中小户型成交创纪录 武汉房价小幅回落
来源:亿房网研究中心余淼、肖雯静 2016年08月30日 17:49
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[摘要]8月第4周(8月24号-8月30号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交5752套,武汉房价成交均价为10377元/平方米。成交量环比增加16.1%,成交均价下跌2.4%。

亿房武汉楼市一周走势

(亿房网2016年8月30日文余淼、肖雯静)八月第四周,在房管局再度强调预售房源必须一次出清后,市场上的捂盘惜售现象稍有好转,市场供应量有所增加,受此影响,武汉楼市成交量也继续回升至5752套,不过近期新推项目以三环外居多,武汉房价也因此被小幅拉低至10377元/平。

2016年8月第4周武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,东西湖片成交再度增加至808套,连续五周位列全市第一,其中愿景城二期热销233套,销量进一步增长,纯新盘新城璟汇热销189套,而月初加推的美联德玛假日上周也有142套的高成交。四新片成交量则大幅增加至773套,其中广电兰亭时代成交量高达381套,开来都市丰景热销245套,其中广电兰亭时代的79平两房产品赠送面积多,总价较低,性价比比较高,自2013年4月份开盘起,多次加推均为日光,目前房价也由3年前的7000元/平不到涨至10000元/平,四新片房价整体破万也是指日可待。二七后湖片成交561套位居片区销量第三位,其中佰昌公馆热销190套,福星惠誉红桥城汇悦天地百步亭金桥汇以及光明上海公馆成交量均超过40套。另外,白沙洲片销量由两位数激增至554套,其中黄家湖区域的东原湖光里以487套的销量夺得当周销冠。而三环外金银湖、黄家湖等区域楼盘的热销,武汉主城区房价也被明显拉低。

90平以下中小户型成交进入高潮万元左右项目最畅销

市场供应方面,上周全市共有6个项目开盘加推,产品分布范围较广,不过仍以汉口方向居多,户型方面则有两个项目推出房源均在90平以上,其余项目均有中小户型产品入市。不过推盘价格方面,幸福湾星澜、鸿发翰林府前川欣城等项目较前期均有超过1000元/平的上涨。不过“买涨不买跌”的心理作用下,开盘项目认购率依然可观,如鸿发翰林府基本售罄,百步亭金桥汇开盘认购率超过九成。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

幸福湾星澜

二七后湖片

85-128

11800

百步亭金桥汇

二七后湖片

119㎡、163

11500

达尚城

光谷南

54-123

11500

开来都市丰景

四新片

84

9700

鸿发翰林府

江夏

87-115

7600

前川欣城

黄陂

92-128

5500

 从户型段成交来看,近期陆续入市的90平以下中小户型在上周得以充分释放,包括广电兰亭时代79平两房、开来都市丰景84平两房以及东原湖光里77平两房在内的多个项目热销,上周90平以下中小户型成交1751套,环比涨幅高达135%,主城区成交比重也扩大了16个百分点。144平以上豪宅产品销量也有小幅增加,不过以和记黄埔世纪江尚为代表的大平层产品销量出现下滑,而别墅产品销量却有增加,尤其是光谷区域,纳帕溪谷阳光100大湖第光谷坐标城九台、驿山高尔夫等别墅项目销量均有增加,尤其是光谷东区域,片区销量大幅回落导致别墅成交比重激增,其片区房价也大涨4000元/平。

2016年8月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分面积)

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,受三环外项目成交增长的影响,上周8000-10000元/平房源成交量大幅增加了80.1%,万元以上房源成交量则增加了15.5%,其余价格段成交量均有回落。万元以上住宅方面,15000元/平以上高端住宅成交量减少了23.7%,而12000元/平以下房源成交量则明显增加61.8%。主要是古田以及二七后湖片该价格段项目成交增加影响所致。

2016年8月第4周武汉商品住宅成交量(主城区分价格)

