(亿房网2015 年9 月29 日文 余淼、肖雯静) “金九”收官阶段,武汉楼市继续发力,众多楼盘扎堆开盘,推动商品住宅成交量继续增加,而汉口二环内销量增长,主城区房价重回万元以上 。
汉口中心区稳居销冠宝座 “3.30”新政后成交量首度同比下滑
本周(9月23日-9月29日)武汉市新建商品住宅成交3929套。“金九”最后一周,武汉楼市愈发活跃,据亿房网研究中心统计,周末两天共计有7个纯新盘以及16个老盘开盘加推,市场供应达到高潮,加上开盘期间中秋节的促销活动,助推楼市成交继续增加,其中汉口中心区成交量继续增加,稳居片区销冠,东西湖片、武昌中心区销量也有明显增加,不过古田片、青山片、白沙洲片和光谷南成交量均有明显减少,南湖片、关山片、光谷东和沌口片销量较为稳定。不过与去年相比,本周销量是今年“3.30”新政之后首次出现了同比下滑,其主要原因是去年9月24日起,武汉市正式放开限购,楼市集中备案,成交量开始激增。
本周市场最为活跃的房企为武汉中央商务区,其深耕武汉王家墩CBD,泛海国际居住区多个住宅组团成交,成交面积达2.1万方,尤其是泛海国际桂海园170平大平层的热销,成为本周高端豪宅拉升武汉房价的重要推手。
分户型来看,本周仅144平以上豪宅成交量有明显增加,其余各面积段房源成交量均有下滑。本周泛海国际桂海园大平层产品成交121套,豪宅销量回升至239套高位。
汉口中心区房价大涨6.3% 万元以上住宅成交增加20.1%拉升房价
从成交结构来看,祥生柏景湾学府、慧谷阳光国际公寓的成交,6000元/平以下房源成交量增加了34套,6000-8000以及8000-10000元/平房源销量均有减少,但万元以上住宅销量增加174套,另外,二环内住宅成交量增加212套,主城区成交均价也因此重新回升至万元以上;另外,受泛海国际桂海园已经武汉恒大首府成交的增加,本周内环成交均价14748.26元/平,一至二环成交均价16483.89元/平,内环与二环间的房价差距反而较上周继续扩大。
从片区价格波动来看,汉口方向仅二七后湖片价格变化较小,汉口中心区价格继续大涨,主要是泛海国际桂海园的高销量大幅拉升房价;古田片整体销量大幅减少,但招商江湾国际成交量不减反增拉高房价;东西湖片则是泾河板块的远洋世界剑桥郡、美联德玛假日以及金银湖北岸的慧谷阳光国际公寓成交增加,明显拉低片区均价;武昌方面,东湖楚天府销量重新下滑至个位数,而武汉恒大华府成交量则大幅增加182.4%,新开的岭上府也有34套成交,明显拉低片区均价;青山板块各项目成交量变化不大,成交价仍价位稳定;南湖片的中建福地星城、中建南湖壹号销量均有减少,片区均价小幅下滑;白沙洲片整体销量虽有下滑,但白沙洲板块以及黄家湖板块成交结构十分稳定,片区均价变化不大;关山片则是光谷坐标城九期成交量大幅增加以及葛洲坝世纪花园销量的明显减少,片区均价小幅上涨;光谷东以及光谷南主要在售项目销量也较为稳定,片区均价波动幅度不大;汉阳方面,钟家村、滨江、月湖等价格较高的板块各项目成交均有减少,片区均价下跌明显;四新片则是招商公园1872成交明显增加,小幅拉升片区均价;而沌口片主要在售楼盘成交量也十分稳定,片区均价波动最小。
重点楼盘成交情况监测:
下周正式迎来国庆长假,此时楼市通常为淡季,无论是市场供应还是成交将出现明显减少,预计十月第二周楼市才会回暖。不过从今年九月份的整体成交情况来看,武汉楼市并未出现单周成交4000套以上的情况,市场降温较为明显。今年3月份以来,武汉市商品住宅月成交量一直高居15000套以上,8月销量甚至高达近19000套,市场需求得到了极大地释放,随着时间地推移,政策利好效应逐渐衰退,未来楼市销量或将慢慢开始减少。
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