(亿房网2014年8月20日文 余淼 肖雯静)八月第三周,“松限”区销量小幅增长,140㎡以上大户型销量持续减少,武汉房价连跌三周。受传统淡季影响,限购松绑并没有带来武汉楼市的大起大落。
“松限”区域销量超六成 140平以上销售回复常态
本周(8月13日-8月19日),据亿房网研究中心数据统计,在剔除了经济适用房及保障房项目后,武汉主城区新建商品住宅成交1843套、日均销售263套,远城区新建商品住宅成交787套、日均销售112套。
本周武汉主城区商品住宅重回1800套之上,远城区略有下滑,全市住宅销量小幅增长。从成交数据来看,本周正逢“松限”满月,政策利好下,成交水平呈稳中有升的趋势,从片区销售情况来看,处于限购松绑的远城区、新城区成交水平大多高于至今仍限购的区域,黄陂、沌口片、东西湖片等片区销量位列全市前,除江夏及黄陂销量环比下滑外,“松限”的其余片区销量均有所增加,整个“松限”片区住宅销量占全市总成交的62.3%,环比增加七个百分点;从本周的开盘情况来看,周末仅有3个项目不足千套房源入市,项目分布于江夏、二七后湖片及关山片,新推房源户型涵盖面较广,有140平以上大户型产品推出,不过从开盘认购情况来看,90平左右的房源认购率要高于其他产品,另外,江夏、关山片入市项目的认购率要高于二七后湖片,本次新推的140平以上住宅产品,因项目价格定位较高,成交受到限制。
另外,从“松限”的户型成交情况来看,本周主城区内140平以上豪宅成交继续减少,该类产品本周成交多位于武昌中心区,成交项目大多为复地东湖国际、万达御湖世家。因武汉楼市近年来主推产品多为80-120平之间的两房、三房等,针对首次置业的购房群体,140平以上豪宅并非主流,该类产品的总体供应量有限,而较高的房价也限制了购房者的购买力,故在短期的集中备案后,140平以上豪宅的“松限”利好逐渐消退。
三环外成交比重增加 主城区房价跌回八千档
从成交价格来看,因本周新城区销量继续增加,主城区房价回落至8871.43元/平,远城区则因新洲、蔡甸及汉南销量环比地增长也出现明显地下跌。从各片区的成交均价来看,本周汉阳四新片房价变动最大,金地澜菲溪岸、武汉国博新城、卧龙墨水湖边等价格在8000元/平左右的项目销量增长较多,大幅拉低片区均价近千元,汉口中心区成交均价涨幅最大,二环内多个项目的成交,片区均价上涨近千元。
从主城区分价格成交结构来看,因三环外项目成交较多,本周8000元/平以下房源的市场份额扩大。如沌口片近期开盘的港湾江城,本周销售近百套,均价约6100元/平;另外,万元以上项目的市场份也略有扩大,本周该类房源成交主要位于武昌中心区、汉口中心区、关山片、古田片及汉阳中心区。
本周商品住宅价格波动一览
项目名称 |
片区 |
最新均价 |
上周均价 |
变化幅度 |
汉口中心区 |
14000 |
12500 |
↑12.0% |
|
东西湖片 |
6900 |
6200 |
↑11.3% |
|
二七后湖片 |
11500 |
11000 |
↑4.5% |
|
沌口片 |
6450 |
6200 |
↑4.0% |
|
四新片 |
8988 |
9300 |
↓-3.4% |
|
东西湖片 |
6800 |
6600 |
↑3.0% |
|
沌口片 |
7800 |
8000 |
↓-2.5% |
|
黄陂区 |
4700 |
4600 |
↑2.2% |
|
东西湖片 |
6000 |
5900 |
↑1.7% |
|
沌口片 |
6800 |
6700 |
↑1.5% |
|
二七后湖片 |
8800 |
8700 |
↑1.1% |
本周房价波动比上周有所减少。全市共有11个项目价格做出了调整,为9涨2降,价格上调楼盘数量与一周前持平,价格下调楼盘数量较前一周减少5个。目前,价格上调的趋势再度增加。
由于因限购松绑的利好,尤其是户型“松限”的效应逐渐减弱,武汉楼市的成交水平并未因此出现明显地增长,武汉市也再度传出户型松绑范围扩大的消息,预计110平以上的住宅产品均将加入“松限”大军,而从2014年上半年以来的成交结构来看,除了80-100㎡房源为购房者主流选择外,100-120平房源则为武汉住宅市场上“第二大”的蛋糕,相信该类产品的松限,确确实实能撬动楼市销量的上升。
同时,进入八月下旬,销售旺季的“金九银十”即将到来,预计市场上的新增供应也会出现明显地回暖,这种政策以及销售节点的双重利好,或会促使开发商的提价意愿增加,未来房价再度上行。
成交量汉阳赶超硚口 政策宽松有望
