[亿房研究]2015年8月第1周武汉楼市走势

亿房研究中心 郑军华、肖雯静 2015-08-05 07:00
【摘要】
“本周(7月29日-8月3日)据亿房网研究中心数据统计,武汉全市商品住宅成交3614套,成交均价为9167.66元/平方米,与上周相比,成交量减少0.7%,均价下跌3.7%。”
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(亿房网2015年8月5日文郑军华、肖雯静)武汉高温“烧烤”模式已经持续一周,在一定程度上影响市民购房的热度,但在一系列新政加上中心区楼盘及部分高性价比楼盘积极入市等因素推动下,本周武汉楼市成交虽有所减少但仍依然热度不减

144平米以上豪宅成交环比减少43.51%  新推楼盘支撑楼市成交

本周(7月29日-8月3日)据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,主城区新建商品住宅成交2989套、日均销售427套,远城区新建商品住宅成交625套、日均销售89套。

周末新增供应方面地王越秀国际金融汇开盘备受关注,开盘均价在25000元/平米左右,开盘去化率为七成左右。其次,保利公园九里招商公园1872、越秀星汇君泊,美联时光里二期、万科汉口传奇、顶琇国际城都加推了房源。其中美联时光里二期、越秀星汇君泊等项目都取得较好的去化,进而在淡季“烧烤”气温模式下支撑楼市保持了较高的成交量。

而近期将有汉口区域的远洋心里、万景橘苑、绿地汉口中心入市,武昌区域的复地东湖国际奥山世纪城金地自在城汉阳区域高端楼盘复地海上海等项目开盘加推,将会推动主城区成交继续走高。而远城区销量本周终结连续三周的下滑态势成交增长明显,价格方面,光谷南、汉口中心、武昌中心、白沙洲东西湖青山等片区成交均价下滑,成交均价随之下探。

另外,虽然武汉普通住宅执行新的标准,新标准带来的税费和购房成本的变化,导致本周144平米以上户型成交仅148套,环比减少43.51%,此外部分144平米以下高端户型推迟购房及备案也减少了此类户型的成交量。但从长期来看,普通住宅标准的调整加上相应公积金政策的调整将进一步降低购房门槛和成本,刺激购房需求尤其是改善性需求的积极入市。

价格波动范围加大 中心区普跌拉低房价

从价格结构来看,除6000以下及10000以上价格段房源成交量环比增长,而6000-8000及8000-10000价格段楼盘则环比继续减少。总体来看低端楼盘及远城区楼盘成交的增长拉低了本周全市房价。但泛海及越秀等高端楼盘的成交仍支撑主城区房价保持在万元以上。

价格方面,本周主城区各片区成交均价波动较大,汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区均出现环比下跌,其中光谷南片区跌幅达7.3%,而上周领涨的汉口中心区本周领跌下跌了354.93元/平米,环比下跌2.1%。而在上涨的片区中仅有光谷东、二七后湖、沌口及四新片价格上涨,价格波动较小的片区均处于三环附近的南湖、白沙洲、沌口、关山等区域,波动幅度在1%左右,波动范围有所扩大。

目前来看,尽管开发商在8月初增加了推盘量,持续高居不下的成交量使开发商更具有提价底气,但在房价上涨的同时,性价比是开发商促销的主要手段,如美联时光里二期在价格上调的同时给与较大的折扣优惠,越秀国际金融中心采取低开策略等继续走性价比路线,预计8月份乃至到金九银十,房价上调将继续占据主流。

8月首周挂牌均价小幅下滑二手房市场成交持续火热

从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域4涨6跌,除硚口区、武昌区、洪山区和汉阳区挂牌均价有所上涨之外,其它6个主城区均呈现不同程度下跌。其中下跌最为明显的是江岸区,环比上周跌幅为0.88%,其次是东湖高新区和江汉区,环比下跌分别为0.48%和0.43%,跌幅较小。而本周硚口区挂牌均价上涨最为明显,环比上周上涨2.38%,挂牌均价已遥遥领先其它区域。

从各区域成交量来看,本周10个重点区域5涨5跌,除江汉区、武昌区、东湖高新区、东西湖区以及洪山区成交量有所上涨之外,其它5个区域均呈现下跌。其中下跌是为明显的沌口区,环比上周跌幅为20%,其次是青山区和硚口区,环比上周跌幅分别为12.5%和5.19%。而上涨最为明显的是东西湖区,环比涨幅为14.75%。本周区域活跃度最高的江汉区和武昌区,单周成交量均为86套。

近期,在临光谷等片区市场反应较好。如虎泉、陈家湾片二手房挂牌价约9800-10500元/㎡,相对光谷新房过万的价格,再加上地段、周边配套齐全等优势,吸引了不少在光谷上班的白领一族。而武昌的水果湖片、积玉桥片以及南湖片区门店上访量明显增加,需求面积均以120平米左右的客群居多。

从市场情况分析来看,由于今年3月以来,各种政策对新房以及二手房的利好不断,武汉市二手住宅市场第三季度以来,挂牌均价一直稳步攀升,成交量也一直处于高位。而依据二手房市场行业规律,下半年二手房市场要比上半年火热,预计接下来的8月、9月应当更加火爆。

(责任编辑:崔雯)

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