[亿房研究]2015年6月第2周武汉楼市走势

亿房网研究中心 余淼、肖雯静 2015-06-16 17:46
【摘要】
“据亿房网研究中心数据统计,6月第二周在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交3111套、日均销售444套,远城区新建商品住宅成交773套、日均销售110套。”
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(亿房网2015年6月16日文 余淼、肖雯静)随着中心城区开盘量增加,以及较为活跃的看房团活动,武汉楼市成交稳定,主城区房价再次突破万元大关!

武昌中心区领跑全市  新推房源低价更受青睐

本周(6月10日-6月16日)据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交3111套、日均销售444套,远城区新建商品住宅成交773套、日均销售110套。

从市场成交情况来看,武昌中心区成交490套,遥遥领先于主城区其他板块,纯水岸东湖一盘成交就达90套,泓悦府、百瑞景中央生活区、天下龙岭广场成交量均在50套左右,上述四个项目普通住宅价格多在11000-12000元/平之间,作为中心城区优质地段而言,性价比明显高于汉口中心区,其周成交量长期位于主城区三甲。

另外,二七后湖片近段时间多个项目频繁开盘,再度吸引了不少购房者的目光,本周在百步亭现代城四期的高成交带动下,片区销量稳中有升;而汉口中心区方面,尽管成交量较上周略微减少39套,但海马公园的新近入市仍保证了片区较高的销量。

市场供应方面,本周末共有保利茉莉公馆、爱特@城、汉口向上城、海伦春天保利清能西海岸世茂锦绣长江等多达12个项目开盘加推,其中仅有新华联青年城一个项目位于远城区,主城区尤其是中心城区项目的集中入市,本周住宅成交结构严重偏向主城区,全市房价也因此大幅上扬。从开盘认购情况来看,首次置业为主导的项目认购率普遍较高,如万科金色城市认购率八成以上,福星惠誉东湖城认购率七成左右,不过爱特@城、世茂锦绣长江等万元以上项目认购率较低。

同时,上周末亿房网组织的看房团活动中,也能明显看出购房者买房的热情高涨,笔者跟随汉阳线途中就有一对夫妻现场选定观澜高尔夫特价房,还有一位女士选定了复地海上海。从产品定位来看,观澜高尔夫比较亲民,特价房单价在6300元/平左右,远低于楼盘均价,而复地海上海则定位为汉阳的武汉天地或万达公馆,较为高端。

另外,从户型成交结构来看,受汉阳月湖板块豪宅成交激增,以及传统豪宅板块武昌中心区稳定的销量影响,本周140平以上豪宅成交量达250套,比上周增加了23.2%,不过120-140平的改善型房源成交量却下滑33.1%,减少十分明显,首次置业主流的90-120平房源成交量几乎与上周持平。除因新推房源结构影响外,目前购房者似乎更倾向于“一步到位”式的购买大户型住宅产品。

主城区近四成成交为万元盘  武汉刚需房恐迈入“万元时代”

从价格结构来看,本周万元以上的住宅项目销量仍在持续上涨,本周其成交比重达主城区住宅总成交量的38.2%,已经超过了8000-10000元/平房源成交量,成为目前武汉楼市的主流产品。主城区房价再度破万也是理所当然。

随着武汉房价的逐步攀升,目前10000-11000元/平的项目已经成为了新的“刚需房”。相信随着该价格段成交比重的扩大,主城区房价将稳定在万元以上。

本周商品住宅价格波动一览

项目名称

片区

最新均价

上周均价

变化幅度

东风阳光城黄馨苑

沌口片

8000

6700

19.4%

南湖时尚城

关山片

9000

10500

-14.3%

盘龙新天地

黄陂

5300

5000

6%

清能清江锦城

白沙洲

7200

6800

5.9%

中海琴台华府

汉阳中心区

11500

12000

-4.2%

南国中心

汉口中心区

17500

18000

-2.8%

武汉国博新城

四新

7700

7500

2.7%

名流印象

四新片

8100

8250

-1.8%

世茂林屿岸

白沙洲片

7300

7200

1.4%

葛洲坝世纪花园

关山片

8000

7900

1.3%

中建福地星城

南湖片

11500

11600

-0.9%

万科汉阳国际

汉阳中心区

9850

9800

0.5%

 从楼盘报价来看,本周商品住宅价格波动7涨7跌,个别楼盘价格波动较大,整体来看,中心城区,尤其是前期房价定位较高的楼盘降价意愿较大。 

目前六月已经过半,武汉楼市依然较为火爆,不过另一块土地市场的呈现“冰火两重天”的现象,一方面,以二七滨江商务区为代表的优质地块在经过连续的撤牌、分拆入市、降价挂牌后,今天早些时候的土拍依旧是延期再拍,而另一方面,塔子湖地块则受到了香港、北京等多家“土豪”级房企争抢,最终被北京“大腕”首度机场以超出之前地王楼面价1294元/平的价格收入囊中,后湖房价或因此再迎来一波上涨趋势。

六月“淡季不淡”   武汉二手住宅单周成交突破700大关

从挂牌价来看,本周武汉市二手住宅挂牌均价为8199.78/平方米,环比上周涨幅为2.27%。

从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域7涨3跌,除江岸区、东西湖区和武昌区挂牌价有所下跌之外,其它各区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的是洪山区,环比涨幅为2.75%,其次是汉阳区,环比涨幅为2%;而跌度最为明显的是江岸区,环比跌幅为1.45%。从市场情况来看,江岸区,由于新房项目较多,且目前优惠力度较大,区域竞争压力较大,加之片区优质房源相对较少,因此拉低整体片区挂牌均价。

从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了714套,环比6月第1周涨幅为10.53%;从各区域成交量来看,本周活跃度最高的区域依然是武昌区,周成交量为90套,其次是江岸区和江汉区,周成交套数分别为89套和87套,位居二、三。从数据对比来看,本周各区域成交量均呈现不同程度上涨,其中涨幅最为明显的是沌口区和青山区,环比涨幅为36.84%和29.41%。

从市场情况分析,由于受到多重利好政策的刺激,当前市场买卖双方入市积极性都比较强,

成交意愿较为明显,其次,不可不提的是,股市对楼市也是影响巨大,由于股市动荡以及不稳定,而前期在股市有所盈利的投资者也将转投楼市。

(责任编辑:张艳华)

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