(亿房网2016年4月19日文余淼、肖雯静)武汉公积金贷款额度调整对当前“买涨不买跌”的大趋势难以形成有效的遏制,上周在多个项目扎堆开盘热销的刺激下,武汉商品住宅成交9361套再度刷新了历史记录,而武汉房价成交均价则稳定在9596.17元/平。
成交方面,上周保利时代、万科嘉园光谷的光两个项目成交量均达400套以上,万科城花璟苑也维持有127套的高成交,精装房热销的影响下,关山片量价齐升,且成交量高达1577套;二七后湖片成交量仍稳定在900套以上,汉口中心区成交量重回600套以上,不过唐家墩区域项目成交量较高,其片区成交均价反而有所回落,青山片、四新片成交量有明显下滑,东湖新城板块的金地自在城、福星惠誉东湖城成交量均有五成以上减少,而四新片近两周并无新项目入市,进入平销期后成交量减少了20.8%。总体来看,中心城区成交量的增加,以及关山片精装修房源的热销拉动了主城区房价的上涨。
推盘迎高峰豪宅供应减少影响成交下滑
市场供应方面,上周进入开盘高峰期,全市共有多达15个项目开盘加推,以汉口方向和汉阳方向居多,从新推户型来看90平以下中小户型供应量有明显增加,144平以上大户型仅有一个项目有房源入市,不过从供应价格来看,不少项目开盘价格较前期周边楼盘价格有明显提升,如武汉恒大首府开盘价19000元/平,远远高出该项目前期房源,二七后湖片开盘的三个项目价格均在万元以上,尤其是统建新干线价格在10500元/平左右,而堤角岱家山区域前期新房价格大多在9000元/平左右,近期房价上涨势头十分明显,整体来看,上周开盘项目的当日认购率在七成左右,南湖、白沙洲等供应不足的区域项目则是继续日光。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格(元/㎡) |
二七后湖片 |
75㎡-116㎡ |
11500 |
|
二七后湖片 |
86㎡三房、115㎡三房、136㎡ |
11500 |
|
统建新干线 |
二七后湖片 |
80-120㎡ |
10500 |
花样年花样城 |
东西湖片 |
104㎡,142㎡ |
6800 |
常青凯旋名居 |
东西湖片 |
87-136㎡ |
7800 |
武汉恒大首府 |
武昌中心区 |
86-138㎡ |
19000 |
南湖片 |
97-118㎡ |
13000 |
|
白沙洲片 |
97㎡ |
9000 |
|
万科嘉园光谷的光 |
关山片 |
84-103㎡ |
13000 |
汉阳中心区 |
90-148㎡ |
13000 |
|
四新片 |
84-126㎡ |
13000 |
|
四新片 |
83-122㎡ |
8800 |
|
沌口片 |
74、84㎡ |
7600 |
|
沌口片 |
91-141㎡ |
12000 |
|
78-116㎡ |
6480 |
从户型段成交来看,上周主城区144平以上豪宅成交量有30.0%的减少,而其余户型段销量均有增加,尤其是90平以下中小户型方面,成交量增加了64.8%,近期有该房源推盘的关山片、光谷东为该户型主力成交区域,如北大资源山水年华的75平两房和葛洲坝世纪花园80平两房。
主城区价格段方面,上周主城区万元以上房源成交量大幅增加了43.5%,关山片为主力成交区域,6000-8000元/平房源成交量有26.6%的增加,主要是沌口片、东西湖片该类房源成交增幅明显,高端住宅方面,15000-20000元/平房源增加较多,大部分房源来自于汉口及武昌中心区,不过20000元/平以上房源成交量与之前一周基本持平。另外,15000元/平以上、144平以上的高端豪宅上周仅有91套,成交量持续下滑,该房源较为集中的王家墩CBD以及楚河汉街区域成交量均有下滑。
内环楼市继续降温关山精装修房热销助推房价上扬
环线方面,上周内环中心城区量价齐跌,万达御湖世家成交下滑影响较大;一至二环成交量有明显增加,融侨城、保利城、九龙仓月玺等项目成交量较大;二至三环成交量增幅最大,主要是关山片和二七后湖片整体成交量较高,尤其是关山片多个精装项目的热销,对二至三环房价拉升起到十分明显地助推作用。
|
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
成交套数 |
114 |
824 |
4562 |
1918 |
环比增幅 |
-5.0% |
25.2% |
39.1% |
11.8% |
|
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
成交均价 |
18412.51 |
15097.99 |
10785.72 |
7404.55 |
环比增幅 |
-4.8% |
-0.7% |
2.3% |
-1.0% |
