[亿房研究]六月第四周武汉楼市走势——

　　六月第4周(6月18日-6月25日)，据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘452个，成交均价6125.16元/平方米，比上周上涨了46.51元/平方米，楼市价格涨幅为0.77%。

　　各片区商品住宅销售均价比较图：

　　一周楼市走势相关数据是以武汉房地产市场信息网公布的数据为基础，结合亿房市场研究中心调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

　　市场综述

　　1、商品住宅成交情况

　　本周全市销售套数1120套，较上周增加了271套，增幅为31.92%,平均每天销量为140套。

　　2、不同价格区间商品住宅销售情况

　　本周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到了整体成交量的29.73%，较上周减少了0.16%，其次是6000-8000/平方米，占总成交量的28.36%，较上周增加了0.35%;4000元/平方米以下占总成交量的12.18%，较上周减少了0.19%;4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量20.65%和9.08%，较上周分别减少了0.24%和增加 0.24%。

　　3、不同面积商品住宅销售情况

　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占到了整体成交量32.52%，较上周减少了1.63%;90平方米以下占到29.67%，较上周增加3.09%;另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的27.11%，较上周减少了0.51%;140平方米以上的成交量占总量的10.7%，较上周减少了0.95%。

　　4、不同建筑类型商品住宅销售情况

　　本周高层商品住宅共成交了568套，占全市整体成交量的50.67%;小高层商品住宅共成交了318套，占全市整体成交量的28.38%;多层商品住宅共成交了225套，占全市整体成交量的20.12%。别墅成交了9套，占全市整体成交量的0.83%。

　　本周合同备案成交量排行榜(已基本剔除开发商集中备案因素)

　　楼市周评

　　中心城区交投活跃

　　本周楼价上升的主要原因是：价位较高的中心城区(主要成交价格区间在6000-8000元/平方米)交易量增多，价位相对较低的非中心城区交易量相对的减少，成交区域的主体结构变动拉升了整体价格水平。武昌中心区、汉口中心区和汉阳中心区本周分别成交了254套、214套和95套，占全市整体成交量的50.27%。具体说来，三大中心区的成交套数环比增加了61.3%，带动了本周楼价的上扬。

　　商品住宅成交以中小户型为主

　　由于受大的宏观经济环境影响，武汉楼市出现了看房人多、购房人少的现象。据亿房网市场研究中心的调查显示，目前武汉楼市的销售形势比较严峻，但中小户型(90平方米以下)的商品住宅销售得相对较好，在本周的销售中，这类户型面积的销售就占了29.67%，环比上升了3.09%。相比之下，大户型的商品住宅(面积在140平方米以上)则少有人问津，这类房屋的销售只占商品住宅总销售的10.7%。

　　在武汉楼市过去狂热的岁月里，充斥在人们耳边的几乎全是“开盘售罄”、“抢购”等信息。如今这些普通住宅绝对销售量虽然不错，不过降温痕迹明显。有业内专家指出，普通住宅、中小户型是最符合大多数消费者需求的，只要开发商谨慎定价，仍将受市场欢迎。

　　预演楼市两大走势

　　据分析，今年以来市场上出现的一些特点也预示着今后一个时期内我市房地产市场将出现两大走势。

　　一是市场进入理性消费时代，市民自住房消费将支撑起房地产市场。从上半年(1-5月份)的市场消费看，90平方米以下的中小户型、低总价的商品住宅成交较好，说明市民实际消费中的理性刚需依然存在。二是供求关系相对稳定。和其他一些城市相比，并没有出现房价浮动比较大的情况，随着今后市场供求关系趋于合理化，房屋价格将相对更加稳定。