非限购区域成交增加 高端住宅成交拉升武汉房价
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年10月11日 18:18
浏览:0评论:0 
分享到
[摘要]10月第1-2周(9月28号-10月4号,10月5日-11日),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交8608套,武汉房价成交均价为10441元/平方米。成交量环比增加8.8%,成交均价上涨8.8%。(其中10月第1周成交6730套,成交均价11084元/平,10月第2周成交1878套,成交均价8061元/平)

(亿房网2016年10月11日文余淼、肖雯静)十月前两周,武汉楼市新政的出台刺激开发商加大了市场供应,非限购区域的成交量也出现大幅增加,不过在新入市项目价格普遍过万的推动下,武汉房价仍升至10441元/平。

2016年10月1-2周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,受楼市新政影响,远城区明显发力,蔡甸以1284套的成交量夺得楼市销冠宝座,其中正阳大悦城热销510套,三和剑桥城以及依山龙郡成交量也都超过了100套。二七后湖片两周成交1025套位居第二,其中汇悦天地成交305套,幸福湾星澜成交250套,统建新干线以及百步亭金桥汇成交量也都超过了100套,传统房价较低的堤角岱家山板块新入市房源价格均超过12000元/平。其余片区中,非限购区域的楼市十分火爆,江夏、黄陂以及东西湖片分列成交量的3至5位。即使是长期成交低迷的新洲、汉南等片区,近两周均有超过300套的成交量,高于多个主城区片区。

新政前楼市疯狂“日光”中小户型成交减少

市场供应方面,由于限购出台的预期增加,国庆节前多个项目规避限购抢先开盘,据亿房网研究中心统计,9月27日以来的连续两周里,全市共有17个项目开盘加推,国庆节前多个项目扎堆开盘,而新政之后仅有吾行里、光谷188国际社区、鼎鑫摩卡小镇以及万科翡翠国际4个楼盘开盘,较为给力的市场供应给“金九银十”增色不少。户型供应方面,120平以上大户型供应量明显增加,且有多个豪宅类项目入市,而房价方面,17个开盘加推项目仅有黄陂和新洲3个楼盘在万元以内,包括江夏的两个楼盘,其余项目开盘价均在万元以上,高端豪宅价格接近4万/平,而光谷东的普通高层住宅产品价格也达到了16500元/平,堪称是武汉房价上涨最快的片区,预计这些房源的成交,将继续拉升武汉房价。开盘认购方面,新政前的最后一波疯狂造就了汇悦天地、吾行里、印力中心世茂云锦、保和墨水湾、中建汤逊湖壹号、长江凯旋城等七个项目开盘“日光”。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

万科翡翠国际

汉口中心区

120㎡、140㎡、160

29000

汇悦天地

二七后湖片

80-90

14000

统建新干线

二七后湖片

78-120

13800

万达御湖壹号

武昌中心区

252

38000

吾行里

青山片

85-120

15000

印力中心

青山片

90㎡、120

15000

世茂云锦

白沙洲片

94-128

10000

桃花源

光谷东

96㎡、128

11000

光谷188国际社区

光谷东

86㎡、115㎡,109㎡、135

16500

保利清能西海岸别墅

光谷南

160-180

20000

保和墨水湾

四新片

88-138

13500

海伦春天三期

沌口片

97-127

12000

中建汤逊湖壹号

江夏

98-140

10000

怡景江南

江夏

176-198

12000

长江凯旋城

黄陂

83-125

5900

鼎鑫摩卡小镇

黄陂

81-120

7900

新澳城市印象

新洲

88-116

5400

 从户型段成交来看,受开盘结构的影响,主城区90-120平主流产品成交量环比前两周激增了60.4%,而90平以下中小户型成交733套,环比锐减48.5%,中小户型产品仅有招商江湾国际70㎡、79㎡、达尚城54-75㎡以及远洋世界三期在水一方77㎡产品有较高的成交量。120平以上大户型产品总体减少了23.9%,不过120-144平改善型房源成交量反而有所增加。豪宅方面则是新入市的万达御湖壹号252平大平层成交49套最多,和记黄埔世纪江尚大平层产品以及保利清能西海岸别墅也有超过20套的成交。而随着国庆期间入市的大户型产品成交,未来豪宅成交比重将再度扩大。

