(亿房网2016年8月23日文余淼、肖雯静)八月第三周,武汉土地市场仍在不断涌现新的地王,受此影响,多个片区的房价同时接近或超过其历史峰值。同时,王家墩CBD、汉口滨江板块20000元/平以上高端住宅热销,武汉房价被大幅拉升至10633元/平。
数据来源:亿房研究院
成交方面,东西湖片成交636套,连续四周位居销冠宝座,其中愿景城二期热销161套,新城璟汇、美联德玛假日等多个楼盘成交量在30套以上。而近期东西湖片成交火爆,很大程度上还是片区房源相对充足,以及一个月来的土地市场上连续出现2次地王所致。光谷南成交586套越居第二,其中保利清能西海岸单盘热销达479套,撑起片区楼市一片天;而成交量长期处于中下游徘徊的沌口片凭借联投金色港湾系列产品热销325套,首度进入片区销量前三。其余片区中,汉口中心区和二七后湖片成交量也在500套左右,总体来看,以汉口方向为主的万元盘成交稳中有升,主城区房价也有明显上涨。
小户型推盘给力成交增加15000元/平以上高端住宅热销
市场供应方面,上周全市共有7个项目开盘加推,其中6个项目位于汉口方向,另一个楼盘位于光谷南,供应产品以120平以下户型占大多数,且除黄陂的南德榜样学府外,其余项目均有90平以下中小户型推出,加推项目价格普涨1500元/平,新推项目价格也大多高于周边前期同类房源,如南德榜样学府较周边的天纵城价格高出500元,新城璟汇较周边的万丰丰泽园高出1000元/平,不过由于多数推盘房源户型偏小,低总价对于购房者而言吸引力较大,长城达尚城、新城璟汇等项目均开盘日光。而小户型产品的持续入市,意味着后期该类产品的成交量将继续增长。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格(元/㎡) |
光明上海公馆 |
二七后湖片 |
77㎡ |
12000 |
二七后湖片 |
89-119㎡ |
11500 |
|
新城璟汇 |
东西湖片 |
77-112㎡ |
9000 |
愿景城二期 |
东西湖片 |
73-127㎡ |
9000 |
长城达尚城 |
光谷南 |
54-123㎡ |
11500 |
南德榜样学府 |
黄陂 |
97-129㎡ |
6800 |
黄陂 |
76-131㎡ |
6000 |
从户型段成交来看,近期90平以下中小户型房源陆续有新品推出,如新城璟汇73平两房,愿景城二期73平两房,保利清能西海岸75平两房、美好名流汇35、45、77平小户型等,上周中小户型成交量增加了30%,另外,豪宅上周销量也有明显增加,和记黄埔世纪江尚以及兴华尚都国际大平层产品成为本次豪宅成交主力。
数据来源:亿房研究院
主城区价格段方面,上周仅6000-8000元/平房源成交量略有减少,其他价格段销量均有增加,尤其是15000元/平以上房源成交量增长最为明显,和记黄埔世纪江尚以及兴华尚都国际的热销是主城区房价结构性上涨的主要因素。
数据来源:亿房研究院
二环内中心城区量价齐升内环房价涨至新高
环线方面,上周内环成交量大幅增加135%,和记黄埔世纪江尚成交122套,并大幅拉升内环房价涨至历史新高;一至二环因王家墩CBD板块的兴华尚都国际热销166套,也呈明显的量价齐升趋势;二至三环因杨汊湖、四新等板块销量减少而持续回落;主城区三环外成交量也因东西湖片和沌口片热销而增加,不过房价波动幅度较小。
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交套数 |
188 |
404 |
1445 |
1352 |
环比增幅 |
135.0% |
32.5% |
-18.1% |
33.1% |
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交均价 |
21571.59 |
18189.37 |
11875.27 |
8483.68 |
环比增幅 |
9.1% |
6.6% |
3.6% |
0.5% |
重点楼盘成交情况监测:
楼盘名称 |
8月3周销量 |
8月2周销量 |
影响 |
和记黄埔世纪江尚 |
122 |
34 |
核心区域高价盘热销,汉口中心量价齐升,二环内量价齐升 |
兴华尚都国际 |
166 |
- |
|
16 |
196 |
||
105 |
1 |
地铁盘热销过百套,二七后湖片房价小幅上扬 |
|
美联德玛假日 |
69 |
9 |
泾河区域成交量增加,东西湖片房价小幅回落 |
14 |
0 |
武昌中心区在售项目稀少,高价盘成交对房价影响非常大 |
|
7 |
5 |
||
41 |
19 |
三环外工人村板块成交增加,青山片房价小幅下跌 |
|
顺民宜盛花园 |
76 |
1 |
关山片七成以上成交项目价格不到9000元/平,大幅拉低片区房价 |
保利清能西海岸 |
479 |
6 |
保利清能西海岸普通高层热销,房价回落接近该项楼盘价格 |
155 |
30 |
||
联投金色港湾 |
325 |
49 |
三角湖区域成交量大幅增加,沌口片房价明显上涨 |
高溢价拿地成常态三环外成交预计拉低武汉房价
继东西湖、黄陂武湖地区和盘龙城地区诞生了新地王后,本周二再度诞生新地王,位于江夏庙山板块的P(2016)085号地块经过12家房企252轮的激烈竞拍,由中锐地产以7299元/平的楼面价获得,溢价率高达421.35%!下半年以来,武汉市地王从内环核心区域,到四环新城区均有出现,且溢价率动辄超过300%以上,楼面价普遍高过周边新房价格,土地市场完全可以用“疯狂”二字来形容,而当前地价的暴涨对二级住宅市场的传导作用十分明显:房价上涨、捂盘惜售愈演愈烈,如盘龙城临空港板块拍出地王后,其周边新房价格已经由一个月前的7200元/平涨至8500元/平。
目前武汉市新建住宅的存量约700万方,较去年同期是大幅减少了50%,库存去化非常快,再加上越来越多的地王出现,导致周边新房纷纷封盘待涨,市场供货量不足,所以房价也是蹭蹭上扬,我们认为,跟风出台限购政策,并不能缓解这种供应不足的局面,需要在供给侧继续改革,减少这种饥饿营销的销售模式,增加供给渠道和供给量,才能真正缓解这种不正常的火爆市场。所以我们认为,未来,如之前房管局多次申明的预售证房源必须一次性推出的类似政策还会继续出台,再有就是二套房的首付比例上作出调整的可能性也比较大。
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