中心城区高端住宅热销 武汉房价持续上涨
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年09月20日 18:51
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[摘要]9月第3周(9月14号-9月20号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交3826套,武汉房价成交均价为11247元/平方米。成交量环比增加0.4%,成交均价上涨2.1%。

2016年9月第3周武汉楼市一周走势

(亿房网2016年9月20日文余淼、肖雯静)九月第三周,受中秋小长假影响,新推房源量下滑,武汉新建商品住宅成交3826套,与上周基本持平,而新推房源价格普涨已成常态,加之内环高端住宅持续热销,武汉房价涨至11247元/平的新高。

2016年9月第3周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周仍以汉口中心区成交476套最高,其中时代新世界热销178套,和记黄埔世纪江尚成交112套。黄陂成交402套位居第二,不过成交较为分散,仅有前川板块的板桥逸景和盘龙城板块的万博玖珑湾成交量超过50套。四新片则以成交399套位居第三位,9月10日刚刚加推的纽宾凯汉city国际社区以364套的高成交量夺得当周楼市销冠,而其余项目成交量仅为个位数。另外,武昌滨江商务区的武汉恒大首府三期上周热销205套,中心城区多个高端住宅项目热销,将主城区房价推升至13973元/平的新高。

90平以下中小户型成交几近腰斩120-144平房源成交激增

市场供应方面,上周全市共有6个项目开盘加推,推盘较为分散,户型供应方面,90平以下中小户型供应量较少,100平以上产品为供应主力,而开盘价格方面,主城区4个项目均超过了14000元/平,其中福星惠誉东湖城5月份价格为12800元/平,时隔4个月房价跳涨3200元,武汉恒大御府4个月房价也跳涨了2300元,而北大资源山水年华产品由普通住宅升级至花园洋房,加上刚开盘不久的MOMΛ焕城洋房,以及未来还将入市的绿地国际理想城洋房、中建光谷之星地铁盘,光谷东房价也将正式进入“万元时代”。而开盘认购方面,福星惠誉东湖城、武汉恒大御府、北大资源山水年华、王家湾中央生活区以及武汉恒大龙城均开盘日光,新政至今已有12个项目日光,买房需求犹如“洪荒之力”不可阻挡。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

福星惠誉东湖城

青山片

80㎡、113㎡、129

16000

武汉恒大御府

青山片

90-144

14000

北大资源山水年华

光谷东

90-136

14000

王家湾中央生活区

汉阳中心区

83-138

14000

武汉恒大龙城

黄陂

79-128

8300

保利圆梦城

新洲

107

5300

 从户型段成交来看,随着市场供应结构的转变,上周90平以下中小户型成交量环比锐减了47.6%,而120-144平大户型产品成交量则激增255.8%。其中纽宾凯汉city国际社区125平三房、武汉恒大首府139平三房、武汉恒大御府128平三房最为畅销。另外,144平以上大户型产品也因和记黄埔世纪江尚临江大平层产品成交量的增加,其成交量环比增加了13.4%。

2016年9月第3周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,上周8000-10000元/平价格段房源成交量大幅减少了47.6%,主要是受光谷东该类房源成交量大幅减少,以及四新片万元以下项目成交锐减影响较大。万元以上住宅成交量总体上虽然环比微降3.2%,不过高端住宅成交十分可观,20000元/平以上房源成交量518套,环比激增102.2%。

2016年9月第3周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

内环销量激增309%  二环外内中心城区房价上扬

环线方面,内环滨江带高端住宅成交量明显增加,成为武汉房价的主要带动点。一至二环因时代新世界热销,房价持续上涨。二至外主城区量价齐跌,其中二至三环因四新片的纽宾凯汉city国际社区热销,房价下滑,而三环外主城区则因光谷东的MOMΛ焕城、光谷南的达尚城等万元以上住宅成交量锐减而房价回落。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

331

271

1011

853

环比增幅

308.6%

-7.8%

-14.8%

-25.0%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

22194.74

22855.66

11969.74

8644.68

环比增幅

4.4%

1.9%

-6.3%

-7.1%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

93周销量

92周销量

影响

和记黄埔世纪江尚

112

43

内环房价大幅上涨,汉口中心区房价明显上扬

金山左岸时代

42

1

泾河区域成交量持续增加,东西湖片房价三连跌

武汉恒大首府

205

0

滨江商务区高端住宅热销,内环房价大幅上扬,武昌中心区房价大幅上涨

武汉恒大御府

116

1

青山滨江商务区新房源开盘热销,青山房价小幅上扬

巴黎春天

73

1

三环外黄家湖区域成交量增加,白沙洲片房价小幅上涨

金地天悦

13

100

关山楼市再度断供,新房源成交下滑,片区房价大幅回落

北大资源山水年华

37

2

光谷东新入市项目价格全面破万,片区房价小幅上扬

MOMΛ焕城

14

416

碧桂园生态城左岸

161

21

佳兆业滨江壹号

44

1

汉阳汉江滨江项目成交量增加,汉阳中心区房价回落

纽宾凯汉city国际社区

364

17

新开盘房源价格破万,四新片房价大幅上涨

 大户型供应渐成主流政策加码可能性增加

武汉楼市新政实施至今约有三周,尽管从成交量来看,似乎起到了很明显的降温作用,不过实际来看,当前成交量的回落,主要还是供货量不足所致,新政后开盘项目全部日光便是最好的例证。同时,开盘项目较前期同类房源价格暴涨,也表明了过于温和的新政实际上无法降温武汉楼市,预计今年年内就有可能出台更为严厉的限购政策。

从近期的推盘情况来看,下周预计有5个项目开盘加推,推盘分布以东西湖片和黄陂为主力,新推户型仅有少量90平以下中小户型,以120平以上大户型产品居多,不过目前楼市封盘待涨的现象仍未得到好转,加之近期东西湖、黄陂地王频出,这些项目捂盘惜售的可能性也比较大,“金九”在市场供应层面上褪色不少。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

华星融城

东西湖片

三环外主城区

66-122

金湖听语

东西湖片

三环外主城区

151㎡、159

绿地国际理想城

光谷东

三环外主城区

134㎡、140-178

汉北大全景

黄陂

三环外远城区

92-124

长江凯旋城

黄陂

三环外远城区

83-125

 中秋迎成交热东西湖二手房提价明显

二手房方面,从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域6涨4跌,除江岸区、江汉区、硚口区和青山区挂牌均价有所下跌之外,其它区域均呈现不同程度上涨。本周挂牌均价上涨最为明显的是沌口区,环比涨幅为5.57%;其次是东西湖区和武昌区,环比涨幅分别为3.52%和2.17%;下跌最明显的是青山区,环比跌幅为2.21%。

据市场情况了解,目前武汉二手房的涨幅明显迎来了一波小高潮。如航天花园、复兴村汉江公寓、裕荣家园等小区普遍在两个月时间内上涨了超1000元/平,复兴村常码头均价更是上涨了近2500元/平。随着CBD的快速发展,整个区域价值在不断上升,地王的出现更是促使不少投资客涌入,由于CBD内新房几乎是一房难求,二手房自然也成了香饽饽。

[责任编辑:余淼]

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