远城区成交翻番 武汉房价持续回落
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年09月06日 17:51
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[摘要]9月第1周(8月31号-9月6号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交8049套,武汉房价成交均价为10247元/平方米。成交量环比增加39.9%,成交均价下跌1.2%。

2016年9月第1周武汉楼市一周走势

(亿房网2016年9月6日文余淼、肖雯静)九月首周,武汉限购政策出台,不过新政杀伤力有限,加之大量购房者抢在新政前集中备案,武汉楼市成交量大幅攀升至8049套,创今年5月份以来的新高。不过受近期黄陂多个项目集中开盘成交的影响,远城区新建商品住宅成交量大幅增加,武汉房价持续回落至10247元/平。

2016年9月第1周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周二七后湖片成交量高达1264套,遥遥领跑全市,其中堤角岱家山板块的佰昌公馆幸福湾星澜成交量均超过200套,光明上海公馆二七新江岸生活广场成交量超过100套,汇悦天地百步亭金桥汇福星惠誉红桥城等多个项目成交量超过50套;长期处于垫底的古田片尽管在售项目不多,但各项目存货量充裕,且与当前蔚然成风的捂盘惜售正好相反,近段时间推盘量较多,上周成交量高达718套,刷新了片区周成交记录,其中以低总价小户型为主力产品的美好名流汇热销339套,招商江湾国际汉水岸等多盘成交量在50套以上;东西湖片成交量连续五周位列全市第一后,上周成交量回落至535套,且无项目成交量超过100套,仅有远洋世界剑桥郡美联德玛假日鑫城宜居万丰丰泽园等近期有开盘的项目成交量在50套以上。另外,汉口中心区以468套位居主城区第四,汉口区域成交量占到了主城区商品住宅成交量的56%,8月份汉口区域的集中推盘,对市场成交结构影响巨大。

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亿房百科名词:2016武汉购房新政策(点击了解最新最全的武汉购房新政策)
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豪宅成交增加55%  万元以上住宅成交激增91%

市场供应方面,上周全市共有7个项目开盘加推,产品分布范围较广,户型方面以90平以下中小户型居多,但也有内环滨江豪宅产品入市,另外,关山片目前可谓是捂盘惜售重灾区,长期无新房源推出,此次金地天悦推出新房源尽管数量并不多,但楼市新政后第一个“吃螃蟹”,或许会改变关山板块的楼市现状。开盘成交方面,金地天悦以及东方雨林均开盘日光。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

和记黄埔世纪江尚

汉口中心区

190㎡、200

28000

美好名流汇

古田片

3545

14000

万丰丰泽园

东西湖片

89

7500

金地天悦

关山片

92㎡、134

19000

新城璟汇

四新片

77

9300

东方雨林

江夏

82㎡、92

7900

保利圆梦城

新洲

118

5400

 从户型段成交来看,由于中小户型供应量开始减少,而120平以上大户型产品供应增加,上周成交结构也有波动,90平以下中小户型成交量减少了18%,成交占比减少11个百分点,二七后湖片汇悦天地的77平两房、白沙洲片爱家名校华城的79平两房最为畅销。大户型方面,尤其是144平以上豪宅,成交量增幅高达55%,和记黄埔世纪江尚绿地国际金融城临江大平层以及光谷南龙苑澜岸阳光100大湖第别墅产品成交量最高。

2016年9月第1周武汉商品住宅成交量(主城区分户型)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,汉口方向万元盘集体热销,万元以上住宅成交量增幅高达91%,尤其是二七后湖片万元左右项目热销,10000-12000元/平价格段房源成交量激增152%,15000元/平以上高端住宅成交也有73%的增幅,金融街1号兴华尚都国际CBD楚世家等汉口优质地段项目成交量超过40套。另外,受白沙洲片、东西湖片成交下滑影响,8000-10000元/平价格段房源成交量减少了60%。

