[亿房研究]2015年8月第5周武汉楼市走势

亿房研究中心 余淼、肖雯静 2015-09-01 19:47
【摘要】
“8月第5周(8月26号-9月1号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交4692套,成交均价为9240.69元/平方米,与上周相比,成交量增加12.5%,均价上涨1.6%。”
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(亿房网2015年9月2日文 余淼、肖雯静)8月末预热金九银十,市场供应明显减少,不过成交步伐却大踏步前进,达到2015年新高

八月末成交爆表 改善房源销量增长38.5%

为迎接楼市旺季“金九银十”,八月末市场推盘节奏放缓,月底仅有江夏一个项目开盘入市,不过短暂的供应减少并不影响购房者强烈的买房意愿,上周(8月26日-9月1日)武汉新建商品住宅一共成交了4692套,主城区逼近4000套大关,成交量高达3955套,纵览武汉楼市,也仅有去年10、11月份中有三周的销量高于此数,而去年10月正式开始的全面限购限贷的松绑,集中备案则是彼时成交量激增的主要因素,时隔近一年,集中备案影响不再,本周销量可谓是“实打实”的成交峰值。

分户型来看,本周70-90平中小户型变化较为明显,武汉天街、丽岛2046等项目80平左右房源成交较多,一至二环内该户型销量环比增长78.8%;120-144平改善型房源本周主城区成交349套,为2014年2月以来的周成交峰值,越秀国际金融汇130平三房、和记黄埔世纪江尚123平三房、中大十里新城126平三房以及新开项目复地海上海133平三房成交量最多,除和记黄埔世纪江尚外均为8月新入市房源;而144平豪宅方面尽管较上周有所好转,但主城区仍只有160套的成交,其中因普通住宅认定标准变化影响的“豪宅”仅有9套,表明目前豪宅成交的减少,推盘结构为主要因素,连续多个月低迷的股市导致手中可用资金减少也有一定的影响。

高端住宅成交增加 助推房价上涨

成交价格方面,受越秀国际金融汇成交64套的影响,本周20000元/平以上的高端住宅产品销量环比增幅66.0%,8000-10000元/平房源成交量有20.8%的环比增幅,关山片、汉阳中心区和四新片该类房源增长明显,如清江山水成交58套,环比增幅480.0%,中大十里新城成交111套,环比增幅258.1%,招商公园1872成交84套,环比增加95.3%,高端住宅成交量的明显增长,本周主城区房价小幅回升至万元以上。

目前汉口中心区成交量依然是位列各片区榜首,而该片区万元以下房源成交量明显减少28.3%,不但大幅拉升片区成交均价大涨1896.63元/平,也带动了武汉房价的上扬,另外,本周武昌中心区的万达御湖世家成交量接近腰斩,片区均价大幅下挫834.39元/平。

远城区方面,珑璟轩别墅销量环比减少54.5%,黄陂成交均价大幅回落6.7%,同样情况也出现在汉南武汉绿地城别墅产品成交减少50.0%,其片区均价大幅下滑18.0%。

下周“金九银十”正式到来,不过受阅兵休假影响,预计首周成交量会有明显回落,市场供应量也将逐周增加,另外,武汉公积金政策再度调整,新政后二套房公积金贷款首付最低可降至两成,而目前公积金贷款利率已为历史最低点,相信此举也会对市场成交带来一定影响,不过目前武汉市二套房公积金贷款最高不得超过总房价的四成,即使两成首付也还需四成商贷进行组合,优惠力度远不如首套房纯公积金贷款大,短期内该政策带来的成交增幅较为有限。

房贷压力再减 东湖高新区挂牌价连跌两周

二手房方面,8.26央行再次降息降准,这是自去年11月以来第五轮降息:金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%,房贷利率达历史最低位,紧跟着公积金贷款利率的下调。此次央行降准降息将进一步缓解购房者的还款压力,减轻房企贷款压力,加快减轻库存,对楼市可谓是多重利好。而此时,又恰逢二手房市场传统成交季“金九”到来,多重利好都为金九的成交提供了条件,总结来看:房价稳、贷款利率低,真是“天时地利人和”之势。

本周,武汉市二手住宅市挂牌均价为8423.77/平方米,环比上周涨幅为0.29%,涨幅较小;从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域6涨4跌,除硚口区、武昌区、东湖高新和汉阳区挂牌均价有所下跌之外,其它6个区域均呈现不同程度上涨。其中上涨最快的是东西湖区,环比涨幅为1.89%,其它区域增长幅度均未超过1个点;而本周东湖高新区挂牌均价下跌较为明显,环比跌幅为4.68%,且已连续两周下滑。从整体情况来看,各区域挂牌价波动不大,涨跌幅度较为平稳。

从各区域成交量来看,本周除江岸区和东西湖区成交量较上周有所上涨之外,其它各区域均呈现下跌。其中沌口区和洪山区成交量下跌最为明显,环比跌幅分别为12.9%和9.64%。而从区域活跃度来看,本周江岸区以单周成交88套领先全市。从成交数据来看,自降息以来,成交量数据在本周还未得到较大波动。由于本周成交数据均为前期积累的客户,预计在接下来两周成交数据或有明显波动。

今年武汉市楼市整体情况相较去年较好,房地产去库存似乎即将结束,各地“地王”频出,下一轮房地产增长似乎已现端倪,而这必将辐射刺激二手房市场,成交旺季或将持续。

(责任编辑:崔雯)

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