三环外楼市发力 武汉房价大幅回落
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年09月27日 18:29
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[摘要]9月第4周(9月21号-9月27号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4087套,武汉房价成交均价为9599元/平方米。成交量环比增加6.8%,成交均价下跌14.7%。

(亿房网2016年9月27日文余淼、肖雯静)九月第四周,随着杭州、南京等二线城市限购政策的出台,武汉出台限购的呼声近期也是甚嚣尘上。受此影响,上周武汉楼市供货量有所增加,从而拉动新建商品住宅成交量增加至4087套。不过在三环外房源的强力成交,以及中心城区高端住宅成交骤减的双重作用下,武汉房价却大幅回落至9599元/平。

2016年9月第4周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周以黄陂成交549套最多,武汉恒大龙城成交161套,汉北大全景成交124套,临空港板块精装修房源的热销拉升黄陂片成交均价不少。主城区则以青山片成交351套最多,其中福星惠誉东湖城成交192套,武汉恒大御府则成交55套,并大幅推升青山片房价;新洲成交328套位居第二位,除保利圆梦城持续成交52套外,阳逻区域多盘成交超过10套。再加上沌口片、东西湖片、光谷东以及光谷南,三环外成交高达2800套,占当周全市总成交量的68.5%,成为武汉房价大幅回落的重要助力。

推盘量增加20000/平以上高端住宅成交骤减79.2%

市场供应方面,上周全市共有8个项目开盘加推,推盘量有所增加,推盘区域涵盖武汉三镇多个片区,不过仅有一个楼盘位于二环内中心城区。户型供应方面,120平以内房源为供应主力,尤其是90平以下中小户型,供应明显增加。不过开盘价格方面,多个项目本次开盘价格较前期房源出现大幅上涨,如汉江湾壹号时隔一个月,房价跳涨1500元/平,华星融城二期房源开盘价较三个月前的一期房源涨了2600元/平,长投珑庭较5月份14000元/平的房价跳涨了6000元/平!还有光谷东的桃花源,房价由今年5月份的6000元/平暴涨至11000元/平!主城区的光谷东、东西湖片目前也是新盘价格普遍过万,传统的价格洼地已被填平。开盘认购方面,华星融城、保利公园九里、长投珑庭三盘开盘当日“日光”。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

汉江湾壹号

古田片

103㎡、121㎡、140

15000

幸福湾星澜

二七后湖片

95-123

12300

华星融城

东西湖片

94-122

10500

长投珑庭

武昌中心区

80.77㎡、103.57

20000

保利公园九里

南湖片

72-119

14800

桃花源

光谷东

96㎡、128

11000

东方雨林

江夏

42-92

9500

三和剑桥城

蔡甸

77-125

5800

 从户型段成交来看,受开盘结构的影响,上周主城区90-120平主流产品成交量稳定,90平以下中小户型成交791套,环比增加了25.0%,以王家湾中央生活区83平两房和达尚城54-75平小户型成交量最多。144平以上豪宅成交204套,环比锐减46.6%,主要是汉口中心区的高端豪宅成交减少所致。

2016年9月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,受沌口片、东西湖片和白沙洲片成交量增加的影响,上周8000-10000元/平价格段房源成交588套,环比增加了171.0%,万元以上住宅成交1532套,环比减少16.7%。尤其是20000元/平以上高端住宅,仅成交108套,环比锐减79.2%。

2016年9月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

二环内中心城区量价全面下滑三环外主城区量价齐升

环线方面,由于和记黄埔世纪江尚武汉恒大首府时代新世界等高端住宅成交量的回落,内环以及一至二环等中心城区呈明显的量价齐跌趋势,不过三环外主城区受近期新开项目价格破万的影响,其环线房价继续向万元逼近。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

