(亿房网2016年6月7日文余淼、肖雯静)六月第一周,因近期武汉楼市开盘加推较为频繁,武汉新建商品住宅成交量再度出现持续增加的趋势,不过远城区项目扎堆入市成交,上周武汉房价结构性回落至10393元/平。
数据来源:亿房研究院
成交方面,上周武汉楼市呈热点片区集中成交的趋势,汉口中心区成交高达861套领跑全市,刚刚开盘的中建御景星城热销266套,和记黄埔世纪江尚、华发中城荟等项目也有过百套的高成交量,不过汉口中心区房价也因此大幅回落了1500多元;二七后湖片成交744套,销量仍有增长,融创公园壹号持续热销315套,不过堤角岱家山区域的汉口新城公园世家、幸福湾星澜等项目销量均有增长,片区房价反而有所回落;青山片成交446套,大华铂金郦府和印力中心热销超过100套。
而其余片区成交量均未超过400套,如光谷南、汉阳中心区、四新片、关山片等区域,目前在售项目存量不足,成交量也随之大幅减少,尤其是关山片,上周仅有3个项目成交超过20套,供货量的严重不足致其片区房价连续两周涨幅超过11%。
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断供区域开盘“日光”成新常态主城区房价持续稳定在12000元/平
市场供应方面,上周市场供应依然较高,全市共有9个项目开盘加推,南湖片、光谷南入市项目最多,供应户型大多在90平米以上,且主城区三环内新入市房源价格全面超过12000元/平。由于南湖片、光谷南等区域目前严重供不应求,新房项目几乎是入市即遭抢购,开盘首日去化率非常高,本次开盘的保利公园九里、北辰当代优+则创下了“日光”的成绩。其余项目的开盘认购率也大多超过了七成。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格(元/㎡) |
海尔国际广场 |
古田片 |
192、123㎡ |
14000 |
青山片 |
93-155㎡ |
14500 |
|
东原晴天见 |
南湖片 |
71-115㎡ |
13000 |
保利公园九里 |
南湖片 |
90-134㎡ |
12000 |
光谷南 |
89㎡ |
8200 |
|
光谷南 |
93-110㎡、95-140㎡ |
8500 |
|
汉阳中心区 |
90-148㎡ |
14000 |
|
鸿发世纪城 |
91-136㎡ |
7500 |
|
100-130㎡ |
5600 |
从户型段成交来看,上周主城区仍以144平以上豪宅成交增加最为明显,尤其是汉口中心区豪宅成交增幅高达22%,华发中城荟精装修大平层、和记黄埔世纪江尚160平以上大户型,以及同馨花园雍豪府150平三房产品均有较高的成交量,而其他户型段成交量仅有不到10%的变动,90平以下中小户型成交减少了6.3%。
数据来源:亿房研究院
主城区价格段方面,受二七后湖片、汉口中心区成交量明显增加的影响,万元以上住宅成交量增加了12.4%,不过白沙洲片、光谷东区域成交量也有增加,8000-10000元/平房源成交量也有11.3%的增加。而高端住宅方面,15000-20000元/平房源销量大幅增加了83.6%,20000元/平以上房源销量反而减少了19.5%,主城区房价企稳。
数据来源:亿房研究院
关山片房源断供片区房价连续两周大涨11%以上
环线方面,内环销量增幅最为明显,武汉恒大首府、金沙泊岸、和记黄埔世纪江尚三盘成交量均超过100套,其环线房价也回落至18000元/平附近,一至二环则因王家墩CBD范围内成交量下滑而出现量价齐跌,融创公园壹号以及印力中心的热销则拉高了二至三环的房价,主城区三环外方面,东西湖片、光谷南片成交量均有明显减少,不过环线房价反而因碧桂园生态城左岸、巴黎春天等花园洋房产品的成交而增加。
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交套数 |
356 |
753 |
2226 |
1101 |
环比增幅 |
