_
http://news.fdc.com.cn/sd/938980.shtml

限购助大户型走俏远城区成交量激增

从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域除东湖高新区挂牌均价出现小幅下滑之外,其它区域均呈现上涨。其中涨幅最大的为沌口区,环比涨幅为11.03%,其次是东西湖区和洪山区,环比涨幅分别为4.12%和3.96%。 盘龙城房价已破9千!

从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了672套,与10月第1周相比下跌了18套,环比跌幅为2.61%;从成交活跃度来看,武昌与江岸依然是成交最热区域,值得注意的是,汉阳、洪山以及江岸等购房密集区域成交量较之前相比有所遏制。而从新政落地以来,不受限购影响的区域如黄陂、蔡甸以及东西湖区域成交量较新政前有所上涨。

2016年10月第2周武汉二手房成交量(主城区分行政区)

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:余淼]

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