(亿房网2014年8月27日文 余淼 肖雯静)八月第四周,限购松绑相关的区域及户型成交企稳,受中心城区大户型集中备案影响,武汉楼市量价齐升。
“松限”区域销量平稳增加 主城区再回2000套高位
本周(8月20日-8月26日),据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交2026套、日均销售289套,远城区新建商品住宅成交930套、日均销售133套。
自从今年四月份,武汉主城区商品住宅销量跌落至2000套以下后,在经济大环境低速增长的情况下,武汉新房市场似乎再难以回归至去年这一常规周均销量。不过从武汉楼市加入“松限”大军以来,新建商品住宅的销量呈稳定增长的趋势,本周主城区商品住宅成交回归至2000套以上的高位,远城区成交量也上升至今年第二峰值。从片区销售情况来看,处于限购松绑的远城区、新城区共成交了1774套,比上周增加了136套,“松限”区域的成交量仍占全市总成交量的六成以上,各“松限”区域,除沌口片销量有明显地下滑外,东西湖片、江夏、新洲销量明显增长,其余片区成交稳定。
从140平以上住宅销售情况来看,本周该类住宅产品销量有所增加,全市除古田片、白沙洲片无该类房源成交外,其余各片区成交,主城区以武昌中心区豪宅成交较多,远城区则以黄陂的别墅类产品销量较大;另外,本周中心城区有较多的接近140平的房源成交,120-140平房源的市场占有率也有所增加。
目前,限购松绑的140平以上住宅的市场份额大约在3.6%左右,该类房源总量较少,购房群体较为固定,随着“松限”政策的持续消化,该类房源的成交并不会对武汉楼市产生明显影响。反而是限购松绑的区域,整体成交的好转对武汉楼市的走向影响较大。
从本周的开盘情况来看,时间逼近“金九银十”,市场上开盘量也有所回暖,周末共有7个项目千余套房源开盘加推,仅一个项目位于汉阳中心区,其余项目均位于“松限”板块,由于各开发商备战“金九银十”,八月份开盘的项目大多通过老盘加推以试水楼市走向,推盘量最大的汉阳月湖板块的中海琴台华府,由于其首开定价高于之前九龙仓月玺,在住宅产品同质化较为严重的月湖板块,其开盘认购率较低,从而拉低了整体开盘认购率不足四成。
中心城区住宅成交助推房价上涨 “松限”区域楼盘价格上调意愿增强
因中心城区大户型集中备案等因素,本周商品住宅的成交均价有所上涨,主城区房价反弹,重回9000档,远城区升至5000以上,全市成交均价7749.58元/平,环比小幅上涨1个百分点。从主城区各片区的成交情况来看,本周房价波动幅度较小,仅汉口中心区因同馨花园大量前期房源集中备案,以及顶琇国际公馆、万科汉口传奇等二环外项目的成交,片区均价大幅下挫15.2%,其余各片区房价涨幅在10%以内。
从限购松绑区域的成交均价来看,本周“松限”区域房价环比上周全面上涨,非松限区域内,仅有汉阳中心区及四新片的房价上涨,其余片区均出现下跌。世茂锦绣长江、九龙仓月玺等滨江带豪宅带动了汉阳中心区房价的上扬;而广电兰亭盛荟、恒大御景湾,以及招商公园1872的成交则拉升了四新片的成交均价。
本周商品住宅价格波动一览
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
黄陂区 |
4800 |
3850 |
↑24.7% |
|
黄陂区 |
4800 |
4000 |
↑20.0% |
|
黄陂区 |
3700 |
3400 |
↑8.8% |
|
黄陂区 |
4800 |
4500 |
↑6.7% |
|
黄陂区 |
4800 |
4500 |
↑6.7% |
|
江夏区 |
5600 |
5300 |
↑5.7% |
|
南湖片 |
9300 |
9800 |
↓-5.1% |
|
光谷东 |
6000 |
6300 |
↓-4.8% |
|
黄陂区 |
4600 |
4400 |
↑4.5% |
|
黄陂区 |
3800 |
3700 |
↑2.7% |
|
黄陂区 |
5850 |
5700 |
↑2.6% |
|
黄陂区 |
5600 |
5500 |
↑1.8% |
|
关山片 |
8700 |
8600 |
↑1.2% |
本周房价波动比上周增加。全市共有13个项目价格做出了调整,为11涨2降,价格上调楼盘数量较一周前增加了2个,价格下调楼盘数量与之前持平。从区域分布来看,位于黄陂区的楼盘出现了扎堆涨价的情况,另外,江夏区、关山片也有楼盘价格上调,限购松绑区域中,仅光谷东一个项目价格出现下调,说明目前限购松绑后,这些销量增长明显地区域,楼盘涨价意愿增强。
传统销售旺季“金九银十”即将到来,预计市场上的新增供应也会持续增加,预计未来市面上的新增供应仍以松限区域为主,新城区及远城区销量依然有保障,不过随着销售情况的稳定,以及多个项目价格的上涨,未来武汉房价或再步入上行轨道。
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