[亿房研究]六月第三周武汉楼市走势——

　　六月第3周(6月11日-6月17日)，据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘453个，成交均价6078.65元/平方米，比上周下跌了54.1元/平方米，楼市价格跌幅为0.88%。

　　各片区商品住宅销售均价比较图：

　　一周楼市走势相关数据是以武汉房地产市场信息网公布的数据为基础，结合亿房市场研究中心调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

　　市场综述

　　1、商品住宅成交情况

　　本周全市销售套数849套，较上周减少了176套，降幅为17.17%,平均每天销量121套。

　　2、不同价格区间商品住宅销售情况

　　本周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到了整体成交量的29.89%，较上周增加了0.64%，其次是6000-8000/平方米，占总成交量的28.01%，较上周减少了0.43%;4000元/平方米以下占总成交量的12.37%，较上周增加了0.12%;4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量20.89%和8.84%，较上周分别增加了0.52%和减少 0.85%。

　　3、不同面积商品住宅销售情况

　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占到了整体成交量34.15%，较上周增加了0.66%;90平方米以下占到26.58%，较上周增加了1.24%;另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的27.62%，较上周减少了1.46%;140平方米以上的成交量占总量的11.65%，较上周减少了0.44%。

　　4、不同建筑类型商品住宅销售情况

　　本周高层商品住宅共成交了450套，占全市整体成交量的53.02%;小高层商品住宅共成交了226套，占全市整体成交量的26.57%;多层商品住宅共成交了168套，占全市整体成交量的19.84%。别墅成交了5套，占全市整体成交量的0.57%。

　　本周合同备案成交量排行榜(已基本剔除开发商集中备案因素)

　　一周楼市点评

　　上周，武汉(2008.6.11-2008.6.17)市场共有3个项目正式入市，分别为美林青城二期(梧桐道)VIP公开认筹，15号正式发售，参考均价为6500元/平方米;金地·国际花园88-151㎡新房源，6月14日全线发售，参考均价7300元/平方米;广电·江湾新城一期逸品85-130㎡，一梯两户绝版小高层领衔登场。

　　市场：量价双跌，市场持续低迷

　　据亿房研究中心数据显示，上周(2008.6.11-2008.6.17)共成交商品房住宅849套，较之前一周减少176套;成交均价6078.65元/平方米，比上周下跌了54.1元/平方米，楼市价格跌幅为0.88%;

　　从成交情况来看，自进入6月以来，销量和价格均呈递减趋势，楼市走势逾加不明朗。由于市场观望氛围浓厚，开发商纷纷开出优惠条件力图“拯救楼市”，随着博弈局面的加剧，打折幅度也在逐步加强，不少楼盘甚至打出9折、85折优惠。

　　一边是开发商不断“阵地失守”，另一边是购房者的持续观望。据亿房网调查显示，82%的网民不赞成当前购房，62%的网民半年内不会考虑购房，88%的投票者则认为房价会继续下跌。分析买卖双方心态，可以看到现阶段楼市低迷的一个重要原因——买家的信心仍未完全恢复，这对于楼市来说无疑是一个致命的打击。亿房研究中心认为，楼市已经迎来了近10年来最漫长的一个观望期，而这种观望是否能在 “金九银十”结束，现阶段还不敢下定论。

　　综合各片区的成交情况，由于关山片区新盘推盘量不高，加之房源囤量较大，市场竞争比较激烈，不少楼盘打出高折扣吸引客户购房，使得该区域房价出现较大幅度的下跌，跌幅达1.12%，不过在销售上，反映出楼盘优惠产生了一定的推动作用，销量仅次于武昌中心区和沌口片区。绿野名人居的成交直接带动了本周沌口的整体销量的大幅增长，该项目参考均价为6580元/平方米。

　　焦点：三年开发，新版合同控制土地建设

　　上周，国土部、工商总局日前联合下发的通知，《国有建设用地使用权出让合同》示范文本将自2008年7月1日起执行。新版示范文本中规定，商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年。

　　与旧版合同不一样，新版合同对于原有规定进行了更加细化和加强的处理，使得相应规定更加明确。如对于住宅项目建设中，套型建筑面积90平方米以下住房套数以及所占比例，配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房等，都有相应的约定。这在从前，可能是政府与开发商之间会罗列在补充条约中的规定，现在都进入了新版合同，成为必须要执行的约定。

　　此外，针对市场层面关注度最高的住宅项目，新版合同也对开发时限进行了3年以内的约定，而旧版中仅仅只是对开工时间和竣工时间进行限定，这也是与旧版不同的地方之一。可以说，相应规定的明确化，对于加快土地市场的管理和周转有着促进作用。

　　新版合同的推出对于土地市场加快流转会有一定的促进影响。对于开发商来说，资金紧张在今年显得尤其突出。前期的拿地、开发、施工是占用资金最大的一段时期，一旦资金不到位，就会出现一连串的后续问题。3年内开发的期限约定，对于开发商的资金安排和经营安排要求非常高。如果以10万平方米为分水岭的话，10万平方米以下的小项目受该规定的影响不大;10万平方米以上的中型甚至大型项目，尤其是小开发商开发的这种类似项目，压力会很明显。