(亿房网2015年5月20日文熊唯、肖雯静)转眼之间,五月已经进入第三周。尽管本周主城区各片区出现成交量普遍下滑的局面,但是其整体成交水平仍然较高,接近3000套;远城区本周在个别项目的推动下销量激增,市场十分火爆。
远城区成交激增 “红五月”市场火爆
本周(5月13日-5月19日)据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交2937套、日均销售420套,远城区新建商品住宅成交1259套、日均销售180套。
在连续两周成交量突破3200套之后,本周主城区强劲的成交势头有所减弱,除去南湖片、白沙洲片以及四新片外,其余各片区本周均出现了不同程度的成交量下滑。其中,汉阳中心区下滑最为严重,周成交数在20套以上的由上周的5个减为2个,其总成交量也减少近百套。另外,东西湖片、武昌中心区本周成交量较上周也都减少了60套以上。尽管较上周下滑局面明显,但是需要指出的是:在已经过去的5月份的3周时间里,其任何一周的单周成交量都要高于2015年之后其它月份中的单周成交量,进入5月之后,楼市火爆的行情还是显而易见的。
远城区方面,上周开盘的天汇龙城项目,作为之前的“日光盘”,其市场号召力仍旧惊人,凭借该项目的热销,远城区整体成交量激增,超过1200套的总成交量刷新了远城区2015年之后的单周最高成交记录。
本周有包括纳帕溪谷、保利公园九里、汉阳满庭春MOMΛ、祥生柏景湾学府以及海赋江城天韵在内共计五个项目开盘加推。尽管较上周的开盘叫推数量有所减少,但是本周亦不乏看点。其中,作为曾经的两个各自片区内的销冠项目,汉阳满庭春MOMΛ以及海赋江城天韵本次加推都十分吸引广大购房者的眼球。
从成交结构来看,本周“两头”均减少明显。其中,90平以下成交量较上周减少近200套,而140平以上大户型住房成交量较上周也减少超过30套,本周仅有都会轩一个项目单周成交数突破20套。
刚需住宅成交减少 高价豪宅持续走俏
尽管但从万元盘成交数来看,本周较上周减少超过百套,然而本周主城区成交均价却不降反升再度突破万元,这其中主城区内刚需盘成交减少固然是一个原因,但是我们也需要看到:在万元盘减少近百套的背景下,主城区内15000元/平以上的住宅成交量较上周却稳中有升,这说明目前的豪宅成交市场的火爆局面还未退去,而这也是主城区成交均价连续数周居高不下的主要原因。这其中,汉口中心区的都会轩、武昌中心区的纯水岸东湖等项目的持续热销功不可没。
本周商品住宅价格波动一览
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
武昌中心区 |
12000 |
12500 |
↓-4% |
|
汉阳中心区 |
8600 |
8300 |
↑3.6% |
|
青山片 |
9600 |
9300 |
↑3.2% |
|
沌口片 |
6800 |
7000 |
↓-2.9% |
|
黄陂区 |
5280 |
5400 |
↓-2.2% |
|
关山片 |
9800 |
9600 |
↑2.1% |
|
黄陂区 |
5800 |
5700 |
↑1.8% |
|
青山片 |
9300 |
9400 |
↓-1.1% |
从楼盘报价来看,本周价格波动4涨4跌,楼盘价格波动幅度均在5%以内,大多数开发商目前仍旧将平价走量作为其主要市场策略。
单从数据上看,本周整体楼市呈现出量涨价跌的场面,但是其具有一定的欺骗性:尽管本周成交量激增,但是这其中主要还是得益于远城区个别项目的热销,整体楼市目前已经进入到一个较高的成交水平,其接下来持续升高的可能性并不大;另外,尽管全市成交均价有所下跌,但是其更多的是主城区与远城区的成交占比所造成,目前来看,房价高企的局面可能会持续一段时间。
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