78.9% |
-2.2% |
3.5% |
-7.2% |
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
|
成交均价 |
18342.94 |
18733.77 |
10911.84 |
7889.80 |
环比增幅 |
-3.5% |
-4.9% |
1.6% |
3.4% |
重点楼盘成交情况监测:
楼盘名称 |
6月1周销量 |
5月4周销量 |
影响 |
华发中城荟 |
121 |
180 |
精装修大平层成交减少,汉口中心区房价回落,一至二环房价回落 |
中建御景星城 |
266 |
78 |
|
华鼎尚都国际 |
23 |
2 |
汉西板块成交量增加,古田片房价上涨 |
20 |
44 |
||
长投景城汉口年华 |
41 |
3 |
堤角岱家山及周边房源成交增加,二七后湖片房价回落 |
汉口新城公园世家 |
32 |
19 |
|
25 |
119 |
东西湖片房价小幅上涨 |
|
武汉恒大首府 |
101 |
52 |
|
金沙泊岸 |
113 |
- |
|
东原晴天见 |
45 |
2 |
临湖大平层产品成交减少,南湖片房价明显回落 |
6 |
11 |
||
巴黎春天 |
142 |
4 |
黄家湖洋房产品热销,白沙洲片房价大幅上涨 |
24 |
- |
关山片仅万科城花璟苑、汇博苑、金地天悦三盘成交超过20套,较大的成交占比大幅拉涨片区房价 |
|
北辰当代优+ |
48 |
4 |
新房源开盘热销,光谷东房价上涨 |
49 |
123 |
藏龙岛区域成交增加,高价项目成交减少,片区房价小幅回落 |
|
阳光100大湖第 |
48 |
25 |
|
佳兆业1号 |
40 |
1 |
黄金口琴断口项目成交增加,汉阳中心区房价回落 |
90 |
11 |
领事馆区域临湖项目热销,四新片房价大幅上涨 |
|
43 |
117 |
||
38 |
83 |
||
55 |
- |
沌口核心区域成交增加,片区房价明显上涨 |
|
24 |
58 |
端午小长假供应节奏大幅放缓武汉房价稳定在万元左右
房企销售情况方面,凭借着中建御景星城的开盘热销,以及中建汤逊湖壹号高层的成交,上周中建地产以384套的成绩问鼎当周住宅销冠,目前中建地产在汉项目储备十分丰富,今年下半年还将有中建光谷之星、中建大公馆等项目入市,如中建大公馆楼盘体量超过100万方,且预计开盘价将达到20000元/平,今年中建地产将对武汉第一梯队房企形成强有力地冲击。
从近期的推盘情况来看,下周因端午小长假影响,市场供应将遇冷,全市仅有2个项目预计开盘加推,且全部位于三环外,预计成交量会有明显下滑,而房价方面将,主城区将继续在12000元/平左右波动,全市房价仍在万元以上。
项目名称 |
所属片区 |
环线分布 |
新推户型 |
江夏 |
三环外远城区 |
81-130㎡ |
|
碧桂园生态城左岸 |
光谷东 |
三环外主城区 |
90-140㎡ |
二手住宅量价齐升传统淡季“不淡”
从全市挂牌价来看,武汉二手住宅挂牌价格为9907.36/平方米,环比上周涨幅为7.19%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域8涨2跌。除江汉区和沌口区挂牌均价出现小幅下滑之外,其它区域均呈现不同程度上涨。本周大汉口区涨幅明显低于武昌区,其中武昌区域除东湖高新区涨幅较小之外,其它区域涨幅均在1个百分点以上,最明显的是洪山区,环比涨幅达3.67%。
从市场情况分析来看,武汉市各区域二手住宅挂牌价稳中有升。今年开年以来,武汉市新房价格不断刷新、房源紧缺,因此带动二手房价格上扬,另一方面二手房市场需求旺盛导致二手房业主预期升温,顺应形势对上调房价,从而导致二手房挂牌价结构性上涨。
数据来源:亿房研究院
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