[亿房研究]2015年11月第2周武汉楼市走势

亿房网研究中心 余淼、肖雯静 2015-11-18 07:00
【摘要】
“十一月第二周(11月11号-11月17号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交5979套,成交均价为8674.65元/平方米。其中,主城区成交4955套,均价9394.11元/平方米。成交量环比增加33.1%,成交均价下跌4.5%。”
导航条

(亿房网2015年11月18日文 余淼、肖雯静)十一月第二周(11月11号-11月17号),武汉市新建商品住宅成交5979套,成交均价8674.65/平。受近期纯新盘开盘热销影响,11月武汉楼市成交再度激增,第二周成交量仅次于十月第四周,为历史第二高峰。

销售情况方面,恒大嘉园11月首周开盘“日光”,本周成功备案548套,东西湖片共成交790套,销量遥遥领跑武汉,而热点板块四新片也继续以481套的高成交量位居第二,纽宾凯汉city国际社区成交高达124套,同时,由于近期开盘的纯新盘销售业绩均比较理想,如国采光立方本周成交183套,巴黎春天成交170套,吴家山、黄家湖、光谷东等板块的强势成交下,武汉市成交均价出现大幅度的结构性下滑。

120平以上户型供应开始增加  90平以下中小户型成交激增92.2%

市场供应方面,上周推盘量继续减少,共有5个住宅项目开盘加推,户型供应方面主城区仅海赋江城天韵一个项目有120平以上房源推出,90平以下中小户型的供应量开始减少,预计会对未来该类户型成交带来影响。

成交方面,前期大量入市的中小户型,上周成交出现了集中喷发,主城区90平以下房源共成交1461套,环比大幅增加92.2%。如热销的恒大嘉园一半以上户型为53-89平的一房和两房,还有万科嘉园光谷的光主推的83平两房、国采光立方79平两房以及万科金色城市78平、80平两房等,主城区中小户型成交量比重较之前扩大了一成左右。

上周由于吴家山、光谷东、黄家湖板块7000-7500元/平项目热销,6000-8000元/平房源销量环比也有90.3%的大幅增加;同时, 6000元/平以下房源销量相对明显下滑;而南湖的保利公园九里、东原晴天见,关山的万科嘉园光谷的光等项目热销,8000-10000元/平房源成交量明显增加三成;万元以上住宅成交量较为稳定,不过汉口及武昌两大中心区销量均有下滑,其销量小幅减少5个百分点。

主城区三环外量价齐升明显光谷东新盘拉高片区均价近千元

上周主城区三环外成交量增幅十分明显,恒大嘉园、国采光立方、巴黎春天等销量排名前五的楼盘均位于三环外;不过一至二环成交量不增反减,如中民仁寿里、华润置地橡树湾、泓悦府等项目成交量均有较为明显的减少。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

87

540

2295

2033

环比增幅

1.2%

-9.1%

15.2%

93.4%

 同样,由于恒大嘉园、国采光立方开盘价格在7500元/平以上,三环外主城区成交均价也出现大幅度的结构性上扬。另外,尽管内环销量与之前一周持平,不过由于万达御湖世家成交量翻番,而武汉恒大首府销量大幅下滑39.3%,内环成交均价继续小幅上涨。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

18421.50

13862.75

9524.05

7315.54

环比增幅

1.0%

-1.1%

-1.2%

4.8%

 重点楼盘成交情况监测:

年底冲刺涨价意愿弱  中小户型成交高峰已过

“金九银十”过后,尽管楼市销量仍是蒸蒸日上,不过开发商方面,涨价意愿远不如旺季,上周仅5个楼盘价格有调整,主要是临近年末,多数房企将面临全年业绩冲刺,提价意愿相对较弱。

项目名称

片区

最新均价

上周均价

变化幅度

观澜外校城

沌口片

8300

7300

13.7%

金地格林东郡

关山片

11500

10800

6.5%

城开二七城市广场

二七后湖片

11000

10500

4.8%

广电兰亭盛荟

四新片

9500

9350

1.6%

三金华都二期

汉口中心区

13900

13700

1.5%

新城璟悦城

四新片

7500

7400

1.4%

 上周武汉楼市表现最好的房企是恒大集团,在全面接手三江航天地产之后,东西湖的恒大嘉园开盘热销,由于其精装修开盘价格仅7600元/平,与周边的毛坯房价格相当,甚至远低于距其1公里左右的东西湖中心广场房价,故受到购房者的“疯抢”,加上武汉恒大首府,恒大御景湾等其他产品,恒大集团上周成交住宅多达618套,遥遥领先其他房企,从其成交结构来看,原“三江航天”的系列产品本周成交比重巨大,恒大集团的收购战略可谓是十分成功。

(责任编辑:陈岚)

1 2 3 下一页 显示全文

0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房