[亿房研究]2015年2月第1周武汉楼市走势

亿房网研究中心 熊唯、肖雯静 2015-02-04 07:00
【摘要】
“2月第1周(1月28号-2月3号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交3162套,成交均价为8425.84元/平方米,与上周相比,成交量增加12.5%,均价上涨0.4%。”
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(亿房网201524日文熊唯、肖雯静)进入二月份的第1周,本周全市楼市呈现出量价齐升的特点。其中主城区豪宅项目成交情况给力,万元盘较上周成交量增长近25%,全市成交均价突破8400元/平。

汉口、汉阳成交给力 大户豪宅占比惊人

本周(1月28日-2月3日)据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交2315套、日均销售331套,远城区新建商品住宅成交847套、日均销售121套。

年关将至,在经历了之前两周的低谷与调整之后,本周楼市迎来了一波成交小高峰,全市楼市成交量较上周涨幅超过10%。主城区方面,尽管大武昌方面本周成交情况一般,但是在大汉口以及大汉阳区域销售情况火爆,其中在以世茂锦绣长江为代表的汉阳中心区,本周成交涨幅过半。而在远城区方面,在以盘龙理想城为代表的多个盘龙城地区楼盘的热销拉动了整个远城区成交量上涨,较上周涨幅超过4成。  

从市场开盘情况来看,本周共有3个住宅项目开盘加推,整体去化接近五成。北大资源山水年华作为同地段稀缺的改善型住宅项目,尽管其成交均价高于周边多个楼盘,但是其市场接受度仍然较高,超过五成的去化率对于一个纯新盘项目而言还是很不错的。在接下来的几周内,受春节假期的影响,新的入市项目可能出现骤减。

从成交结构来看,本周得益于世茂锦绣长江项目突破百套的高成交量,主城区140平以上户型本周成交量突破200套,较上周增加接近九成,尽管930新政之后大户豪宅成交占比提高明显,但一般也基本维持在5%左右,而本周接近10%的成交占比情况十分罕见。

汉阳中心区成“黑马”成交均价再度回升

在上周主城区成交均价出现小幅下跌后,本周随着万元盘的高成交,主城区房价再度回升到9600元/平以上。除去传统的武昌中心区、关山片及汉口中心区万元盘成交套数依旧维持在百套之上的高成交水平外,本周汉阳中心区在个别项目的推动下,万元盘成交量也突破100,万元盘整体成交较上周增加接近25%。

本周商品住宅价格波动一览

项目名称

片区

最新均价

上周均价

变化幅度

世茂锦绣长江

汉阳中心区

13000

12000

8.3%

住开盛世长江

新洲

3500

3350

4.5%

上海公馆

二七后湖片

9500

9100

4.4%

宜化星都汇

江夏

5700

5500

3.6%

恒大御湖半岛

蔡甸

8200

8000

2.5%

百步亭金桥汇

二七后湖片

9200

9000

2.2%

九坤翰林苑

蔡甸

4500

4600

-2.2%

金岛御璟世家

二七后湖片

12000

12200

-1.6%

国际百纳

二七后湖片

9200

9300

-1.1%

 从楼盘报价情况来看,本周价格波动6涨3跌。楼盘报价基本稳定,价格波动基本都在5%以内。其中世茂锦绣长江项目在上次开盘“日光”后,本周继续上涨千元。

尽管本周楼市整体呈现出一幅量价齐升的大好局面,但是仔细分析后不难发现,本周楼市“以点带面”的特点较为明显,个别项目的热销对整体楼市的冲击强烈。进入二月份后,随着春节将至,楼市也将不可避免地进入一个相对的淡季,预计在接下来的一周内,成交均价仍旧企稳,而成交数量或有下滑。

地铁4号线撬动汉阳成交量1月最后一周价跌量稳收官

本周,武汉市二手住宅挂牌价为7769.24/平方米,环比上周跌幅0.51%。从各区域挂牌价来看,本周10个重点区域6涨4跌,除硚口区、东西湖区、洪山区和汉阳区挂牌均价有所下跌之外,其它6个区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的为沌口区,环比涨幅为1.20%;其次是江汉区和江岸区,环比涨幅分别为0.44%和0.43%。从市场情况分析,由于时至年末,部分业主出售房屋的心态发生变化,出售意愿改为春节后出手,以至于该区域新增房源量稀少,挂牌价也随之处于上升趋势。

从成交量来看,本周武汉市二手住宅共成交了503套,与1月第3周相比小幅微跌5套。从数据来看,虽时至年末,但市场成交量依然处于高位,且远超去年同期水平。从成交区域来看,本周成交量涨幅最大的区域为沌口区,环比涨幅为60%,其次是汉阳区,环比涨幅为24.39%。随着地铁4号线的运营,该区域地铁房成购房者的“专宠”;武昌区徐东片以及后湖片“轻轨房”以及“地铁房”也都是购房者的置业热点商圈。

据中介门店反映,近期如硚口区古田二手房业主心态已经悄然生变,部分业主出于资金短缺或急于置换的需要,议价幅度放大;而如武昌徐东片有部分业主报价和议价都维持现状,且由于进入年底,他们出售的迫切性不如之前。从市场情况分析,由于已经接近春节,且2月份基本被春节假期占据,预计开年或迎小波“求购潮”。

(责任编辑:崔雯)

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