本周,武汉市二手住宅成交量较上周,仍呈持续上涨之势。据中介门店反映,近期市面上有意向的购房者明显增加,进店咨询量也有所上涨。虽然成交数据比较乐观,但据中介人员反映,当前的购房者选房仍趋于理性,都有等政策的进一步消化,观望情绪依然普遍。
据了解, 7月份以来,部分银行加快了审批进度,放款额度也较之前没有那么严,在松绑效果不佳的情况下,信贷的松动已经成为购房者所关注的热门话题。从市场情况来看,虽说楼市松绑政策无法从根本上扭转当前市场整体供大于求的局面,但在一定程度上刺激了改善型需求以及本地刚需者的入市进度,能有效促进市场的稳定;而信贷政策也是影响楼市走势的重要因素,接下来的市场,一旦出现信贷宽松,楼市成交也将继续上升。
从各区域挂牌价来看,本轮10个重点区域8涨2跌。其中除了硚口区和汉阳区挂牌均价有所下跌之外,其它各区域均有不同程度的上涨。从成交区域来看,本周上涨较快的区域为汉阳区,环比涨幅为35%。根据数据分析,随着汉阳交通、商圈配套的日益完善,该区域已经受到众多刚性需求者的欢迎。其次武昌区和江岸区成交量依然领先其它区域,从数据来看,中心城区依然是市场的主导,随着城市的发展节奏变快,购房者在选择置业地点时,对交通配套的要求已经日趋明显。
附1:
2014年8月第3周武汉新建商品住宅楼市走势
一周楼市走势相关数据是以亿房网市场研究中心调研和统计处理得出,由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大,故一周走势只能反映短期的变化状态,不能代表长期的走势,仅供市民参考。
8月第3周(8月13号-8月19号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交2630套,成交均价为7671.61元/平方米,与上周相比,成交量增加2.9%,均价下跌2.6%。
其中,主城区成交1843套,均价8871.43元/平方米。与上周相比,成交量增加7.5%,均价下跌3.3%;与去年同期相比,成交量减少3.3%,均价上涨4.3%。
远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交787套,均价4881.42元/平方米。与上周相比,成交量减少6.6%,均价下跌7.3%;与去年同期相比,成交量减少5.5%,均价下跌0.8%。
(注:从2014年开始,武汉楼市周报中的新建商品住宅统计数据将剔除经济适用房项目及保障房项目,故成交套数和成交价格在做同比和环比时会出现一定的偏差)
武汉主城区各片区商品住宅成交均价方面,本周成交价格波动幅度有所收缩。仅四新片房价跌幅超过11%,上涨幅度最大的片区为汉口中心区,沌口片及二七后湖片房价平稳。(注:因片区重新划分,南湖片、关山片及汉阳中心区楼市暂不做同比)
片区 |
本周均价 |
上周均价 |
变化 |
变化幅度 |
|
汉口 |
汉口中心区 |
15462.06 |
14494.65 |
967.42 |
6.7% |
古田片 |
11423.63 |
11217.84 |
205.79 |
1.8% |
|
二七后湖片 |
9487.02 |
9457.51 |
29.52 |
0.3% |
|
东西湖片 |
6728.59 |
7084.52 |
-355.93 |
-5.0% |
|
武昌 |
武昌中心区 |
12737.99 |
12097.35 |
640.65 |
5.3% |
青山片 |
9428.43 |
9206.87 |
221.56 |
2.4% |
|
南湖片 |
8827.48 |
8622.08 |
205.40 |
2.4% |
|
白沙洲片 |
7019.92 |
6904.46 |
115.46 |
1.7% |
|
关山片 |
9640.57 |
9861.58 |
-221.01 |
-2.2% |
|
光谷东 |
7028.37 |
6785.68 |
242.69 |
3.6% |
|
光谷南 |
7245.24 |
7615.85 |
-370.61 |
-4.9% |
|
汉阳 |
汉阳中心区 |
9214.95 |
10030.10 |
-815.15 |
-8.1% |
四新片 |
7973.38 |
8967.90 |
-994.52 |
-11.1% |
|
沌口片 |
6160.86 |
6194.10 |
-33.24 |
-0.5% |
本周沌口片、东西湖片及光谷南销量位居主城区三甲,沌口片及汉阳中心区销量增幅最大,二七后湖片成交下滑明显。
远城区商品住宅成交情况:
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