(亿房网2015年11月10日文余淼、肖雯静)十一月第一周(11月4号-11月10号),武汉市新建商品住宅成交4667套,成交均价8974.22元/平。受月初供应减少的影响,武汉新建商品住宅销量有所下滑,不过“金九银十”的传统旺季效应仍在持续,十一月首周成交量仍高于今年除九、十两月外的其他月份。
销售情况方面,汉口中心区多个项目有成交,上周成为主城区唯一一个销量破400套的片区,不过近期的热点板块四新片销量依然较高,广电兰亭时代、中铁世纪金桥等项目热销,四新片共成交386套,紧跟汉口中心区的步伐。另外,古田片也值得关注,近期由于多个项目扎堆开盘,古田片上周成交230套,销量较平常翻了一番。不过成交价格方面,受白沙洲、沌口板块成交不减反增,以及远城区楼市依旧强势的影响,全市以及主城区成交均价双双下滑。
120平以上房源零供应 豪宅成交继续下滑18.5%
市场供应方面,上周共有7个住宅项目开盘加推,比之前一周减少2个,不过纯新盘依然较多,市场供应主要位于大武昌方向,户型供应上,上周新增房源全部为120平以下90的首次置业产品,尤其是90平以下中小户型供应量,继续成为当前的市场供应主流。
项目名称 |
所属片区 |
新推户型 |
楼盘点评 |
南湖片 |
78平 |
正常加推,价格不变,南湖片小户型目前较为稀缺 |
|
紫沙金苑 |
武昌中心区 |
83-114㎡ |
首开13000元/平,较星海虹城三期鸿玺公馆低1000元/平,有价格优势 |
光谷南 |
92㎡ |
两房可改三房,不改为南北通透,赠送面积较多,户型设计较好 |
|
东西湖片 |
52-119平房源 |
恒大接收三江航天后东西湖首开,精装修价格虽有上调,但和前期八方明珠毛坯价格差距不大,性价比很高 |
|
白沙洲片 |
84-120平 |
首开7000元/平,较世茂林屿岸低300元/平,且新房源偏刚需,84平两房较世茂林屿岸同类型设计较好 |
|
金地格林东郡 |
关山片 |
80-115平 |
加推精装修房源,价格涨至12000元/平左右,在保利时代开盘未定,万科城花璟苑大幅涨价至13000元/平的关山大道,金地项目性价比有所上升 |
江北豪庭 |
87、120平 |
而成交方面同样受近期大户型供应乏力的影响,120-144平改善型房源以及144平以上豪宅成交量分别减少了21.0%和18.5%,90-120平主流户型成交量仅减少8.1%,而中小户型方面则增加了6个百分点,如白沙洲的万科金色城市78平、80平两房,古田片的海尔国际广场85平两房,还有汉口中心区顶琇国际城73平、83平两房,以及以纯小户型产品为主的爱特@城成交量均比较多。
上周东西湖片的金银湖、泾河板块,沌口后官湖板块以及白沙洲的黄家湖板块销量均出现明显减少,6000元/平以下房源销量明显减少22.4%,另外,万元以上以及6000-8000元/平房源销量也都减少了10%以上,仅8000-10000元/平房源有8.3%的增加,主要是关山板片的万科嘉园光谷的光、葛洲坝世纪花园等近三环项目成交量增加。
武昌滨江成交减少致内环房价上扬 汉口大户型豪宅成交减少房价骤跌
上周主城区主要是一至二环间成交量有增加,汉口中心区的爱特@城、中华城、御才名仕,武昌中心区的泓悦府、楚天都市雅园等项目销量环比增加明显。
|
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
成交套数 |
86 |
594 |
1992 |
1051 |
环比增幅 |
-7.5% |
8.4% |
-9.9% |
-8.4% |
内环成交均价则是继续上涨。主要是内环绿地国际金融城等武昌滨江项目销量下滑的同时,都会轩等汉口方向楼盘成交增加带来的结构性上涨。
|
内环 |
一至二环 |
二至三环 |
主城区三环外 |
成交均价 |
18240.51 |
14011.01 |
9635.02 |
6982.86 |
环比增幅 |
1.2% |
-4.3% |
-1.3% |
1.5% |
重点楼盘成交情况监测:
楼盘名称 |
11月1周销量 |
10月5周销量 |
影响 |
37 |
17 |
汉口中心区房价大幅下挫7.5%,小户型成交增加 |
|
中华城 |
47 |
2 |
|
CBD楚世家 |
1 |
21 |
|
泛海国际桂海园 |
16 |
37 |
|
爱特@城 |
38 |
3 |
|
海尔国际广场 |
169 |
24 |
古田片房价明显上涨 |
百步亭现代城四区 |
11 |
106 |
二七后湖片片房价回落至万元以下 |
越秀星汇君泊 |
25 |
51 |
|
慧谷阳光国际公寓 |
5 |
46 |
