(亿房网2016年3月22日文 余淼、肖雯静)进入三月下半程后,武汉楼市供应开始进入高峰期,在多个楼盘集中开盘的影响下,武汉商品住宅成交量再度攀至历史新顶点,周成交量高达8309套,而远城区成交增加则影响武汉房价结构性回落至9230.69元/平方米。
成交方面,上周武昌中心区成交792套领跑全市,保利城、融侨城等徐东板块项目均热销超过100套;四新片尽管销量有所下滑,但仍高达769套,除纽宾凯汉city国际社区成交量突破100套外,金地澜菲溪岸、广电兰亭时代、广电兰亭盛荟等项目成交均超过70套;汉口中心区成交704套与上周持平,除和记黄埔世纪江尚、福星惠誉福星华府成交量变化较大外,其余项目成交稳定;关山片、二七后湖片以及光谷南继续保持500套以上的高成交量,值得一提的是碧桂园生态城左岸刚刚开盘即成交462套,大幅拉低光谷东片区成交均价。
开盘数量激增 楼市供应“一秒”变暖春
市场供应方面,因捂盘惜售而出现了大量的客户积压,上周武汉楼市供应方大反常态,多个原定于4月份开盘的项目突击开盘,144平以上豪宅继续有房源入市,入市项目大多位于南湖、关山等武昌区域,且多个项目开盘当日即告售罄,如南湖片目前存量房源十分稀少,供不应求特征十分明显,此次南湖片尽管有三个项目开盘,市场供应量较大,且保利公园九里、东原晴天见等项目价格上调十分明显,但三盘均在当天售罄,而其他项目也大多有七成以上的开盘认购率。总体来看,蓄客时间长,以及政策叠加利好的影响是上周楼市“疯卖”的主要因素。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
开盘价格(元/㎡) |
金银湖1号 |
东西湖片 |
86--164㎡ |
11000 |
汉阳中心区 |
76-116㎡ |
14000 |
|
南湖片 |
89-125㎡ |
13500 |
|
青山片 |
113-139㎡ |
10500 |
|
蓝光COCO时代 |
关山片 |
87㎡ |
9700 |
东原晴天见 |
南湖片 |
70-113㎡ |
11000 |
保利公园九里 |
南湖片 |
90-140㎡ |
12000 |
光谷东 |
94-168㎡ |
7000 |
|
光谷麦郡 |
光谷南 |
65-90㎡ |
6500 |
碧桂园生态城左岸 |
光谷东 |
90-140㎡ |
7500 |
二七后湖片 |
86-134㎡ |
10000 |
从户型段成交来看,亿达云山湖、碧桂园生态城左岸等项目120平以上房源供应量较大,上周120-144平改善型房源成交595套,环比激增334.3%;144平以上豪宅成交依然稳定,不过武昌中心区豪宅成家有所下滑,二七后湖片的晋合金桥世家、南湖片的城投瀚城豪宅成交量均有增加。
主城区价格段方面,花山板块新房源入市热销,6000-8000元/平房源成交量明显增加了24.9%;万元以上住宅成交量企稳,不过受汉口中心区的和记黄埔世纪江尚、万科汉口传奇唐樾等项目成交量增加的影响,15000-20000元/平项目成交量增加了32.4%;20000元/平以上、144平以上的高端住宅成交量则较为稳定。
徐东板块持续热销拉低二环房价
环线方面,内环和记黄埔世纪江尚成交97套,明显拉升内环成交均价;一至二环则因保利城、融侨城等项目热销,成交均价回落;而关山、南湖等区域热销,二至三环成交均价也有小幅上涨。
|
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
成交套数 |
203 |
1103 |
3449 |
1967 |
环比增幅 |
75.0% |
11.1% |
-8.0% |
27.8% |
|
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
成交均价 |
15992.17 |
13913.65 |
10213.77 |
7227.25 |
环比增幅 |
8.0% |
-5.6% |
2.4% |
1.8% |
重点楼盘成交情况监测:
楼盘名称 |
