[亿房研究]2015年11月第1周武汉楼市走势

亿房研究中心 余淼 肖雯静 2015-11-11 07:00
【摘要】
“十一月第一周(11月4号-11月10号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交4667套,成交均价为8974.22元/平方米。”
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(亿房网2015年11月10日文余淼、肖雯静)十一月第一周(11月4号-11月10号),武汉市新建商品住宅成交4667套,成交均价8974.22/平。受月初供应减少的影响,武汉新建商品住宅销量有所下滑,不过“金九银十”的传统旺季效应仍在持续,十一月首周成交量仍高于今年除九、十两月外的其他月份。

销售情况方面,汉口中心区多个项目有成交,上周成为主城区唯一一个销量破400套的片区,不过近期的热点板块四新片销量依然较高,广电兰亭时代、中铁世纪金桥等项目热销,四新片共成交386套,紧跟汉口中心区的步伐。另外,古田片也值得关注,近期由于多个项目扎堆开盘,古田片上周成交230套,销量较平常翻了一番。不过成交价格方面,受白沙洲、沌口板块成交不减反增,以及远城区楼市依旧强势的影响,全市以及主城区成交均价双双下滑。

120平以上房源零供应 豪宅成交继续下滑18.5%

市场供应方面,上周共有7个住宅项目开盘加推,比之前一周减少2个,不过纯新盘依然较多,市场供应主要位于大武昌方向,户型供应上,上周新增房源全部为120平以下90的首次置业产品,尤其是90平以下中小户型供应量,继续成为当前的市场供应主流。

项目名称

所属片区

新推户型

楼盘点评

保利公园九里

南湖片

78

正常加推,价格不变,南湖片小户型目前较为稀缺

紫沙金苑

武昌中心区

83-114

首开13000/平,较星海虹城三期鸿玺公馆1000/平,有价格优势

保利清能西海岸

光谷南

92

两房可改三房,不改为南北通透,赠送面积较多,户型设计较好

恒大嘉园

东西湖

52-119平房源

恒大接收三江航天后东西湖首开,精装修价格虽有上调,但和前期八方明珠毛坯价格差距不大,性价比很高

巴黎春天

白沙洲片

84-120

首开7000/平,较世茂林屿岸低300/平,且新房源偏刚需,84平两房较世茂林屿岸同类型设计较好

金地格林东郡

关山片

80-115

加推精装修房源,价格涨至12000/平左右,在保利时代开盘未定,万科城花璟苑大幅涨价至13000/平的关山大道,金地项目性价比有所上升

江北豪庭

黄陂

87120

价格比周边联投汉口郡汉北大全景等项目略低100/平,87平全南向两房设计较好

而成交方面同样受近期大户型供应乏力的影响,120-144平改善型房源以及144平以上豪宅成交量分别减少了21.0%和18.5%,90-120平主流户型成交量仅减少8.1%,而中小户型方面则增加了6个百分点,如白沙洲的万科金色城市78平、80平两房,古田片的海尔国际广场85平两房,还有汉口中心区顶琇国际城73平、83平两房,以及以纯小户型产品为主的爱特@城成交量均比较多。

上周东西湖片的金银湖、泾河板块,沌口后官湖板块以及白沙洲的黄家湖板块销量均出现明显减少,6000元/平以下房源销量明显减少22.4%,另外,万元以上以及6000-8000元/平房源销量也都减少了10%以上,仅8000-10000元/平房源有8.3%的增加,主要是关山板片的万科嘉园光谷的光、葛洲坝世纪花园等近三环项目成交量增加。

武昌滨江成交减少致内环房价上扬 汉口大户型豪宅成交减少房价骤跌

上周主城区主要是一至二环间成交量有增加,汉口中心区的爱特@城、中华城、御才名仕,武昌中心区的泓悦府、楚天都市雅园等项目销量环比增加明显。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交套数

86

594

1992

1051

环比增幅

-7.5%

8.4%

-9.9%

-8.4%

内环成交均价则是继续上涨。主要是内环绿地国际金融城等武昌滨江项目销量下滑的同时,都会轩等汉口方向楼盘成交增加带来的结构性上涨。

 

内环

一至二环

二至三环

主城区三环外

成交均价

18240.51

14011.01

9635.02

6982.86

环比增幅

1.2%

-4.3%

-1.3%

1.5%

重点楼盘成交情况监测:

