(亿房网2015年6月24日文余淼、肖雯静)都说6.19股市大跌,端午节成了“劫”,不过对于武汉购房者而言,似乎并不存在资金被套牢的现象,反而有更多的人花更多的钱买了更大的房子。
端午小长假武汉楼市持续火热 豪宅成交继续走高
本周(6月17日-6月23日)据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交2954套、日均销售422套,远城区新建商品住宅成交547套、日均销售78套。
从市场成交情况来看,主城区商品住宅销量回落至3000套以下,多数片区销量均环比减少,仅汉口中心区以及四新片有明显地增加,武昌中心区成交量明显下滑29.2%,但仍位居主城区榜首,不过成交量同比翻番,尤其是还包括有端午节小长假这样的传统楼市淡季,如房管局公布的今年端午节三天商品住房共成交1510套,而去年端午节三天成交仅962套,销量增加近六成,武汉楼市不可谓不火爆。
市场供应方面,端午节期间并无住宅项目开盘入市,不过受“618”某东、某猫促销的影响,互联网+房地产的销售模式也成为了本周楼市的亮点,如亿房网同样在本周针对网友打出了“最高劲省25万再补贴2千”的独家优惠活动,涉及楼盘30多个。
另外,从户型成交结构来看,本周主城区140平以上豪宅成交量高达281套,超过五月第一周水平,仅次于2013年初集中备案421套的高位峰值,其中仅汉阳中心区就有131套,主要热销产品为世茂锦绣长江、九龙仓月玺等滨江大平层,除此之外,120-140平改善型房源的成交量也较上周增加了51.3%,目前的房价上涨反而进一步促进了购房者对120平以上房源的购买热情。
主城区万元住宅成交比重首度突破四成 房价持续上涨
从价格结构来看,在总量下滑的情况下,万元以上住宅成交量与上周持平,是本周房价继续上行的主要因素,其成交比重本周也首次达到主城区住宅成交量的四成以上,分片区来看,目前武昌中心区万元盘占其片区销量的九成以上,汉口中心区以及古田片则接近八成,关山片和汉阳中心区在六成左右。价格方面,主城区各片区均价总体持续上涨,汉口中心区继续领涨,光谷东以及东西湖片涨幅最大,四新片以及光谷南则出现较大跌幅,南湖片、二七后湖片房价保持稳定。远城区则受蔡甸、汉南销量环比大增的影响,成交结构明显变化,成交均价大幅下滑
本周商品住宅价格波动一览
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
汉阳中心区 |
14000 |
13000 |
↑7.7% |
|
二七后湖片 |
9000 |
9500 |
↓-5.3% |
|
汉阳中心区 |
12000 |
11500 |
↑4.3% |
|
4900 |
5100 |
↓-3.9% |
||
沌口片 |
8300 |
8000 |
↑3.8% |
|
青山片 |
10300 |
10000 |
↑3% |
|
关山片 |
7000 |
6800 |
↑2.9% |
|
白沙洲片 |
7000 |
7200 |
↓-2.8% |
|
汉口中心区 |
18500 |
18000 |
↑2.8% |
|
汉阳中心区 |
8000 |
7800 |
↑2.6% |
|
黄陂 |
5500 |
5400 |
↑1.9% |
|
5300 |
5380 |
↓-1.5% |
从楼盘报价来看,本周商品住宅价格依然有14个楼盘变动,不过下调楼盘仅4个,明显少于上周,主城区尤其是二环内中心城区,楼盘价格普遍上调为主,且调整幅度也比较大,改善需求对房价上涨有一定的影响。
二手住宅成交量持续高位 江岸区量价齐跌
从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅市挂牌均价为8163.18/平方米,环比上周跌幅为0.45%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域5涨5跌,除江岸区、洪山区、东湖高新区、汉阳区和沌口区域挂牌价有所下跌之外,其它5个区域均呈现不同程度上涨。其中上涨最为明显的依然是硚口区,环比涨幅为2.46%,其次是武昌区,环比涨幅为0.92%。跌幅最大的是洪山区,环比跌幅为4.14%,其次是东湖高新区,环比跌幅为3.86%。从市场情况分析来看,硚口区由于近来新房项目较少,片区竞争压力较小,而二手房市场相较活跃,优质房源较多,因此拉高了整体区域的挂牌均价。而洪山区由于新房项目较多,加之二手房源选择余地较大,片区竞争压力较大,价格上涨动力不足,因此整体区域挂牌均价被拉低。
从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了662套,环比6月第2周跌幅为7.28%。从数据来看,6月第二周受股市影响,成交量激增,导致本周与上周相比,因上周二手住宅成交数据起点较高,因此本周处于下滑趋势,但与去年同期相比,成交量仍处于高位,且远超去年同期水平。
从成交区域来看,本周除硚口区以周成交77套与上周持平,沌口区与青山区环比上周涨幅分别为19.23%和9.09%之外,其它7个区域成交量均呈现不同程度下跌。其中跌幅最为明显的是东西湖区,环比跌幅为18.75%,其次就是江岸区跌幅为12.36%。从数据分析来看,在上周成交数据基数较高的情况下,沌口区与青山区成交量能保持上涨趋势,实属不易。而江岸区挂牌均价与成交量齐跌,表明该片区购房者对价格敏感度并不高,当前购房者更看中的是房源品质以及配套的完善。
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