数据来源:亿房研究院

内环中心城区量价齐跌升主城区二环外成交量增加

环线方面,上周二环内中心城区成交量明显减少。尤其是内环中心城区,和记黄埔世纪江尚销量遭至腰斩,房价也随之大幅回落;一至二环除兴华尚都国际成交34套外,其余项目成交量均不足30套,不过宝丰片项目成交均有增加,其环线房价反而小幅上扬;二至三环成交量增幅最为明显,不过四新片的热销则小幅拉低环线房价;主城区三环外则因金银湖、黄家湖的热销,房价也有小幅回落。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

141

265

2512

1696

环比增幅

-25.0%

-34.4%

73.8%

25.4%

 

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

19597.76

19260.00

11613.60

8259.59

环比增幅

-9.2%

5.9%

-2.2%

-2.6%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

84周销量

83周销量

影响

和记黄埔世纪江尚

60

122

内环滨江大平层产品销量锐减,内环量价齐跌明显

兴华尚都国际

34

166

美好名流汇

113

0

古田片销量明显增加,汉水岸成交拉低片区房价

汉水岸

81

1

广电兰亭荣荟

130

56

佰昌公馆

190

1

堤角岱家山成交量增长,二七后湖片房价回落

万达御湖世家

2

7

高端住宅成交减少,徐东区域销量增加,武昌中心区房价回落

东原湖光里

487

5

黄家湖区域项目热销,主城区以及白沙洲片房价明显回落

光谷坐标城九台

11

0

别墅产品成交大幅拉升关山片房价

驿山高尔夫

8

1

别墅类项目成交比重大幅扩大,光谷东房价大涨4000/

保利清能西海岸

104

479

普通住宅成交下滑,别墅产品成交量增加,光谷南房价明显上涨

阳光100大湖第

9

7

纳帕溪谷

6

0

当代安普顿小镇

69

1

万科新世纪翡翠滨江

49

9

滨江带装修房成交增加,汉阳中心区房价上涨

联投金色港湾剑桥郡

130

325

三角湖区域精装修项目成交减少,沌口片房价明显回落

 中小户型供应节奏放缓金九银十或迎楼市新政

从近期的推盘情况来看,8月末以及9月初预计有多达11个项目开盘加推,推盘区域开始由远城区逐渐向主城区回归,不过推盘项目大多仍位于二环外。户型方面,仍有不少项目推出90平以下中小户型产品,但较之前有所减少。不过大户型供应增加明显,甚至有别墅、洋房类产品入市,预计会再度拉升武汉房价。不过近期武汉市出台新政的可能性也有扩大,今年的“金九银十”成色如何或将迎来考验。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

千禧城

古田片

二至三环

103118

汉水岸

古田片

二至三环

63-123

华星融城

东西湖片

三环外主城区

66-122

金湖听语

东西湖片

三环外主城区

151㎡、159

金地天悦

关山片

二至三环

92㎡、134

绿地国际理想城

光谷东

三环外主城区

134㎡、140-178

佳兆业滨江壹号

汉阳中心区

二至三环

87112142

中国铁建国际花园

汉阳中心区

二至三环

5859

卧龙墨水湖边

四新片

二至三环

228-386

东方雨林

江夏

三环外远城区

8292

富丽金澜湾

江夏

三环外远城区

86-167

 青山区挂牌均价破万  “金九银十”初现

二手房方面,本周10个重点区域8涨2跌,除东西湖区和洪山区挂牌均价有所下跌之外,其它区域均呈现不同程度上涨。本周挂牌均价上涨最为明显的是东湖高新区,环比涨幅为3.83%,其次是武昌区和青山区,环比涨幅分别为3.31%和1.85%;下跌最明显的是洪山区,环比跌幅为1.17%。随着青山片区新房价格持续上涨和片区地王的影响,以及该片区商业配套逐步完善,青山片区二手住宅挂牌均价也是水涨船高。

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