金银湖板块成交减少,东西湖片房价大幅上扬 |
花样年花样城 |
4 |
36 |
|
祥生柏景湾学府 |
14 |
37 |
|
泓悦府 |
5 |
39 |
一至二环楼市量升价跌 |
6 |
48 |
青山片房价大幅下挫4.5% |
|
万科金色城市 |
91 |
25 |
白沙洲片房价上涨 |
5 |
30 |
||
6 |
24 |
汉阳中心区房价明显下滑7.0% |
价格调整频率趋缓 未来三环外供应成主流
上周武汉楼市价格变化较小,全市仅7个楼盘价格作出调整,除纯水岸东湖240平大平层价格大幅上涨2000元/平外,其余项目价格波动在5%以内,不过总的来说仍是延续“金九银十”的上涨趋势。
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
纯水岸东湖 |
武昌中心区 |
20000 |
18000 |
↑11.1% |
顺民宜盛花园 |
关山片 |
7500 |
7200 |
↑4.2% |
汉阳中心区 |
10700 |
10300 |
↑3.9% |
|
CBD楚世家 |
汉口中心区 |
16000 |
15500 |
↑3.2% |
观澜高尔夫 |
沌口片 |
7500 |
7300 |
↑2.7% |
金地格林东郡 |
关山片 |
10800 |
11000 |
↓-1.8% |
光谷东 |
6200 |
6300 |
↓-1.6% |
上周武汉楼市表现最好的房企是海尔地产,海尔国际广场作为其在汉的首个项目,在今年年初还仅仅是未开发的P(2015)012号地块,时隔九个月便开盘入市,其抢占武汉客户资源的心情可谓是十分迫切,尽管10月31日开盘当天在同区域还有竞争楼盘同日入市,不过在刚需户型设计较好的优势下,去的了不错的认购率,上周成交169套高居全市榜首。
11月中旬,从推盘策略来看,下周市场供应将以二环外,尤其是三环外为主,供应户型方面,江夏预计有两个项目会推出140平以上大户型产品,120-140平的改善型产品也有多个楼盘推出新房源,而小户型方面继续有供应,而诸如美联奥林匹克花园、七星富利天城、武汉复地悦城等低价盘的入市,预计将进一步拉低武汉主城区房价。
项目名称 |
所属片区 |
环线分布 |
新推户型 |
黄陂 |
三环外远城区 |
84-116㎡ |
|
海赋江城天韵 |
二七后湖片 |
二至三环 |
106-130㎡ |
武汉复地悦城 |
白沙洲片 |
二至三环 |
67-137平 |
关山片 |
二至三环 |
50平米 |
|
东西湖片 |
三环外 |
97-132平 |
|
七星富利天城 |
青山片 |
三环外 |
95-130平 |
江夏 |
三环外远城区 |
84.14—140平 |
|
江夏 |
三环外远城区 |
136、140、182平 |
武汉市二手房价持稳“全面二孩”促大户型“时代”
二手房方面,数据方面:从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅市挂牌均价小幅上扬;从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域6涨4跌。除江汉区、洪山区、东湖高新区和汉阳区4个主城区挂牌价出现下滑之外,其它6个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是沌口区和东西湖区,环比涨幅分别为2.06%和1.18%。下跌较明显的是东湖高新区,环比跌幅为1.71%。
从成交量来看,本周数据与上周相比波动不大,虽出现小幅下滑,但成交量仍处在高位,市场整体情况较好;从成交区域来看,本周活跃度最高的武昌区,单周成交量为92套,其次是江岸区和江汉区,单周成交量分别为91套和84套。从本周涨幅情况来看,除武昌区、东湖高新区和汉阳区成交量呈现上涨之外,其它区域均呈现小幅下滑。从数据来看,东湖高新区与汉阳区的挂牌均价与成交量是呈现反比的,该区域的客户对价格敏感度依然很高。而武昌区和洪山等中心城区挂牌均价对区域成交量影响较小。
政策方面:10月30日,十八界五中全会正式宣布推行“全面二孩”政策,由“单独二孩”到“全面二孩”政策的调整也影响着楼市,最为明确的影响就是住房需求结构变化,改善型需求凸显,利好改善项目。例如,以往“四房”似乎需求量就极少,三口之家再加上老人,大三房似乎已经是极好的改善住房,如今“全面二孩”施行,“四房”需求必然会逐渐增高。不论是改善型购房需求还是改善型住房面积都将有所改变。
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