(亿房网2014年12月3日文 熊唯、肖雯静)在进入十一月最后一周后,武汉楼市也进入年末冲刺的关键阶段。本周楼市依然火爆,整体成交量维持高位运行;而中心城区高端项目销售量持续走高,进一步拉动均价上涨,刷新了本年度峰值。
中心城区楼市回暖 新开楼盘去化给力
本周(11月26日-12月2日)据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交4069套、日均销售581套,远城区新建商品住宅成交1004套、日均销售143套。
尽管已经进入传统淡季,但是本周整体销量仍然维持稳中有升,突破4000套的成交量也成为十一月各周最高值。三大中心城区楼市回暖,实现反弹,其中汉阳中心区成交量较上周上涨超过30%,而次中心城区,南湖片与白沙洲片由于新盘去化给力,涨幅更是超过40%。而在远城区方面,在其他地区相对平稳的状态下,新洲地区成交量的激增也让远城区成交量上涨明显。
从市场开盘情况来看,本周共有包括中建南湖壹号以及天祥尚府两个纯新盘在内的10个项目开盘,其中住宅项目9个。进入十一月以后,开发商开盘速度比较平稳,市场反应情况也较为理想,本周新开楼盘整体去化情况更是给力,其中万科金色城市推出的118套房源去化率达到100%,成为又一个“日光盘”。万科金色城市地处三环以内,体量大且社区内部配套设施完善,而7800/平的房价备受购房者欢迎。除此之外,纯水岸东湖以及联投广场去化也达到了9成。剩下的新盘整体去化也十分理想,基本都在5成以上。
从成交结构来看,本周中小户型成交比重继续减少,120-140平大面积户型成交比例上升明显。而本周140平以上的豪宅成交量仍然表现不俗,该类房源成交达到180套。
万元豪宅成交量激增高价盘热销拉动均价上升
从成交均价来看,本周主城区房价稳中有升,受高端项目去化给力的影响,三大中心城区均有不同程度的上涨,其中纯水岸东湖这样别墅类项目的热销,更是让武昌中心区均价上涨17.8%;而另一方面,随着高价盘成交量回落,古田片再次回到万元以下,13%的跌幅为各片区之最。而在远城区方面,新洲区成交量激增使得远城区均价有所下下跌。
本周商品住宅价格波动一览
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
古田片 |
8600 |
7800 |
↑10.3% |
|
光谷南 |
7400 |
7000 |
↑5.7% |
|
黄陂区 |
4700 |
4600 |
↑2.2% |
|
汉口中心区 |
10000 |
11000 |
↓-9.1% |
|
光谷南 |
8000 |
8200 |
↓-2.4% |
|
4080 |
4000 |
↑2% |
||
蔡甸 |
4600 |
4500 |
↑2.2% |
|
南湖片 |
7800 |
7900 |
↓-1.3% |
|
武昌中心区 |
18000 |
16000 |
↑12.5% |
|
汉口中心区 |
12740 |
11500 |
↑10.8% |
|
四新片 |
9400 |
9300 |
↑1.1% |
|
关山片 |
10100 |
10600 |
↓-4.7% |
|
沌口片 |
5800 |
6000 |
↓-3.3% |
|
二七后湖片 |
10500 |
9500 |
↑10.5% |
|
光谷南 |
5998 |
6500 |
↓-7.7% |
|
沌口片 |
5650 |
5600 |
↑0.9% |
|
东西湖区 |
6700 |
6500 |
↑3.1% |
|
东西湖区 |
11000 |
9500 |
↑15.8% |
|
江夏区 |
6300 |
6100 |
↑3.3% |
从楼盘报价情况来看,或受央行降息等利好条件刺激,本周价格波动13涨6跌,整体楼市呈现出一片红市,而出现跌势的几个楼盘多为去化较为困难的楼盘。本周是“930”新政后首度出现涨多于跌的情况。不过相较于全市近900个在售新盘而言,年末楼市的大趋势仍然是稳价为主。
在年末收官阶段,开发商仍将以平价走量为主,资金回笼仍旧是当务之急,预计在高价盘销售热潮逐渐退去后,主城区成交均价将会有一个小幅下滑。央行降息从目前来看对楼市的影响还无法判断,而陆续推出的新盘则让市场库存压力继续增加,相信在未来一段时间内,房价仍然会保持一个平稳的态势,不会出现大幅波动。
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