(亿房网2015年7月14日文 余淼、肖雯静)暑假气温走高,没有“降温费”成了近期人们的槽点,不过武汉楼市持续火爆,尽管市场推盘意愿有所下滑,但成交量继续高企,没有“降温费”。
开盘乏力成交依然高企 中小户型供需齐增
本周(7月8日-7月14日)据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交3291套、日均销售470套,远城区新建商品住宅成交759套、日均销售108套。
上周末并无住宅项目开盘入市,不过市场成交并未明显减少,主城区销量不减反增,目前仍是3000套以上高位运行。从市场成交情况来看,本周主城区二七后湖片销量增加较为明显,环比上周增长了54.8%,青山片也有52.7%的增加,古田片、白沙洲片等存量房源较少的片区,受推盘乏力影响,本周成交量则遭到腰斩。总体来看,武汉主城区销量仍较为稳定。
另外,远城区销量同时出现下滑,不过黄陂的恒大名都、名流人和天地等高性价比项目周成交量仍在50套以上,整体来看,759套的销量与今年远城区的周均成交量持平。
另外,从户型成交结构来看,近期新近开盘项目较多涵盖了70平左右中小户型,该类户型热销,主城区90平以下中小户型成交量环比增加了10.6%,90-120平户型成交量依然稳定,而改善住宅以及140平以上豪宅销量均有下滑,豪宅销量明显下滑15.1%,但仍高达225套。
中心城区房价波动大 万元以上住宅销量下滑近两成
从价格结构来看,由于汉口城市广场四期尚城以及汉阳王家湾板块多项目的热销,本周主城区8000-10000元/平房源成交量环比增长61.6%,另外,6000元/平以下房源成交量也增加了35.0%,万元以上住宅销量尽管明显下滑,不过汉口高端豪宅的成交,主城区房价反而稳中有升。
价格方面,本周主城区各片区均价波动较大,其中武昌中心区徐东板块的华润置地橡树湾以及近期开盘的美林青城三期林语堂、珞狮路街道口板块的黎明新居等低价盘成交,大幅拉低其片区均价1072.13元/平;二七后湖片新近开盘的汉口城市广场四期尚城热销204套,大幅拉低片区均价756.94元/平;白沙洲片销量有所下滑,但三环外黄家湖板块成交相对增长,拉低片区均价近600元/平;另外,光谷南旭辉御府、当代国际城等项目成交比重较大,片区均价涨幅高达11.9%,汉口中心区的都会轩、越秀星汇云锦成交比重较大,拉高片区均价上涨5.1%。
本周商品住宅价格波动一览
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
关山片 |
14000 |
13000 |
↑7.7% |
|
沌口片 |
7800 |
8300 |
↓-6% |
|
黄陂 |
5900 |
5600 |
↑5.4% |
|
白沙洲片 |
6600 |
6300 |
↑4.8% |
|
4600 |
4400 |
↑4.5% |
||
南湖片 |
8800 |
9200 |
↓-4.3% |
|
黄陂 |
5700 |
5500 |
↑3.6% |
|
汉口中心区 |
13500 |
14000 |
↓-3.6% |
|
二七后湖片 |
11000 |
10700 |
↑2.8% |
|
黄陂 |
4700 |
4600 |
↑2.2% |
|
汉阳中心区 |
9600 |
9800 |
↓-2% |
|
光谷南 |
8700 |
8800 |
↓-1.1% |
|
二七后湖片 |
8480 |
8400 |
↑1% |
从楼盘报价来看,本周商品住宅价格共有13个楼盘变动,价格下调楼盘5个,大多控制在500元/平以内调整,不过关山片的万科锦程地理位置较好,同样处于光谷一小对口学区范围,本周价格上调1000元/平,涨幅较大。
武汉二手住宅量价微涨 投资改善需求旺盛
7月第二周,武汉市二手住宅挂牌价为8269.17/平方米,环比上周涨幅为0.27%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域5涨5跌,除江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区和沌口区域挂牌价有所下跌之外,其它各区域均呈现不同程度上涨。其中上涨最快的是东湖高新区,环比涨幅为2.43%,下跌最为明显的是汉阳区,环比跌度为1.48%。
从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交680套,环比7月第1周涨幅为0.44%。从各区域成交情况来看,本周成交活跃度最高的是江岸区,单周成交量为90套,其次是江汉区,成交量为87套。从数据来看,成交情况与房价上涨形成明显对比,市场情况表明,当前中心城区购房者对价格敏感度依然很高,中心城区配套齐全,交通便利的优质房源依然是置业首选。
从成交户型来看,本周大户型走俏,中小户型成交量下滑明显。据中介门店反映,近期上访量有所增加,且以改善以及投资型购房者居多,需求面积在100-140平米左右占主导。其次对于光谷、南湖、江岸片区学区房以及地铁房需求量增多,随着城市的发展节奏变快,购房者在选择置业地点时,对周边配套的要求已经日趋明显。
另一方面,近期股市回暖趋势渐现,而对于部分投资者来说,投资将会更为谨慎。在股市行情动荡以及不稳定的情况下,资金解套之后,部分投资者将目光转投在楼市上,虽目前房价上涨乏力,投资空间有限,但相比股市波动较大来说,楼市更加稳定。
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