93

189

1005

1162

环比增幅

-71.9%

-30.3%

-0.6%

36.2%

同比增幅

17.7%

-43.2%

-39.2%

27.1%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

20475.75

18487.23

12707.25

9571.28

环比增幅

-7.7%

-19.1%

6.2%

10.7%

同比增幅

33.0%

10.1%

32.8%

31.1%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

94周销量

93周销量

影响

时代新世界

24

178

高端住宅成交回落,二环内中心城区量价齐跌、汉口中心区房价大幅下挫

和记黄埔世纪江尚

39

112

恋湖家园滨湖一期

68

6

吴家山、金银湖区域成交增加,东西湖片房价上涨

鑫城宜居

82

32

武汉恒大首府

5

205

武昌滨江商务区成交量大幅下滑,片区房价大幅回落

福星惠誉东湖城

192

32

新推房源热销,三环外成交下滑,青山片房价明显上涨

武汉恒大御府

55

116

绿地香树花城

20

66

楚天都市沁园

58

5

湖景豪宅类产品成交增加,白沙洲片房价上扬

北大资源山水年华

206

37

新推洋房产品热销,光谷东房价大幅上涨

达尚城

185

102

光谷南房价持续上涨

王家湾中央生活区

131

9

王家湾新房源开盘热销,汉阳中心区房价大幅上涨

健龙果岭公元

100

0

新房源开盘售罄,沌口片房价大幅上扬

 国庆或迎推盘高潮政策加码可能性增加

“金九”快要结束,整体来看,虽然9.1武汉限贷政策出台,但政策过于温柔,供求结构并没有明显改变,加上土地价格仍出现飙升,开发商捂盘惜售的行为并未改变,未来价格上行压力依旧很大。在此背景下,未来武汉紧跟其他二线城市,出台限购政策的可能性也非常高。

从近期的推盘情况来看,尽管下周将迎来国庆长假,不过在政策加码预期增加的刺激下,武汉楼市新增供应预计将迎来高峰期,预计全市将有多达16个项目开盘加推,开盘分布以东西湖片、四新片和光谷区域为主,全部位于主城区,不过仅有一个楼盘位于二环内中心城区,新推房源户型覆盖面非常广,既有37-89平的中小户型产品,也有144平以上的大平层、别墅等豪宅产品。预计除个别项目外,新入市房源开盘价格将全面破万,而推盘重心向主城区转移,意味着未来武汉房价将步入一个较长的上行通道。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

中城悦城

汉口中心区

一至二环

88-118

统建新干线

二七后湖片

二至三环

78-112

金湖听语

东西湖片

三环外主城区

151㎡、159

九坤新城壹号

东西湖片

三环外远城区

37㎡、79㎡、81㎡、89㎡、93㎡、100㎡、120

恒大嘉园

东西湖片

三环外主城区

103-129

绿地香树花城

青山片

三环外主城区

8595110

世茂云锦

白沙洲片

二至三环

94-128

融科天域

关山片

二至三环

99㎡、104㎡、109㎡、119

联投花山郡

光谷东

三环外主城区

85-141

北辰当代优+

光谷东

三环外主城区

95-140

保利清能西海岸别墅

光谷南

三环外远城区

160-180

钰龙旭辉半岛

汉阳中心区

二至三环

97-147

武汉国博新城

四新片

二至三环

93㎡、94㎡、119

保和墨水湾

四新片

二至三环

88-138

广电兰亭时代

四新片

二至三环

79-136

万科翡翠玖玺

沌口片

三环外主城区

108-236

 汉阳挂牌均价赶超江汉二手房惜售情况明显

二手房方面,从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域7涨3跌,除武昌区、东湖高新区和沌口区挂牌均价有所下跌之外,其它区域均呈现不同程度上涨。本周挂牌均价上涨最为明显的是汉阳区,环比涨幅为6.56%;其次是洪山区和江汉区,环比涨幅分别为4.30%和3.16%。本周数据显示,汉阳区二手住宅挂牌均价已赶超江汉区挂牌均价。随着汉阳新地王的诞生,区域各方面配套的完善,汉阳区域新房二手房提价明显;而反面汉口区域,由于该区域纯住宅的新盘项目较少,且多为老旧小区、停车位较小,随着私家车更快进入每个家庭,汉口拥堵成灾,片区二手房价格涨幅明显小于汉阳区域。

从区域活跃度来看,本周成交量较为活跃的区域依然是汉口中心区以及武昌、洪山、东湖高新区等区域。

2016年9月第4周武汉二手房成交量(主城区分行政区)

数据来源:亿房研究院

[责任编辑:余淼]

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