3月3周销量 |
3月2周销量 |
影响 |
和记黄埔世纪江尚 |
97 |
34 |
内环成交均价上涨,汉口中心区成交均价小幅上涨 |
福星惠誉福星华府 |
37 |
79 |
|
100 |
253 |
千禧城成交量减少,古田片成交均价小幅回落 |
|
35 |
- |
后湖精装修项目成交量增加,二七后湖片成交均价明显上涨 |
|
花样年花样城 |
82 |
8 |
泾河区域成交量增加,吴家山板块成交下滑,东西湖片成交均价微跌 |
3 |
50 |
||
39 |
3 |
青山滨江商务区板块成交量增加,片区成交均价上涨 |
|
45 |
15 |
||
东原晴天见 |
37 |
2 |
南湖板块新房源涨价入市,片区成交均价随之上涨 |
金地格林东郡 |
36 |
90 |
关山大道精装修项目成交减少,三环线附近低价盘成交量增加,关山片成交均价小幅回落 |
万科嘉园光谷的光 |
5 |
55 |
|
统建天成美景 |
129 |
92 |
|
16 |
74 |
||
碧桂园生态城左岸 |
462 |
- |
别墅销量整体下滑的同时,碧桂园生态城左岸开盘热销,大幅拉低光谷东成交均价 |
平安光谷春天 |
229 |
131 |
精装修项目热销,光谷南成交均价明显上涨 |
观澜高尔夫 |
101 |
42 |
沌口片成交均价小幅上扬 |
万元盘成供应主流 后市武汉房价预计将持续上涨
上周武汉楼市表现最好的房企为碧桂园集团,作为2013年销冠项目,碧桂园生态城新品项目于去年9月份便开始蓄客,上周末开盘时,尽管价格较前期同类产品上涨过千元,不过对购房者仍有较大吸引力,开盘当日认购率超过八成,加上前不久开盘热销的碧桂园学府壹号,今年的碧桂园集团成绩预计会十分耀眼。
从近期的推盘情况来看,楼市供应明显好转,不过入市项目万元盘明显增多,而下周预计还将有6个项目开盘加推,且仍以万元盘为主,供应户型方面,90平以下中小户型房源量逐渐减少,未来成交结构将偏重于总价更高、面积更大的房源,武汉楼市成交均价也将因此再度上扬。
项目名称 |
所属片区 |
环线分布 |
新推户型 |
光谷南 |
三环外远城区 |
91㎡ |
|
九龙仓月玺 |
汉阳中心区 |
一至二环 |
93、122、144、150㎡ |
汉阳中心区 |
二至三环 |
87-114㎡ |
|
古田片 |
二至三环 |
83-138㎡ |
|
二七后湖片 |
二至三环 |
92-138㎡ |
|
二七后湖片 |
二至三环 |
80-136㎡ |
“小阳春镶金” 东湖高新区挂牌价下滑明显
二手房方面,上周武汉市二手住宅挂牌价为9115.26/平方米,环比上周跌幅为0.23%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域除9涨1跌,除东湖高新区挂牌均价有所下跌之外,其它区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的为沌口区,环比涨幅为3.24%,其次是硚口区和江汉区,环比涨幅分别为1.88%和1.74%。本周,东湖高新区下跌幅度明显,环比跌幅高达12.79%,进入3月份以来,东湖高新区挂牌均价反复,涨跌幅度明显。该区域价格的反复博弈也恰恰反映了该区域市场微观供求层面的特征。
从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了699套,环比3月第2周涨幅为0.43%。从市场情况分析,当前成交量的火爆也是受年后政策频出效应的延续。据中介门店反映,近期成交多是前期积累的客户,客户群体多以拆迁户以及改善型需求为主。
从成交区域来看,本周江岸区和武昌区依然是成交主力,分别位居成交量前两名。购房者对中心城区需求的地位,始终是不可撼动。随着政策利好的叠加,目前市场成交受刚需以及改善型购房者的带动较为明显。武汉市二手住宅在三月份成交量不断攀升,“小阳春镶金”。
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