[亿房研究]2016年四月第三周武汉房价走势

亿房网研究中心 余淼、肖雯静 2016-04-19 19:09
【摘要】
“四月第三周(4月13号-4月19号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交9361套,武汉房价成交均价为9596.17元/平方米。”
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(亿房网2016年4月19日文余淼、肖雯静)武汉公积金贷款额度调整对当前“买涨不买跌”的大趋势难以形成有效的遏制,上周在多个项目扎堆开盘热销的刺激下,武汉商品住宅成交9361套再度刷新了历史记录,而武汉房价成交均价则稳定在9596.17元/平。

武汉房价走势

成交方面,上周保利时代、万科嘉园光谷的光两个项目成交量均达400套以上,万科城花璟苑也维持有127套的高成交,精装房热销的影响下,关山片量价齐升,且成交量高达1577套;二七后湖片成交量仍稳定在900套以上,汉口中心区成交量重回600套以上,不过唐家墩区域项目成交量较高,其片区成交均价反而有所回落,青山片、四新片成交量有明显下滑,东湖新城板块的金地自在城福星惠誉东湖城成交量均有五成以上减少,而四新片近两周并无新项目入市,进入平销期后成交量减少了20.8%。总体来看,中心城区成交量的增加,以及关山片精装修房源的热销拉动了主城区房价的上涨。

推盘迎高峰豪宅供应减少影响成交下滑

市场供应方面,上周进入开盘高峰期,全市共有多达15个项目开盘加推,以汉口方向和汉阳方向居多,从新推户型来看90平以下中小户型供应量有明显增加,144平以上大户型仅有一个项目有房源入市,不过从供应价格来看,不少项目开盘价格较前期周边楼盘价格有明显提升,如武汉恒大首府开盘价19000元/平,远远高出该项目前期房源,二七后湖片开盘的三个项目价格均在万元以上,尤其是统建新干线价格在10500元/平左右,而堤角岱家山区域前期新房价格大多在9000元/平左右,近期房价上涨势头十分明显,整体来看,上周开盘项目的当日认购率在七成左右,南湖、白沙洲等供应不足的区域项目则是继续日光。

项目名称

所属片区

新推户型

开盘价格(元/㎡)

瑞云居

二七后湖片

75-116

11500

长投海德公园

二七后湖片

86㎡三房、115㎡三房、136

11500

统建新干线

二七后湖片

80-120

10500

花样年花样城

东西湖

104㎡,142

6800

常青凯旋名居

东西湖片

87-136

7800

武汉恒大首府

武昌中心区

86-138

19000

揽胜公园

南湖片

97-118

13000

巴黎春天

白沙洲片

97

9000

万科嘉园光谷的光

关山片

84-103

13000

万科新世纪翡翠滨江

汉阳中心区

90-148

13000

恒大御景湾

四新片

84-126

13000

御水澜湾

四新片

83-122

8800

爱佳七九八

沌口片

7484

7600

联投金色港湾剑桥郡

沌口片

91-141

12000

天纵城

黄陂

78-116

6480

从户型段成交来看,上周主城区144平以上豪宅成交量有30.0%的减少,而其余户型段销量均有增加,尤其是90平以下中小户型方面,成交量增加了64.8%,近期有该房源推盘的关山片、光谷东为该户型主力成交区域,如北大资源山水年华的75平两房和葛洲坝世纪花园80平两房。

分户型成交情况

主城区价格段方面,上周主城区万元以上房源成交量大幅增加了43.5%,关山片为主力成交区域,6000-8000元/平房源成交量有26.6%的增加,主要是沌口片、东西湖片该类房源成交增幅明显,高端住宅方面,15000-20000元/平房源增加较多,大部分房源来自于汉口及武昌中心区,不过20000元/平以上房源成交量与之前一周基本持平。另外,15000元/平以上、144平以上的高端豪宅上周仅有91套,成交量持续下滑,该房源较为集中的王家墩CBD以及楚河汉街区域成交量均有下滑。

分价格成交情况

内环楼市继续降温关山精装修房热销助推房价上扬

环线方面,上周内环中心城区量价齐跌,万达御湖世家成交下滑影响较大;一至二环成交量有明显增加,融侨城保利城、九龙仓月玺等项目成交量较大;二至三环成交量增幅最大,主要是关山片和二七后湖片整体成交量较高,尤其是关山片多个精装项目的热销,对二至三环房价拉升起到十分明显地助推作用。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

