三环外楼市发力 武汉房价大幅回落

亿房网研究中心 余淼、肖雯静 2016-09-27 18:29
【摘要】
“9月第4周(9月21号-9月27号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4087套,武汉房价成交均价为9599元/平方米。成交量环比增加6.8%,成交均价下跌14.7%。”
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进入“金九”销售旺季,不少新盘采取惜售不卖的态度,从而导致新增供应量明显放缓,区域挂牌价也借势抬高。据中介人员反映,近期不少业主有抬高挂牌价的趋势,如东湖高新区以及东西湖区此类房源较多。从市场情况分析来看,当前新房供应量有限,购房者将目光转向二手房,不少卖家认为四季度房价上涨才刚刚开始,当前纷纷采取惜售不卖的举动。

附1

2016年9月第4周武汉新建商品住宅楼市走势

一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出,由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大,故一周走势只能反映短期的变化状态,不能代表长期的走势,仅供市民参考。

9月第4周(9月21号-9月27号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4087套,武汉房价成交均价为9599元/平方米。成交量环比增加6.8%,成交均价下跌14.7%。

其中,主城区成交2449套,房价12308元/平方米。成交量环比减少0.7%,成交均价下跌11.9%。与去年同期相比,成交量减少17.8%,成交均价上涨23.6%。

远城区(黄陂江夏新洲蔡甸汉南)成交1638套,房价5931元/平方米。成交量环比增加20.4%,均价下跌6.2%;与去年同期相比,成交量增加122.3%,均价上涨14.7%。

(注:2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

2016年9月第4周武汉主城区房价走势

数据来源:亿房研究院

上周房价波动幅度很大,汉口方向,随着时代新世界以及和记黄埔世纪江尚成交下滑,片区房价大幅下挫;武昌方向,武汉恒大首府成交锐减,武昌中心区房价也出现大幅下滑;光谷方向,随着金地天悦成交持续回落,片区房价大幅回落;汉阳方向,随着王家湾中央生活区的开盘热销,片区房价上涨近2000元/平。青山片、南湖片、光谷东房价波动也在千元以上。

片区

94周均价

93周均价

变化

变化幅度

汉口

汉口中心区

19256.22

22336.86

-3080.65

-13.8%

古田

12887.89

13621.34

-733.45

-5.4%

二七后湖片

11355.65

11456.09

-100.43

-0.9%

东西湖片

7566.95

6951.80

615.15

8.8%

武昌

武昌中心区

14994.77

19329.01

-4334.24

-22.4%

青山片

13651.03

12223.79

1427.23

11.7%

南湖片

10435.56

12006.62

-1571.07

-13.1%

白沙洲

8852.76

8446.14

406.61

4.8%

关山片

11233.25

15189.18

-3955.94

-26.0%

光谷东

12500.67

10973.60

1527.07

13.9%

光谷南

10191.11

10074.93

116.18

1.2%

汉阳

汉阳中心区

12976.02

11162.30

1813.72

16.2%

四新

10453.18

10399.20

53.98

0.5%

沌口片

8146.79

7097.18

1049.61

14.8%

 销售情况方面,上周主城区并没有成交量十分突出的片区,仅青山片和沌口片成交量超过300套,汉口中心区和武昌中心区成交量大幅下滑,而东西湖片、光谷东、光谷南和沌口片等三环外区域成交量均有增加。

2016年9月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分片区)

数据来源:亿房研究院

远城区方面,随着富丽金澜湾成交量大幅回落以及怡景江南低价房源成交的影响,江夏房价大幅回落;黄陂则因武汉恒大龙城热销,房价明显上涨。另外,新洲以及汉南成交量均有增加,蔡甸销量稳定,远城区房价再度回落。

2016年9月第4周武汉远城区房价走势

数据来源:亿房研究院

(责任编辑:余淼)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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