[亿房研究]五月第二周武汉楼市走势——

　　五月第2周(5月7日-5月13日)，据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘452个，成交均价6111.64元/平方米，比上周上涨了119.3元/平方米，楼市价格涨幅为1.99%。

　　各片区商品住宅销售均价比较图：

　　一周楼市走势相关数据是以武汉房地产市场信息网公布的数据为基础，结合亿房市场研究中心调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

　　市场综述

　　1、商品住宅成交情况

　　本周全市销售套数1101套，较上周减少了367套，降幅为25%,平均每天销量157套。

　　2、不同价格区间商品住宅销售情况

　　本周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到了整体成交量的28.74%，较上周减少了0.32%，其次是6000-8000元/平方米，占总成交量的28.12%，较上周增加了0.81%;4000元/平方米以下占总成交量的12.17%，较上周减少了0.78%;4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量20.45%和10.52%，较上周分别减少了0.79%和增加 1.08%。

　　3、不同面积商品住宅销售情况

　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占到了整体成交量32.71%，较上周增加了1.02%;90平方米以下占到25.48%，较上周减少了1.58%;另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的27.49%，较上周增加了1.65%;140平方米以上的成交量占总量的14.32%，较上周减少了1.09%。

　　4、不同建筑类型商品住宅销售情况

　　本周高层商品住宅共成交了541 套，占全市整体成交量的49.17%;小高层商品住宅共成交了347套，占全市整体成交量的31.53%;多层商品住宅共成交了205套，占全市整体成交量的18.62%。别墅成交了7套，占全市整体成交量的0.68%。

　　本周合同备案成交量排行榜(已基本剔除开发商集中备案因素)

　　一周楼评：房价因何上涨

　　本周价格首次突破6000元/平方米的大关,而销量却继续下跌，跌幅达25%。

　　价格和销量的背离正反映出武汉房地产市场的窘境：购房者不接受目前的楼市价格。

　　那么为何楼市价格还会出现上升呢?通过对数据及市场的分析，主要有以下几个因素：

　　一、从数据面来说，较多楼盘在本周零销量，导致能进入样本统计的样本减少，房价受本周成交的楼盘及该楼盘成交的具体房屋影响较大。简而言之，07年有200多个项目进入样本统计，而08年只有100多个楼盘进入样本统计。这样，房价在短期内极易受到个别楼盘的影响。具体到本周来说，销售前三的三个楼盘占到全市总体销量的22%，而这三个楼盘的价格都在6000元/平方米以上，销售最好的融侨华府成交均价则达7500元/平方米。

　　二、楼市的供应结构发生变化

　　去年房价虽然跳涨，但依然有价格在3000—4000，4000—5000，5000—6000的房屋销售，但在今年，6000元/平方米以下的房屋已基本销售完毕，开发商在五一期间新推出的20个楼盘中，除一个楼盘的均价在4800元/平方米左右，其它楼盘的价格均在6000元/平方米以上。楼市的价格供应结构集中而单一，这不仅导致房价在表征上仍向高位，也导致只有部分消费者能在市场上寻找到适合自己价格承受力的房屋。

　　三、区域性降价还未到位

　　降价有没有效果，当然有效果。但楼盘降价多少，是否到位。不是开发商自己认为让利多少?而是消费者的心理价位是多少，本周销售最好的楼盘融侨华府周边楼盘的价格都在10000元/平方米左右，最高价格达16500元/平方米，而它以7500元/平方米入市，是低于消费者的心理预期的。某些区域楼盘虽然房价下调，但还不符合消费者对本区域的价值判断，认为房价仍然不够“回归”。

附片区划分说明：

　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域

　　※ 古田片区指古田区域

　　东西湖片指吴家山、金银湖区域

　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域

　　※ 武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.

　　青山片区指徐东大街以东区域

　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域

　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域

　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域

　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围