[亿房研究]2006年五月份武汉楼市走势

亿房网 文/亿房研究部:田卫 2006-06-07 16:33
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  5月份(5月1日-5月31日),通过对武汉市房地产信息网显示的数据分析,全市在售楼盘742个,成交均价为3516.61元/平方米,比上月下跌81.73元/平方米,跌幅为2.27%。
  楼市走势图:

  片区成交均价(单位:元/平方米):


  本月市场运行特点:
  1.品牌项目受到青睐。
  位于汉口解放大道的新世界中心,以7400元/平方米(带装修)的价格面市,一期200套住房开盘短期内即售磬,充分显示了品牌项目的号召力:
  一、该项目市场定位准确。针对目前武汉尚缺乏集住宅、商铺、酒店为一体的高档次混合型物业而开发了该项目。抓住市场空白点适时推出弥补性产品,是取得成功的关键。
  二、品牌实力是决定客源辐射范围的基础。购买新世界中心的客户除武汉本地外,有不少国内乃至境外客户。

  2.旧城改造催生新的楼市精品。
  武汉旧城改造工程量大,政府在拆迁规范上有明确的参照标准。借旧城改造的东风,汉阳核心城区迎来了新的发展机遇。政府将汉阳提升到武汉新城的高度,将其定位为旅游、居住区。市政建设上的大投入,提升了其区位价值,也带动了该区域的房地产市场的发展。钟家村一带,旧城改造正进行的如火如荼,一系列精品地产项目将陆续面世。如金桥系列楼盘就以其高品质吸引了不少客户前来置业。

  3.3500 -4800元/平方米左右的销售房源占全市商品住宅房源的70%左右。
  消费者偏爱户型较好、面积适中、总价在承受范围内的产品。本月销售房源以面积在120~140平方米之间,总价在50万左右的为主。

  成交价格分析:


  成交价格最为活跃的区间为3000-4000元/平方米的商品房。本月延续了4月来的特点,即中低价位的房源销售依然占据主导地位。5000元/平方米以上的高档房源的销售1288套,环比降低2.7%。

  各区域价格走势图如下:

  汉口中心区:


 
  汉口中心片区本月成交均价为4360.23元/平方米,较上月上涨3.42元/平方米。基本持平。

  古田片区


 
  古田片区本月成交均价为3374.26元/平方米,较上月上涨1.76元/平方米。涨幅为0.33%。

  二七、后湖片区


  二七、后湖片区本月成交均价为3135.26元/平方米,较上月上涨 1.52元/平方米。基本持平。

  东西湖


  东西湖片区本月成交均价为2816.32元/平方米,较上月下跌1.52元/平方米。基本持平。

  武昌中心区


  武昌中心片区本月成交均价为4040.36元/平方米,较上月下跌 0.81元/平方米。基本持平。

  青山


  青山区片区本月成交均价为 2960.26元/平方米,较上月下跌 14.43元/平方米。基本持平。

  南湖片区


  南湖片区本月成交均价为 3234.62元/平方米,较上月下跌 18.33元/平方米。跌幅为0.56%。

  光谷片


  光谷片区本月成交均价为2933.26元/平方米,较上月下跌 5.51元/平方米。跌幅为0.18%。

  汉阳中心区


  汉阳中心片区本月成交均价为3286.18元/平方米,较上月下跌 13.03元/平方米。跌幅为 0.39%。

  沌口片区


  沌口中心片区本月成交均价为2860.87元/平方米,较上月下跌4.4元/平方米。跌幅为 0.15%。

 ※注:本文全市范围不包括江夏区、蔡甸区、黄陂区,仅包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区和东西湖区。其中,价格核算方式为加权平均。
  附片区划分说明:
  ※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域
  古田片区指古田区域
  东西湖片指吴家山金银湖区域
  二七、后湖片指发展大道以北,黄埔大街以东区域
  ※  武昌中心区指内环线以内及沿线,珞瑜路至广埠屯范围内区域,水果湖片、东湖片.
  青山片区指徐东大街以东区域
  南湖片区指武珞路以南,珞狮路以西区域
  关山片区指珞狮路以东,珞瑜路以南区域,包括汤逊湖区域
  ※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
  沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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