(亿房网2015年11月18日文 余淼、肖雯静)十一月第二周(11月11号-11月17号),武汉市新建商品住宅成交5979套,成交均价8674.65元/平。受近期纯新盘开盘热销影响,11月武汉楼市成交再度激增,第二周成交量仅次于十月第四周,为历史第二高峰。
销售情况方面,恒大嘉园11月首周开盘“日光”,本周成功备案548套,东西湖片共成交790套,销量遥遥领跑武汉,而热点板块四新片也继续以481套的高成交量位居第二,纽宾凯汉city国际社区成交高达124套,同时,由于近期开盘的纯新盘销售业绩均比较理想,如国采光立方本周成交183套,巴黎春天成交170套,吴家山、黄家湖、光谷东等板块的强势成交下,武汉市成交均价出现大幅度的结构性下滑。
120平以上户型供应开始增加 90平以下中小户型成交激增92.2%
市场供应方面,上周推盘量继续减少,共有5个住宅项目开盘加推,户型供应方面主城区仅海赋江城天韵一个项目有120平以上房源推出,90平以下中小户型的供应量开始减少,预计会对未来该类户型成交带来影响。
成交方面,前期大量入市的中小户型,上周成交出现了集中喷发,主城区90平以下房源共成交1461套,环比大幅增加92.2%。如热销的恒大嘉园一半以上户型为53-89平的一房和两房,还有万科嘉园光谷的光主推的83平两房、国采光立方79平两房以及万科金色城市78平、80平两房等,主城区中小户型成交量比重较之前扩大了一成左右。
上周由于吴家山、光谷东、黄家湖板块7000-7500元/平项目热销,6000-8000元/平房源销量环比也有90.3%的大幅增加;同时, 6000元/平以下房源销量相对明显下滑;而南湖的保利公园九里、东原晴天见,关山的万科嘉园光谷的光等项目热销,8000-10000元/平房源成交量明显增加三成;万元以上住宅成交量较为稳定,不过汉口及武昌两大中心区销量均有下滑,其销量小幅减少5个百分点。
主城区三环外量价齐升明显光谷东新盘拉高片区均价近千元
上周主城区三环外成交量增幅十分明显,恒大嘉园、国采光立方、巴黎春天等销量排名前五的楼盘均位于三环外;不过一至二环成交量不增反减,如中民仁寿里、华润置地橡树湾、泓悦府等项目成交量均有较为明显的减少。
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内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
成交套数 |
87 |
540 |
2295 |
2033 |
环比增幅 |
1.2% |
-9.1% |
15.2% |
93.4% |
同样,由于恒大嘉园、国采光立方开盘价格在7500元/平以上,三环外主城区成交均价也出现大幅度的结构性上扬。另外,尽管内环销量与之前一周持平,不过由于万达御湖世家成交量翻番,而武汉恒大首府销量大幅下滑39.3%,内环成交均价继续小幅上涨。
|
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
成交均价 |
18421.50 |
13862.75 |
9524.05 |
7315.54 |
环比增幅 |
1.0% |
-1.1% |
-1.2% |
4.8% |
重点楼盘成交情况监测:
年底冲刺涨价意愿弱 中小户型成交高峰已过
“金九银十”过后,尽管楼市销量仍是蒸蒸日上,不过开发商方面,涨价意愿远不如旺季,上周仅5个楼盘价格有调整,主要是临近年末,多数房企将面临全年业绩冲刺,提价意愿相对较弱。
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
观澜外校城 |
沌口片 |
8300 |
7300 |
↑13.7% |
金地格林东郡 |
关山片 |
11500 |
10800 |
↑6.5% |
城开二七城市广场 |
二七后湖片 |
11000 |
10500 |
↑4.8% |
四新片 |
9500 |
9350 |
↑1.6% |
|
三金华都二期 |
汉口中心区 |
13900 |
13700 |
↑1.5% |
四新片 |
7500 |
7400 |
↑1.4% |
上周武汉楼市表现最好的房企是恒大集团,在全面接手三江航天地产之后,东西湖的恒大嘉园开盘热销,由于其精装修开盘价格仅7600元/平,与周边的毛坯房价格相当,甚至远低于距其1公里左右的东西湖中心广场房价,故受到购房者的“疯抢”,加上武汉恒大首府,恒大御景湾等其他产品,恒大集团上周成交住宅多达618套,遥遥领先其他房企,从其成交结构来看,原“三江航天”的系列产品本周成交比重巨大,恒大集团的收购战略可谓是十分成功。
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