114

824

4562

1918

环比增幅

-5.0%

25.2%

39.1%

11.8%

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

18412.51

15097.99

10785.72

7404.55

环比增幅

-4.8%

-0.7%

2.3%

-1.0%

重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

43周销量

42周销量

影响

顶琇国际城

55

37

唐家墩区域成交量增加,汉口中心区成交均价小幅回落

唐蔡天下

29

0

幸福湾

52

178

百步亭板块成交增加,二七后湖片成交均价上涨

名流世家

78

10

远洋世界剑桥郡

102

3

金银湖以西成交量增加,东西湖片成交均价大幅回落

沿海赛洛城

86

26

绿地国际金融城

10

23

武昌滨江商务区成交量下滑,保利城项目热销,不过融侨城房价大幅上涨,武昌中心区成交均价仅小幅回落

保利城

69

39

融侨城

158

14

金地自在城

34

87

东湖新城板块成交大幅减少,杨春湖、三环外工人村等区域成交稳定,青山片成交均价明显回落

城投瀚城

144

14

南湖湖景房热销,片区成交均较小幅上涨

武汉复地悦城

256

26

复地悦城价格大幅上涨且开盘热销,白沙洲片成交均价大幅上涨

万科嘉园光谷的光

4723

13

精装修房源成交量大幅增加,关山片成交均价上涨

保利时代

406

56

观澜太子湖

29

0

太子湖、三角湖区域成交量明显增加,沌口片成交均价大幅上扬

联投金色港湾

25

6

 推盘持续放量中小户型供应增加

上周万科地产继续蝉联当周销冠房企,万科嘉园光谷的光、万科城花璟苑均获得了较高的成交量,不过武汉保利在沉寂了一段时间后,上周凭借保利时代的热销迅速崛起,成交量基本与万科持平,目前武汉保利在武汉主打的90平米左右三房产品存量不多,而同期的万科、恒大等多个品牌房企则推出了较多的高端住宅,且获得了市场的认可,未来武汉保利或许也将在改善型产品上做更多的文章,以加强其品牌竞争力。

从近期的推盘情况来看,四月下旬以及月末的市场供应量依然较大,全市预计有12个项目开盘加推,供应区域仍以汉口和汉阳为主,且大部分项目位于二至三环间,不过户型方面来看,豪宅产品以及小户型产品供应量均有明显增加,未来武汉楼市成交量仍将会维持在较高的水平,不过成交均价或会受东西湖片、沌口片等区域的低价项目成交而有所下滑。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

江山如画汉玺

汉口中心区

一至二环

193-230

远洋心汉口御峰

汉口中心区

二至三环

94-118

汉水岸

古田

二至三环

62-123

融创公园壹号

二七后湖片

二至三环

75-116

恒大嘉园

东西湖片

三环外主城区

76-130

印力中心

青山片

二至三环

83-122

佳兆业金域天下

白沙洲片

二至三环

42-54

南国明珠四期东岸

汉阳中心区

二至三环

123-160

万科汉阳国际

汉阳中心区

二至三环

79-108

招商公园1872

四新片

二至三环

1号楼精装户型

海天幸福天地

沌口片

三环外主城区

54-106

昌锐双怡丽景

黄陂

三环外远城区

75-85

汉口区域成交热度完胜武昌购房者理性入市

二手房方面,从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅挂牌均价为9270.38/平方米,环比上周跌幅为0.70%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域6涨4跌,除江岸区、江汉区、东西湖区和汉阳区挂牌均价有所下跌之外,其它各区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的为东湖高新区,环比涨幅为9.83%,其次是洪山区和沌口区,环比涨幅分别为2.88%和2.53%,区域涨幅明显扩大。

从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了676套,与4月第2周相比下跌了8套。从各区域成交量来看,本周10个重点区域7涨3跌,汉口区域的除江汉区的成交量有所下跌之外,其它区域均呈现上涨;而武昌区域除武昌区上涨之外,其他区域均呈现下跌;汉阳区域普遍下滑。其中成交活跃度最高的为武昌区,其次是江岸区和江汉区,其中江汉区以万松园片成交较好;而武昌成交主要集中在徐东片;江岸主要集中在二七后湖片。

从市场情况来看,购房者对置业地段更加挑剔,而市中心地段学区房以及地铁房都是置业首选。而据中介门店人员反映,近期购房者看房比较理性,有些成交房源多是购房者看了多次后成交的。

(责任编辑:余淼)

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