楼盘名称

111周销量

105周销量

影响

电建地产盛世江城

37

17

汉口中心区房价大幅下挫7.5%,小户型成交增加

中华城

47

2

CBD楚世家

1

21

泛海国际桂海园

16

37

爱特@

38

3

海尔国际广场

169

24

古田片房价明显上涨

百步亭现代城四区

11

106

二七后湖片片房价回落至万元以下

越秀星汇君泊

25

51

慧谷阳光国际公寓

5

46

金银湖板块成交减少,东西湖片房价大幅上扬

花样年花样城

4

36

祥生柏景湾学府

14

37

泓悦府

5

39

一至二环楼市量升价跌

奥山世纪城

6

48

青山片房价大幅下挫4.5%

万科金色城市

91

25

白沙洲片房价上涨

楚天都市沁园

5

30

世茂锦绣长江

6

24

汉阳中心区房价明显下滑7.0%

价格调整频率趋缓 未来三环外供应成主流

上周武汉楼市价格变化较小,全市仅7个楼盘价格作出调整,除纯水岸东湖240平大平层价格大幅上涨2000元/平外,其余项目价格波动在5%以内,不过总的来说仍是延续“金九银十”的上涨趋势。

项目名称

片区

最新均价

上周均价

变化幅度

纯水岸东湖

武昌中心区

20000

18000

11.1%

顺民宜盛花园

关山片

7500

7200

4.2%

万科汉阳国际

汉阳中心区

10700

10300

3.9%

CBD楚世家

汉口中心区

16000

15500

3.2%

观澜高尔夫

沌口片

7500

7300

2.7%

金地格林东郡

关山片

10800

11000

-1.8%

朗诗里程

光谷东

6200

6300

-1.6%

上周武汉楼市表现最好的房企是海尔地产,海尔国际广场作为其在汉的首个项目,在今年年初还仅仅是未开发的P(2015)012号地块,时隔九个月便开盘入市,其抢占武汉客户资源的心情可谓是十分迫切,尽管10月31日开盘当天在同区域还有竞争楼盘同日入市,不过在刚需户型设计较好的优势下,去的了不错的认购率,上周成交169套高居全市榜首。

11月中旬,从推盘策略来看,下周市场供应将以二环外,尤其是三环外为主,供应户型方面,江夏预计有两个项目会推出140平以上大户型产品,120-140平的改善型产品也有多个楼盘推出新房源,而小户型方面继续有供应,而诸如美联奥林匹克花园、七星富利天城、武汉复地悦城等低价盘的入市,预计将进一步拉低武汉主城区房价。

项目名称

所属片区

环线分布

新推户型

紫轩时代广场

黄陂

三环外远城区

84-116

海赋江城天韵

二七后湖片

二至三环

106-130

武汉复地悦城

白沙洲片

二至三环

67-137

金地天悦

关山片

二至三环

50平米

美联奥林匹克花园五期

东西湖片

三环外

97-132

七星富利天城

青山片

三环外

95-130

富丽金澜湾

江夏

三环外远城区

84.14140

江南新天地

江夏

三环外远城区

136140182

汉市二手房价持稳“全面二孩”促大户型“时代”

二手房方面,数据方面:从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅市挂牌均价小幅上扬;从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域6涨4跌。除江汉区、洪山区、东湖高新区和汉阳区4个主城区挂牌价出现下滑之外,其它6个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是沌口区和东西湖区,环比涨幅分别为2.06%和1.18%。下跌较明显的是东湖高新区,环比跌幅为1.71%。

从成交量来看,本周数据与上周相比波动不大,虽出现小幅下滑,但成交量仍处在高位,市场整体情况较好;从成交区域来看,本周活跃度最高的武昌区,单周成交量为92套,其次是江岸区和江汉区,单周成交量分别为91套和84套。从本周涨幅情况来看,除武昌区、东湖高新区和汉阳区成交量呈现上涨之外,其它区域均呈现小幅下滑。从数据来看,东湖高新区与汉阳区的挂牌均价与成交量是呈现反比的,该区域的客户对价格敏感度依然很高。而武昌区和洪山等中心城区挂牌均价对区域成交量影响较小。

政策方面:10月30日,十八界五中全会正式宣布推行“全面二孩”政策,由“单独二孩”到“全面二孩”政策的调整也影响着楼市,最为明确的影响就是住房需求结构变化,改善型需求凸显,利好改善项目。例如,以往“四房”似乎需求量就极少,三口之家再加上老人,大三房似乎已经是极好的改善住房,如今“全面二孩”施行,“四房”需求必然会逐渐增高。不论是改善型购房需求还是改善型住房面积都将有所改变。

(责任编辑:崔雯)

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