远城区成交遭腰斩 武汉房价止跌回升
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年09月13日 18:50
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[摘要]9月第2周(9月7号-9月13号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交3811套,武汉房价成交均价为11020元/平方米。成交量环比减少52.7%,成交均价上涨7.5%。

2016年9月第2周武汉楼市一周走势

(亿房网2016年9月13日文余淼、肖雯静)九月第二周,受市场供应不足影响,武汉新房成交量大幅下滑至3811套,而市场需求依然庞大,抢房现象愈演愈烈,开盘日光项目增加,加上中心城区高端住宅的热销,以及远城区成交量遭到腰斩等影响,武汉房价止跌回升至11020元/平。

2016年9月第2周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周汉口中心区以545套夺得当周楼市销冠,远洋心汉口以及时代新世界等王家墩CBD周边的两个项目开盘热销,尤其是时代新世界成交175套,主推100-190平大户型产品以及25000的开盘价成为了拉升主城区房价的重要推手。光谷东成交504套居全市第二,MOMΛ焕城新推的二期洋房产品热销416套,11000元/平的开盘价格也轻松将光谷东房价带至万元以上。其余片区成交量均不足300套,尤其是白沙洲片和南湖片,由于长期无房可售,片区销量低至10套左右。另外,汉口方向的古田片、二七后湖片以及东西湖片成交量均出现大幅回落,古田片和二七后湖片销量降幅甚至高达80%以上。

小户型成交占主导120-144平房源成交锐减八成

市场供应方面,上周全市共有8个项目开盘加推,推盘以汉口、汉阳为主,武昌方向仅有一个楼盘入市,户型供应方面,除汉口中心区的时代新世界以大户型为主外,其余项目大多推出120平以下产品,不过开盘价格仍是明显上涨,如琴断口、光谷东板块新推项目价格均达到了11000元/平,对片区房价拉升作用十分明显。开盘认购方面,时代新世界、远洋心汉口、MOMΛ焕城佳兆业滨江壹号纽宾凯汉city国际社区均开盘日光。金九开局至今已经有7个项目开盘热光,可见限购新政对市场实际影响并不大。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

时代新世界

汉口中心区

100-190

25000

远洋心汉口

汉口中心区

78㎡、98

16500

恋湖家园滨湖一期

东西湖片

97㎡、117

7500

MOMΛ焕城

光谷东

76-123

11000

佳兆业滨江壹号

汉阳中心区

87㎡、112㎡、142

11000

纽宾凯汉city国际社区

四新片

102-125

11000

万博玖珑湾

黄陂

100-138

6600

碧桂园学府壹号

蔡甸

105㎡、107㎡、122

6400

 从户型段成交来看,上周成交项目以90平以下中小户型为成交主力,其中MOMΛ焕城76平两房和86平三房,美好名流汇35平、45平公寓,达尚城54平小户型、远洋世界剑桥郡76平两房,以及远洋心汉口78平两房最为畅销,90平以下中小户型成交比重扩大至44.8%。而120-144平改善型房源成交量大幅减少80.9%。

2016年9月第2周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,各价格段销量均有40%以上的下滑。其中古田片、二七后湖片、青山片以及汉阳中心区成交量均大幅减少,10000-15000元/平房源成交量减少了59.8%。15000元/平以上的高端住宅方面,受时代新世界以及远洋心汉口的热销影响,成交量反而小幅增加了3.5%。而高端住宅的稳定成交,对主城区房价上涨影响较大。

2016年9月第2周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

一至二环房价大涨23.4%  三环外主城区房价破万

环线方面,上周主城区各环线成交量均有减少,其中和记黄埔世纪江尚成交量虽然大幅减少,但内环成交比重反而扩大,内环房价大幅上涨。一至二环因时代新世界热销,房价大幅上涨并超过内环。二至三环尽管因二七后湖片、古田片成交明显减少,不过金地天悦、远洋心汉口的开盘热销,其环线房价也有明显上涨。主城区三环外则因MOMΛ焕城洋房的热销,以及黄家湖区域成交骤降,房价大幅上涨至9000元/平以上。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

81

294

1187

1137

环比增幅

-63.0%

-38.2%

-62.7%

-20.3%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

21266.26

22434.33

12776.00

9304.28

环比增幅

10.5%

23.4%

6.0%

15.5%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

92周销量

91周销量

影响

远洋心汉口

246

0

王家墩CBD周边新房热销二环内房价大幅上涨,汉口中心区房价上涨

时代新世界

175

0

佰昌公馆

30

222

二七后湖片多盘成交量骤降

幸福湾星澜

20

260

绿地香树花城

35

68

三环外成交量减少,青山滨江商务区成交量增加,青山片房价明显上涨

联泰香域水岸

105

38

爱家名校华城

5

135

青菱湖区域低价项目成交骤降,白沙洲片房价大幅回升

金地天悦

100

10

鲁巷区域新房开盘热销,关山片房价大幅上涨

MOMΛ焕城

416

0

光谷东花园洋房热销,片区房价过万

达尚城

206

24

小户型产品热销,别墅销量大幅减少,光谷南房价大幅回落

阳光100大湖第

1

45

纳帕溪谷

1

44

开来都市丰景

165

42

万元以上住宅成交量下滑,四新片房价大幅回落

 中小户型供应节奏放缓政策加码可能性增加

9月1日,武汉正式施行楼市购房新政,新的楼市政策在土地、新增供应、房价和贷款方面均有政策出台,但就在今天,武汉土地市场上依然出现溢价率高达486%的抢地情况,传统的金九银十在供应上依然存在着捂盘惜售的现象,房价方面,目前诸如琴断口、光谷东等一些原本属于房价洼地的区域,新政后也都涨到了万元以上,武汉楼市的持续火爆,也意味着后期政策加码的可能性会有增加。

从近期的推盘情况来看,下周受中秋小长假影响,推盘节奏略有放缓,全市预计有6个项目会开盘加推,推盘项目均位于二环外,仍以汉口方向居多。新推户型开始偏向120平以上大户型,15000元/平以下产品将成为主流,预计武汉房价会出现短暂回落,不过个别区域如光谷东,由于产品升级明显,预计将继续推高其片区房价,而黄陂区近段时间不断涌现出地王,预计新入市项目的房价也将水涨船高。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

千禧城

古田片

二至三环

103118

华星融城

东西湖片

三环外主城区

66-122

福星惠誉东湖城

青山片

二至三环

80㎡、113㎡、129

绿地国际理想城

光谷东

三环外主城区

134㎡、140-178

王家湾中央生活区

汉阳中心区

二至三环

83-138

汉口北卓尔生活城

黄陂

三环外远城区

87-110

 沌口量价齐跌金九市场趋稳

二手房方面,本周10个重点区域7涨3跌,除江汉区、东湖高新区和沌口区挂牌均价有所下跌之外,其它区域均呈现不同程度上涨。本周挂牌均价上涨最为明显的是洪山区,环比涨幅高达10.33%,继连续下滑两周后,本周突破性上涨,且挂牌价已破13000;其次是青山区和汉阳区,环比涨幅分别为2.94%和1.24%;下跌最明显的是沌口区,环比跌幅为7.33%。

从市场情况来看,中心城区房价抗跌性较强,尤其是拥有老城区名校的学区房一直都是比较吃香的,导致该区域的价格依然坚挺,难有松动迹象。

[责任编辑:余淼]

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