汉口豪宅成交增加 关山房价连续两周涨幅超过10%

亿房网研究中心 余淼、肖雯静 2016-06-07 18:16
【摘要】
“6月第1周(6月1号-6月7号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交6490套,武汉房价成交均价为10393元/平方米。”
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(亿房网2016年6月7日文余淼、肖雯静)六月第一周,因近期武汉楼市开盘加推较为频繁,武汉新建商品住宅成交量再度出现持续增加的趋势,不过远城区项目扎堆入市成交,上周武汉房价结构性回落至10393元/平。

武汉房价走势

数据来源:亿房研究院

成交方面,上周武汉楼市呈热点片区集中成交的趋势,汉口中心区成交高达861套领跑全市,刚刚开盘的中建御景星城热销266套,和记黄埔世纪江尚华发中城荟等项目也有过百套的高成交量,不过汉口中心区房价也因此大幅回落了1500多元;二七后湖片成交744套,销量仍有增长,融创公园壹号持续热销315套,不过堤角岱家山区域的汉口新城公园世家幸福湾星澜等项目销量均有增长,片区房价反而有所回落;青山片成交446套,大华铂金郦府和印力中心热销超过100套。

而其余片区成交量均未超过400套,如光谷南、汉阳中心区、四新片、关山片等区域,目前在售项目存量不足,成交量也随之大幅减少,尤其是关山片,上周仅有3个项目成交超过20套,供货量的严重不足致其片区房价连续两周涨幅超过11%。

关山房价连续两周涨幅超过10%,那么光谷的房子还值得买吗?欢迎来论坛提问中原地产研究部经理在线答疑》》》亿访谈——疯抢看不懂!光谷的房子还值得买吗?特邀中原答疑

断供区域开盘“日光”成新常态主城区房价持续稳定在12000元/

市场供应方面,上周市场供应依然较高,全市共有9个项目开盘加推,南湖片、光谷南入市项目最多,供应户型大多在90平米以上,且主城区三环内新入市房源价格全面超过12000元/平。由于南湖片、光谷南等区域目前严重供不应求,新房项目几乎是入市即遭抢购,开盘首日去化率非常高,本次开盘的保利公园九里、北辰当代优+则创下了“日光”的成绩。其余项目的开盘认购率也大多超过了七成。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

海尔国际广场

古田

192123

14000

金地自在城

青山片

93-155

14500

东原晴天见

南湖片

71-115

13000

保利公园九里

南湖片

90-134

12000

保利清能西海岸

光谷南

89

8200

北辰当代优+

光谷南

93-110㎡、95-140

8500

万科新世纪翡翠滨江

汉阳中心区

90-148

14000

鸿发世纪城

江夏

91-136

7500

万博玖珑湾

黄陂

100-130

5600

 从户型段成交来看,上周主城区仍以144平以上豪宅成交增加最为明显,尤其是汉口中心区豪宅成交增幅高达22%,华发中城荟精装修大平层、和记黄埔世纪江尚160平以上大户型,以及同馨花园雍豪府150平三房产品均有较高的成交量,而其他户型段成交量仅有不到10%的变动,90平以下中小户型成交减少了6.3%。

主城区分户型成交情况

数据来源:亿房研究院

主城区价格段方面,受二七后湖片、汉口中心区成交量明显增加的影响,万元以上住宅成交量增加了12.4%,不过白沙洲片、光谷东区域成交量也有增加,8000-10000元/平房源成交量也有11.3%的增加。而高端住宅方面,15000-20000元/平房源销量大幅增加了83.6%,20000元/平以上房源销量反而减少了19.5%,主城区房价企稳。

主城区分价格成交情况

数据来源:亿房研究院

关山片房源断供片区房价连续两周大涨11%以上

环线方面,内环销量增幅最为明显,武汉恒大首府金沙泊岸、和记黄埔世纪江尚三盘成交量均超过100套,其环线房价也回落至18000元/平附近,一至二环则因王家墩CBD范围内成交量下滑而出现量价齐跌,融创公园壹号以及印力中心的热销则拉高了二至三环的房价,主城区三环外方面,东西湖片、光谷南片成交量均有明显减少,不过环线房价反而因碧桂园生态城左岸、巴黎春天等花园洋房产品的成交而增加。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

