国庆一周楼市:限购出台成交回落 土豪出没房价大涨
来源:亿房网研究中心余淼 2016年10月08日 17:42
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[摘要]据亿房网研究中心数据统计,今年国庆期间(10月1日-10月7日)武汉全市新建商品住宅共成交3995套,比去年同期减少了5.9%,武汉房价11017元/平,同比则上涨20.4%。

(亿房网研究中心 余淼)受7、8两个月不断涌现的地王,以及愈来愈多的捂盘惜售导致房价大幅上涨的影响,武汉房地产调控政策从8月份最初“干打雷不下雨”的“预售证房源必须一次性放出”,到九月份升级至“雷声大雨点小”的“二套房首付升至四成”,而到了国庆期间,“终极大招”的“限购限贷”也浮出了水面。尽管政策的消化通常会有一定的“迟滞”效益,不过今年国庆期间的武汉楼市仍与往年有很大的不同。

据亿房网研究中心数据统计,今年国庆期间(10月1日-10月7日)武汉全市新建商品住宅共成交3995套,比去年同期减少了5.9%,武汉房价11017元/平,同比则上涨20.4%。

其中主城区成交2632套,同比减少22.6%,成交均价13609元/平,同比增加34.8%;远城区成交1363套,同比增加61.3%,成交均价6243元/平,同比增加14.0%。武汉限购出台一周:说好的离婚买房潮呢?武汉人并没有!

2016年国庆武汉房价走势

(注:该数据统计为国庆七天的备案数据,并剔除了剔除经济适用房、还建房及企业福利房等保障房项目,受备案延迟影响,与武房指数有一定偏差)

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限购前开盘价格普涨 新政出台挡不住“日光”

市场供应方面,由于限购出台的预期增加,国庆节前多个项目规避限购抢先开盘,加上国庆期间的入市的项目,近期全市共计有9个项目开盘加推,新推房源以汉口方向居多,推出户型以80-120平为主,光谷南非限购的藏龙岛板块则有别墅类豪宅入市。开盘价格均较前期同类房源有明显上涨,如汇悦天地较7月末上涨1500元/平,统建新干线时隔仅一个月,价格上涨800元/平,海伦春天三期价格跳涨2000元/平,其余项目中,江夏的高层普通住宅价格也涨至万元/平,可谓是限购前“最后的疯狂”。不过开盘认购方面,位于黄陂武湖板块的长江凯旋城以及青山建二板块的吾行里均开盘日光。

国庆节前抢开盘项目及国庆期间开盘项目一览:

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格

汇悦天地

二七后湖片

80-90

14000

统建新干线

二七后湖片

78-120

13800

万达御湖壹号

武昌中心区

252

38000

吾行里

青山片

85-120

15000

保利清能西海岸别墅

光谷南

160-180

20000

保和墨水湾

四新片

88-138

13500

海伦春天三期

沌口片

97-127

12000

中建汤逊湖壹号

江夏

98-140

10000

长江凯旋城

黄陂

83-125

5900

 热销项目以限购区域居多 非限购区域成交量同比大幅增加

成交方面,由于九月份开始,就有大量的远城区新房源入市,加上本次调控的分区域限购限贷,今年国庆期间,以远城区为主的非限购限贷区域共成交1589套,同比去年增加了46.9%,成交量占全市总成交量的39.8%,占比较去年同期扩大了14个百分点。

2016年国庆武汉商品住宅成交量(分限购区域)

分片区来看,二七后湖片因汇悦天地、统建新干线两盘在节前抢开盘,片区成交621套领跑全市,随后的榜眼和探花则分别为蔡甸和江夏两个非限购限贷片区所占据,其中蔡甸的正阳大悦城二期热销261套,纯新盘三和剑桥城热销98套,江夏则是纯新盘北华壹號热销191套,中建汤逊湖壹号四期高层成交47套。总体而言,由于不少开发商在预感到限购政策快要出台,纷纷在国庆节前夕抢开盘,集中备案导致成交量过百套的项目,大多位于主城区限购范围内。

[责任编辑:余淼]

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