2016年10月1-2周武汉主城区商品住宅成交量(分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,因二七后湖片以及汉阳中心区成交量激增的影响,万元左右房源成交量环比大幅增加,尤其是10000-12000元/平房源,成交量激增47.9%。20000元/平以上房源销量则锐减67.9%,不过尽管成交量出现回落,但顶级高端住宅的价格却明显上涨,和记黄埔世纪江尚同馨花园雍豪府新房源价格均超过30000元/平,刚刚开盘的万科翡翠国际房价也是较前期房源跳涨4000元/平。

2016年10月1-2周武汉主城区商品住宅成交量(分价格)

数据来源:亿房研究院

中心城区成交量大幅回落内环3+住宅大大幅拉升环线房价

环线方面,受万达御湖世家开盘成交的影响,内环房价出现大幅上扬,一至二环房价也因江山如画汉玺长投珑庭的成交,房价出现明显上涨。仅有主城区三环外受东西湖片低价项目成交而出现小幅回落,成交量方面则仅有二至三环成交量大幅增加,其余环线销量均有回落。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

149

255

3405

1518

环比增幅

-64.9%

-44.6%

68.9%

-24.7%

同比增幅

-22.0%

-80.4%

-7.5%

-8.5%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

27268.54

19863.63

13038.18

9218.43

环比增幅

33.2%

7.4%

2.6%

-3.7%

同比增幅

54.4%

42.5%

34.0%

25.8%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

101-2周销量

93-4周销量

影响

福星惠誉福星华府

129

5

杨汊湖板块成交明显增加,汉口中心区房价骤跌

幸福湾星澜

250

30

堤角岱家山板块新房源价格普遍超过12000/平,二七后湖片房价明显上涨

统建新干线

161

3

鸿达中央广场

147

0

正地铁盘开盘热销,东西湖片房价大幅上扬

万达御湖壹号

49

0

楚河汉街高端豪宅开盘成交,武昌中心区房价暴涨

保利公园九里

485

4

保利公园九里开盘热销,南湖片房价大幅上涨

融科天域

244

5

关山大道新房源入市成交,关山片房价大幅上涨

佳兆业滨江壹号

269

45

琴断口区域新房成交拉低汉阳中心区房价

海伦春天

223

6

升官渡地铁盘新房源开盘成交拉升沌口片房价

 新政后供应增加限购区域新房入市或将继续拉升武汉房价

从推盘情况来看,10月中旬将迎来楼市新政后的首个推盘潮,预计全市会有12个项目开盘加推,户型产品多样,其中关山片的光谷汇景70年产权小户型较为亮眼,预计将会把关山片房价推至新高。总体来看,除两个远城区项目外,其余项目价格均在万元以上,且由于多个中心城区楼盘入市,预计未来武汉房价将持续上行至新高。

楼盘名称

101-2周销量

93-4周销量

影响

福星惠誉福星华府

129

5

杨汊湖板块成交明显增加,汉口中心区房价骤跌

幸福湾星澜

250

30

堤角岱家山板块新房源价格普遍超过12000/平,二七后湖片房价明显上涨

统建新干线

161

3

鸿达中央广场

147

0

正地铁盘开盘热销,东西湖片房价大幅上扬

万达御湖壹号

49

0

楚河汉街高端豪宅开盘成交,武昌中心区房价暴涨

保利公园九里

485

4

保利公园九里开盘热销,南湖片房价大幅上涨

融科天域

244

5

关山大道新房源入市成交,关山片房价大幅上涨

佳兆业滨江壹号

269

45

琴断口区域新房成交拉低汉阳中心区房价

海伦春天

223

6

升官渡地铁盘新房源开盘成交拉升沌口片房价

 武汉楼市的限购新政尽管对市场成交起到了一定的降温作用,且一定程度上缓解了因捂盘惜售造成的供应相对不足的“楼市怪像”,不过从近期和未来的供应情况来看,由于非限购区域的市场需求已经大量消耗在前,2016年四季度的市场供应量将以主城区限购区域居多,预计这段时间武汉房价将长期上行,至明年一季度或迎来拐点。

[责任编辑:余淼]

网友评论(0条)

匿名发表

还可以再输入400个字

最新评价

湖北地产联盟微信

最爱看
  • 24小时
  • 周榜
  • 月榜
关于我们用户指南 版权声明友情链接招聘信息联系我们
Copyright © 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有
增值电信业务经营许可证B2-20080036 Mailto:webmaster@fdc.com.cn