[亿房研究]2015年8月第1周武汉楼市走势

亿房研究中心 郑军华、肖雯静 2015-08-05 07:00
【摘要】
“本周(7月29日-8月3日)据亿房网研究中心数据统计,武汉全市商品住宅成交3614套,成交均价为9167.66元/平方米,与上周相比,成交量减少0.7%,均价下跌3.7%。”
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(亿房网2015年8月5日文郑军华、肖雯静)武汉高温“烧烤”模式已经持续一周,在一定程度上影响市民购房的热度,但在一系列新政加上中心区楼盘及部分高性价比楼盘积极入市等因素推动下,本周武汉楼市成交虽有所减少但仍依然热度不减

144平米以上豪宅成交环比减少43.51%  新推楼盘支撑楼市成交

本周(7月29日-8月3日)据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,主城区新建商品住宅成交2989套、日均销售427套,远城区新建商品住宅成交625套、日均销售89套。

周末新增供应方面地王越秀国际金融汇开盘备受关注,开盘均价在25000元/平米左右,开盘去化率为七成左右。其次,保利公园九里招商公园1872、越秀星汇君泊,美联时光里二期、万科汉口传奇、顶琇国际城都加推了房源。其中美联时光里二期、越秀星汇君泊等项目都取得较好的去化,进而在淡季“烧烤”气温模式下支撑楼市保持了较高的成交量。

而近期将有汉口区域的远洋心里、万景橘苑、绿地汉口中心入市,武昌区域的复地东湖国际奥山世纪城金地自在城汉阳区域高端楼盘复地海上海等项目开盘加推,将会推动主城区成交继续走高。而远城区销量本周终结连续三周的下滑态势成交增长明显,价格方面,光谷南、汉口中心、武昌中心、白沙洲东西湖青山等片区成交均价下滑,成交均价随之下探。

另外,虽然武汉普通住宅执行新的标准,新标准带来的税费和购房成本的变化,导致本周144平米以上户型成交仅148套,环比减少43.51%,此外部分144平米以下高端户型推迟购房及备案也减少了此类户型的成交量。但从长期来看,普通住宅标准的调整加上相应公积金政策的调整将进一步降低购房门槛和成本,刺激购房需求尤其是改善性需求的积极入市。

价格波动范围加大 中心区普跌拉低房价

从价格结构来看,除6000以下及10000以上价格段房源成交量环比增长,而6000-8000及8000-10000价格段楼盘则环比继续减少。总体来看低端楼盘及远城区楼盘成交的增长拉低了本周全市房价。但泛海及越秀等高端楼盘的成交仍支撑主城区房价保持在万元以上。

价格方面,本周主城区各片区成交均价波动较大,汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区均出现环比下跌,其中光谷南片区跌幅达7.3%,而上周领涨的汉口中心区本周领跌下跌了354.93元/平米,环比下跌2.1%。而在上涨的片区中仅有光谷东、二七后湖、沌口及四新片价格上涨,价格波动较小的片区均处于三环附近的南湖、白沙洲、沌口、关山等区域,波动幅度在1%左右,波动范围有所扩大。

目前来看,尽管开发商在8月初增加了推盘量,持续高居不下的成交量使开发商更具有提价底气,但在房价上涨的同时,性价比是开发商促销的主要手段,如美联时光里二期在价格上调的同时给与较大的折扣优惠,越秀国际金融中心采取低开策略等继续走性价比路线,预计8月份乃至到金九银十,房价上调将继续占据主流。

8月首周挂牌均价小幅下滑二手房市场成交持续火热

从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域4涨6跌,除硚口区、武昌区、洪山区和汉阳区挂牌均价有所上涨之外,其它6个主城区均呈现不同程度下跌。其中下跌最为明显的是江岸区,环比上周跌幅为0.88%,其次是东湖高新区和江汉区,环比下跌分别为0.48%和0.43%,跌幅较小。而本周硚口区挂牌均价上涨最为明显,环比上周上涨2.38%,挂牌均价已遥遥领先其它区域。

从各区域成交量来看,本周10个重点区域5涨5跌,除江汉区、武昌区、东湖高新区、东西湖区以及洪山区成交量有所上涨之外,其它5个区域均呈现下跌。其中下跌是为明显的沌口区,环比上周跌幅为20%,其次是青山区和硚口区,环比上周跌幅分别为12.5%和5.19%。而上涨最为明显的是东西湖区,环比涨幅为14.75%。本周区域活跃度最高的江汉区和武昌区,单周成交量均为86套。