356

753

2226

1101

环比增幅

78.9%

-2.2%

3.5%

-7.2%

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

18342.94

18733.77

10911.84

7889.80

环比增幅

-3.5%

-4.9%

1.6%

3.4%

 重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

61周销量

54周销量

影响

华发中城荟

121

180

精装修大平层成交减少,汉口中心区房价回落,一至二环房价回落

中建御景星城

266

78

华鼎尚都国际

23

2

汉西板块成交量增加,古田片房价上涨

汉江湾壹号

20

44

长投景城汉口年华

41

3

堤角岱家山及周边房源成交增加,二七后湖片房价回落

汉口新城公园世家

32

19

天纵半岛蓝湾

25

119

东西湖片房价小幅上涨

武汉恒大首府

101

52

纯新盘热销拉低内环房价,武昌中心区房价企稳

金沙泊岸

113

-

东原晴天见

45

2

临湖大平层产品成交减少,南湖片房价明显回落

中建南湖壹号

6

11

巴黎春天

142

4

黄家湖洋房产品热销,白沙洲片房价大幅上涨

汇博苑

24

-

关山片仅万科城花璟苑、汇博苑、金地天悦三盘成交超过20套,较大的成交占比大幅拉涨片区房价

北辰当代优+

48

4

新房源开盘热销,光谷东房价上涨

旭辉御府

49

123

藏龙岛区域成交增加,高价项目成交减少,片区房价小幅回落

阳光100大湖第

48

25

佳兆业1

40

1

黄金口琴断口项目成交增加,汉阳中心区房价回落

卧龙墨水湖边

90

11

领事馆区域临湖项目热销,四新片房价大幅上涨

名流印象

43

117

星光国际

38

83

健龙果岭公元

55

-

沌口核心区域成交增加,片区房价明显上涨

港湾江城

24

58

端午小长假供应节奏大幅放缓武汉房价稳定在万元左右

房企销售情况方面,凭借着中建御景星城的开盘热销,以及中建汤逊湖壹号高层的成交,上周中建地产以384套的成绩问鼎当周住宅销冠,目前中建地产在汉项目储备十分丰富,今年下半年还将有中建光谷之星中建大公馆等项目入市,如中建大公馆楼盘体量超过100万方,且预计开盘价将达到20000元/平,今年中建地产将对武汉第一梯队房企形成强有力地冲击。

从近期的推盘情况来看,下周因端午小长假影响,市场供应将遇冷,全市仅有2个项目预计开盘加推,且全部位于三环外,预计成交量会有明显下滑,而房价方面将,主城区将继续在12000元/平左右波动,全市房价仍在万元以上。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

江南新天地

江夏

三环外远城区

81-130

碧桂园生态城左岸

光谷东

三环外主城区

90-140

 二手住宅量价齐升传统淡季“不淡”

从全市挂牌价来看,武汉二手住宅挂牌价格为9907.36/平方米,环比上周涨幅为7.19%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域8涨2跌。除江汉区和沌口区挂牌均价出现小幅下滑之外,其它区域均呈现不同程度上涨。本周大汉口区涨幅明显低于武昌区,其中武昌区域除东湖高新区涨幅较小之外,其它区域涨幅均在1个百分点以上,最明显的是洪山区,环比涨幅达3.67%。

从市场情况分析来看,武汉市各区域二手住宅挂牌价稳中有升。今年开年以来,武汉市新房价格不断刷新、房源紧缺,因此带动二手房价格上扬,另一方面二手房市场需求旺盛导致二手房业主预期升温,顺应形势对上调房价,从而导致二手房挂牌价结构性上涨。

二手房分区域成交情况对比

数据来源:亿房研究院

(责任编辑:余淼)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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