重点楼盘成交情况监测:
楼盘名称 |
4月3周销量 |
4月2周销量 |
影响 |
55 |
37 |
唐家墩区域成交量增加,汉口中心区成交均价小幅回落 |
|
唐蔡天下 |
29 |
0 |
|
幸福湾 |
52 |
178 |
百步亭板块成交增加,二七后湖片成交均价上涨 |
78 |
10 |
||
远洋世界剑桥郡 |
102 |
3 |
金银湖以西成交量增加,东西湖片成交均价大幅回落 |
沿海赛洛城 |
86 |
26 |
|
10 |
23 |
武昌滨江商务区成交量下滑,保利城项目热销,不过融侨城房价大幅上涨,武昌中心区成交均价仅小幅回落 |
|
保利城 |
69 |
39 |
|
融侨城 |
158 |
14 |
|
金地自在城 |
34 |
87 |
东湖新城板块成交大幅减少,杨春湖、三环外工人村等区域成交稳定,青山片成交均价明显回落 |
144 |
14 |
南湖湖景房热销,片区成交均较小幅上涨 |
|
256 |
26 |
复地悦城价格大幅上涨且开盘热销,白沙洲片成交均价大幅上涨 |
|
万科嘉园光谷的光 |
4723 |
13 |
精装修房源成交量大幅增加,关山片成交均价上涨 |
保利时代 |
406 |
56 |
|
观澜太子湖 |
29 |
0 |
太子湖、三角湖区域成交量明显增加,沌口片成交均价大幅上扬 |
25 |
6 |
推盘持续放量中小户型供应增加
上周万科地产继续蝉联当周销冠房企,万科嘉园光谷的光、万科城花璟苑均获得了较高的成交量,不过武汉保利在沉寂了一段时间后,上周凭借保利时代的热销迅速崛起,成交量基本与万科持平,目前武汉保利在武汉主打的90平米左右三房产品存量不多,而同期的万科、恒大等多个品牌房企则推出了较多的高端住宅,且获得了市场的认可,未来武汉保利或许也将在改善型产品上做更多的文章,以加强其品牌竞争力。
从近期的推盘情况来看,四月下旬以及月末的市场供应量依然较大,全市预计有12个项目开盘加推,供应区域仍以汉口和汉阳为主,且大部分项目位于二至三环间,不过户型方面来看,豪宅产品以及小户型产品供应量均有明显增加,未来武汉楼市成交量仍将会维持在较高的水平,不过成交均价或会受东西湖片、沌口片等区域的低价项目成交而有所下滑。
项目名称 |
所属片区 |
环线分布 |
新推户型 |
江山如画汉玺 |
汉口中心区 |
一至二环 |
193-230㎡ |
远洋心汉口御峰 |
汉口中心区 |
二至三环 |
94-118㎡ |
古田片 |
二至三环 |
62-123㎡ |
|
融创公园壹号 |
二七后湖片 |
二至三环 |
75㎡-116㎡ |
东西湖片 |
三环外主城区 |
76-130㎡ |
|
青山片 |
二至三环 |
83-122㎡ |
|
佳兆业金域天下 |
白沙洲片 |
二至三环 |
42-54㎡ |
汉阳中心区 |
二至三环 |
123-160㎡ |
|
汉阳中心区 |
二至三环 |
79-108㎡ |
|
招商公园1872 |
四新片 |
二至三环 |
1号楼精装户型 |
沌口片 |
三环外主城区 |
54-106㎡ |
|
黄陂 |
三环外远城区 |
75-85㎡ |
汉口区域成交热度完胜武昌购房者理性入市
二手房方面,从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅挂牌均价为9270.38/平方米,环比上周跌幅为0.70%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域6涨4跌,除江岸区、江汉区、东西湖区和汉阳区挂牌均价有所下跌之外,其它各区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的为东湖高新区,环比涨幅为9.83%,其次是洪山区和沌口区,环比涨幅分别为2.88%和2.53%,区域涨幅明显扩大。
从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了676套,与4月第2周相比下跌了8套。从各区域成交量来看,本周10个重点区域7涨3跌,汉口区域的除江汉区的成交量有所下跌之外,其它区域均呈现上涨;而武昌区域除武昌区上涨之外,其他区域均呈现下跌;汉阳区域普遍下滑。其中成交活跃度最高的为武昌区,其次是江岸区和江汉区,其中江汉区以万松园片成交较好;而武昌成交主要集中在徐东片;江岸主要集中在二七后湖片。
从市场情况来看,购房者对置业地段更加挑剔,而市中心地段学区房以及地铁房都是置业首选。而据中介门店人员反映,近期购房者看房比较理性,有些成交房源多是购房者看了多次后成交的。
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