近期,在临光谷等片区市场反应较好。如虎泉、陈家湾片二手房挂牌价约9800-10500元/㎡,相对光谷新房过万的价格,再加上地段、周边配套齐全等优势,吸引了不少在光谷上班的白领一族。而武昌的水果湖片、积玉桥片以及南湖片区门店上访量明显增加,需求面积均以120平米左右的客群居多。

从市场情况分析来看,由于今年3月以来,各种政策对新房以及二手房的利好不断,武汉市二手住宅市场第三季度以来,挂牌均价一直稳步攀升,成交量也一直处于高位。而依据二手房市场行业规律,下半年二手房市场要比上半年火热,预计接下来的8月、9月应当更加火爆。

附1

2015年7月第4周武汉新建商品住宅楼市走势

一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出,由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大,故一周走势只能反映短期的变化状态,不能代表长期的走势,仅供市民参考。

本周(7月29日-8月3日)据亿房网研究中心数据统计,武汉全市商品住宅成交3614套,成交均价为9167.66元/平方米,与上周相比,成交量减少0.7%,均价下跌3.7%。

其中,主城区成交2989套,均价10068.76元/平方米。与上周相比,成交量减少0.26%,均价下跌0.24%;与去年同期相比,成交量增加75.1%,均价上涨6.19%。

远城区(黄陂江夏新洲蔡甸汉南)成交625套,均价4982.41元/平方米。与上周相比,成交量增加9.8%,均价下跌6.5%;与去年同期相比,成交量减少2.0%,均价下跌1.3%。

(注:2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)

本周成交均价波动有所减少,汉口中心区、武昌中心区、汉阳中心区、青山等10个片区出现0.9-7.3%的跌幅,而在上周片区中,仅二七后湖、四新、沌口、光谷东等4个片区出现1.4-6.2的涨幅。价格波动较小的片区均处于三环附近的南湖、白沙洲、沌口、关山等区域,波动幅度在1%左右,波动范围有所扩大。

片区

本周均价

上周均价

变化

变化幅度

汉口

汉口中心区

16534.95

16889.87

-354.93

-2.1%

古田

10052.34

10338.35

-286.01

-2.8%

二七后湖片

10275.49

9996.72

278.76

2.8%

东西湖

6667.77

6882.09

-214.32

-3.1%

武昌

武昌中心区

13389.19

13666.34

-277.14

-2.0%

青山片

8763.90

8941.81

-177.91

-2.0%

南湖片

10163.67

10344.64

-180.97

-1.7%

白沙洲片

7147.53

7261.06

-113.52

-1.6%

关山片

9897.24

9959.03

-61.79

-0.6%

光谷东

8133.17

7654.93

478.25

6.2%

光谷南

7352.88

7929.83

-576.94

-7.3%

汉阳

汉阳中心区

10200.71

10291.94

-91.23

-0.9%

四新片

8604.70

8359.23

245.47

2.9%

沌口片

6272.25

6187.30

84.95

1.4%

 仅光谷东、二七后湖片、四新及沌口4个片区成交量有增加,多数片区成交量环比下滑。

远城区销量本周终结连续三周的下滑态势,成交增长明显,但价格仍持续下降。

附2

8月第1周武汉二手住宅楼市走势

8月首周,武汉市二手住宅市场延续着7月的红火。据监控数据显示,7月27日-8月2日,武汉市二手住宅市场挂牌均价为8244.17元/平米,环比上周下跌0.16%,跌幅明显收窄;成交量继续上升,达666套,环比上周上涨0.91%。

8月首周挂牌均价小幅下滑市场成交持续火热

从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域4涨6跌,除硚口区、武昌区、洪山区和汉阳区挂牌均价有所上涨之外,其它6个主城区均呈现不同程度下跌。其中下跌最为明显的是江岸区,环比上周跌幅为0.88%,其次是东湖高新区和江汉区,环比下跌分别为0.48%和0.43%,跌幅较小。而本周硚口区挂牌均价上涨最为明显,环比上周上涨2.38%,挂牌均价已遥遥领先其它区域。