2016年9月第1周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

二环内中心城区成交量增加71%  古田热销拉升二至三环房价

环线方面,上周除主城区三环外成交量回落外,其余环线销量均有增加,二环内中心城区成交量增幅明显,其中内环的武昌滨江段和汉口滨江段销量均有增加,徐东以及沙湖区域成交量下滑;一至二环仅有二七板块成交量下滑,而王家墩CBD板块各项目成交量均有增加。环线房价方面,仅有二至三环因古田板块热销,房价小幅上扬,其余环线价格均有回落,尤其是一至二环,中维月湖琴声纽宾凯汉city都会中心汀澜公馆美林青城三期林与堂等房价较低的项目成交量均有增加,环线房价明显下挫。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

219

476

3183

1427

环比增幅

55.3%

79.6%

26.7%

-15.9%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

19242.55

18181.65

12057.72

8053.53

环比增幅

-1.8%

-5.6%

3.8%

-2.5%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

91周销量

84周销量

影响

和记黄埔世纪江尚

87

60

汉口中心区房价上涨,内环以及一至二环房价上涨

CBD楚世家

41

24

金融街1

50

5

招商江湾国际

90

27

古田片房价小幅上扬

千禧城

52

13

愿景城二期

25

233

金银潭、马池路区域新房成交下滑,泾河区域成交量增加,东西湖片房价回落

新城璟汇

33

189

远洋世界剑桥郡

70

53

大华滨江天地三期铂金瑞府

115

6

滨江商务区成交量明显增加,青山片房价上扬

东原湖光里

18

487

三环外青菱湖区域成交增加,白沙洲片房价大幅回落

爱家名校华城

135

26

顺民宜盛花园

19

145

关南板块成交锐减,关山片房价结构性上涨

亿达云山湖

130

18

别墅成交占比大幅减少,光谷东房价骤跌

驿山高尔夫

2

8

阳光100大湖第

45

9

别墅产品成交增加,纯新盘达尚城成交,光谷南房价大幅上涨

天祥尚府

111

10

达尚城

24

1

龙苑澜岸

38

11

万科新世纪翡翠滨江

11

49

滨江带装修房成交锐减,汉阳中心区房价回落

金地澜菲溪岸

72

16

洋房产品成交增加,四新片房价上扬

联投金色港湾

47

113

三角湖区域成交量减少,后官湖板块成交增加,沌口片房价回落

龙台二期桃源

41

2

健龙果岭公元

97

0

 中小户型供应节奏放缓 金九银十供应增加

9月1日,武汉正式施行二套房首付比例上调至四成的限贷新政,同时实施的还有土拍竞买保证金上调至起拍价的60%、土拍溢价部分必须地块成交10日内缴清、预售房价必须参考周边同类新房或项目前期新房价格,过高报价不予发放预售证等新政。可以说是于当前的地王频出、捂盘惜售、房价上涨过快等非理性现象均作出了相应的针对性调控,政策较为灵活,相信随着金九银十的到来,捂盘惜售的怪像会有所好转,不过此番供给侧改革是否能有效果,仍有待进一步观察。

从近期的推盘情况来看,“金九银十”作为销售旺季,仍有不少项目准备开盘加推,预计下周全市有10个项目入市,推出户型覆盖面非常广,大户型甚至豪宅产品入市量也比较大,且不少三环外项目预计开盘价均超过10000元/平,预计未来武汉房价将持续上涨。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

时代新世界

汉口中心区

一至二环

100-190

千禧城

古田片

二至三环

103118

汉水岸

古田片

二至三环

63-123

华星融城

东西湖片

三环外主城区

66-122

金湖听语

东西湖片

三环外主城区

151㎡、159

绿地国际理想城

光谷东

三环外主城区

134㎡、140-178

佳兆业滨江壹号

汉阳中心区

二至三环

87112142

富丽金澜湾

江夏

三环外远城区

86-167

万博玖珑湾

黄陂

三环外远城区

100-138

碧桂园学府壹号

蔡甸

三环外远城区

105107122

 限贷政策影响有限 青山沌口升值在即

二手房方面,8月31日晚间,中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》

《通知》中指出,在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

不可否认的是,武汉市政府对楼市的调控,必然影响市场的需求和市场预期,为武汉过热的楼市降温。但成交量的放缓及住宅价格上升的趋稳将会是本次调控带来的主要变化,但影响不会太明显

[责任编辑:余淼]

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