楼市现“哑铃效应” 冷市下两种户型勉强卖得出

房价还未真正探底 后期楼市将有一波降价潮

购房观念在改变 看房由同区域比较变跨区域

房价娱乐化？看北大教授和财经评论人之赌始末

武汉市均价4000以内楼盘扫描

　　七月第1周(6月26日-7月2日)，据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘452个，成交均价6104.93元/平方米，比上周下跌了20.23元/平方米，楼市价格跌幅为0.33%。

　　各片区商品住宅销售均价比较图：

　　一周楼市走势相关数据是以武汉房地产市场信息网公布的数据为基础，结合亿房市场研究中心调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

　　市场综述

　　1、商品住宅成交情况

　　本周全市销售套数986套，较上周减少了134套，降幅为11.96%,平均每天销量为141套。

　　2、不同价格区间商品住宅销售情况

　　本周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到了整体成交量的29.66%，较上周减少了0.07%，其次是6000-8000/平方米，占总成交量的28.24%，较上周减少了0.12%;4000元/平方米以下占总成交量的12.25%，较上周增加了0.07%;4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量20.73%和9.12%，较上周分别增加了0.08%和减少 0.04%。

　　3、不同面积商品住宅销售情况

　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占到了整体成交量31.25%，较上周减少了1.27%;90平方米以下占到27.93%，较上周减少1.74%;另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的25.71%，较上周减少了1.4%;140平方米以上的成交量占总量的15.11%，较上周增加了4.41%。

　　4、不同建筑类型商品住宅销售情况

　　本周高层商品住宅共成交了475套，占全市整体成交量的48.15%;小高层商品住宅共成交了287套，占全市整体成交量的29.14%;多层商品住宅共成交了217套，占全市整体成交量的22.05%。别墅成交了7套，占全市整体成交量的0.66%。

　　本周合同备案成交量排行榜(已基本剔除开发商集中备案因素)

　　一周楼评

　　七月第1周(6月26日-7月2日)，武汉市商品住宅成交均价6125.16元/平方米，比上周下跌了20.23元/平方米，楼市价格跌幅为0.33%。全市销售套数986套，较上周减少了134套，降幅为11.96%,平均每天销量为141套。

　　我们知道去年楼市价格的上涨幅度是非常快的，一天上涨几百元的现象时有发生，这种不理性的暴涨局面似乎透支了武汉今年和明年的市场。购房者一等再等，迟迟不愿出手。销售压力和银行贷款压力压得开发商透不过气来，于是，送装修、调整户型等促销花样越来越多;从早期的9.5折到如今的8.7折，打折力度也越来越大。在这股猛烈的降价促销形势下，购房者似乎慢慢被打动。在“五一”期间有了一波小幅反弹，然而之后再次下跌，直至六月底成交量才再次回升。

　　到了七月第一周，武汉市房地产再次遭遇量价齐跌的局面，与去年同期相比，销量有着大幅的回落。特别在进入房地产传统的销售淡季，近期武汉市房地产仍然会处于比较低迷的状态。

　　本周90平方米的中小户型销量占比达27.93%，在房价持高不下的情况下，小户型越来越收人们的关注和喜爱。随着城市化进程和旧城改造的加快，房价的快速飙升,加上人群收入差距的拉大，很多在大户型的高总价面前望房兴叹的购房者重新把目光投向小户型。他们之前放弃小户型主要是处于其居住功能不完善,而后来对小户型的青睐更多的是出于对价格承受能力的考虑。尤其是对于低收入和刚踏入社会的年轻群体来说，小户型的低总价具有极大的吸引力,而对于其居住功能的考虑反而成为次要因素。