从各区域成交量来看,本周10个重点区域5涨5跌,除江汉区、武昌区、东湖高新区、东西湖区以及洪山区成交量有所上涨之外,其它5个区域均呈现下跌。其中下跌是为明显的沌口区,环比上周跌幅为20%,其次是青山区和硚口区,环比上周跌幅分别为12.5%和5.19%。而上涨最为明显的是东西湖区,环比涨幅为14.75%。本周区域活跃度最高的江汉区和武昌区,单周成交量均为86套。

近期,在临光谷等片区市场反应较好。如虎泉、陈家湾片二手房挂牌价约9800-10500元/㎡,相对光谷新房过万的价格,再加上地段、周边配套齐全等优势,吸引了不少在光谷上班的白领一族。而武昌的水果湖片、积玉桥片以及南湖片区门店上访量明显增加,需求面积均以120平米左右的客群居多。

从市场情况分析来看,由于今年3月以来,各种政策对新房以及二手房的利好不断,武汉市二手住宅市场第三季度以来,挂牌均价一直稳步攀升,成交量也一直处于高位。而依据二手房市场行业规律,下半年二手房市场要比上半年火热,预计接下来的8月、9月应当更加火爆。

一、二手住宅价格情况

8月第1周(7月27日-8月2日),据亿房网研究中心的统计数据显示,武汉二手住宅挂牌价格为8244.17/平方米,环比上周跌幅为0.16%。

二、二手住宅各区域价格情况

受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。8月第1周各区域二手住宅挂牌均价如下:

三、各区域二手住宅交易情况

2015年8月第1周武汉市二手住宅共成交了666套,环比7月第4周涨幅为0.91%,平均每天成交量为95套。

四、8月第1周全市重点区域二手房不同户型销售情况

从各区域不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了208套,占到全市销售套数的31.23%;其次是90-120平方米的户型成交了176套,占全市总销量的26.43%;60平方米以下的户型共成交了177套,占全市总销量的26.58%;120-140平方米的成交了74套,占全市总销量的11.11%;140平方米以上成交了31套,占比4.66%。

武汉市存量住房市场价格表(部分)

序号

区域

项目(小区)名称

建设年份(参考)

参考价格(元/㎡)

451

汉阳区

吉祥苑

1999

6300-7000

452

汉阳区

嘉怡苑

2002

7700-8200

453

汉阳区

江汉阳光城

2004

8000-8500

454

汉阳区

东方江景园

2003

7900-8300

455

汉阳区

金福世家

2009

7900-8500

456

汉阳区

金江公寓

19982004

7800-8300

457

汉阳区

金龙花园

2005-2008

8500-9200

458

汉阳区

金桥凤凰华庭

2006

9000-10000

459

汉阳区

金桥港湾

20052008

7900-8500

460

汉阳区

金桥花园

2000

8500-9200

461

汉阳区

金色世家

2004

7700-8100

462

汉阳区

金源华庭

2005

8600-9200

463

汉阳区

锦绣长江

2007-2010

11000-12000

464

汉阳区

锦绣江山

2008

9500-10500

465

汉阳区

锦绣苑

2002

7700-8000

466

汉阳区

空中花园

1997-1999

9500-1000

467

汉阳区

蓝江家园

2003

7300-8000

468

汉阳区

朗星小区

1997

7200-7700

469

汉阳区

丽江苑

2000

6400-7000

470

汉阳区

丽水花园

2002

6500-7200

471

汉阳区

龙灯里小区

1992-1995

6000-6300

472

汉阳区

绿色晴川

2004

7500-8200

473

汉阳区

马沧湖小区

2000

6800-7500

474

汉阳区

玫瑰苑东村

1986-1996

7200-7800

475

汉阳区

玫瑰苑西村

1986-1997

7000-7500

476

汉阳区

闽东国际城

2008

9400-11000

477

汉阳区

平田小区

1988

7500-8400

478

汉阳区

七里庙小区

1986-1995

7100-7900

479

汉阳区

七里晴川

2003-2005

7100-7900

480

汉阳区

琴台社区

1993-1996

6300-6500

报告编写单位:亿房研究中心

联系人:明晶晶

联系电话:027-59208272

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域

古田片指古田区域

东西湖区指吴家山金银湖区域

二七后湖片指发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指内环线以内及沿线,珞瑜路至广埠屯范围内区域,水果湖片、东湖片.

青山片区指徐东大街以东区域

南湖片区指武珞路以南,珞狮路以西,铁路线以东区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域

沌口片指武汉经济开发区及其周边范围

微信号:HBDCLM

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(责任编辑:崔雯)

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