[亿房研究]四月第四周武汉楼市走势——

　　四月第4周(4月16日-4月22日)，据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘433个，成交均价5882.35元/平方米，比上周下跌了61.4元/平方米，楼市价格跌幅为1.03%。

　　各片区商品住宅销售均价比较图：

　　一周楼市走势相关数据是以武汉房地产市场信息网公布的数据为基础，结合亿房市场研究中心调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

　　市场综述

　　1、商品住宅成交情况

　　本周全市销售套数581套，较上周减少了69套，降幅为10.62%,平均每天销量83套。

　　2、不同价格区间商品住宅销售情况

　　本周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到了整体成交量的30.26%，较上周增加了0.42%，其次是6000-8000元/平方米，占总成交量的25.48%，较上周减少了1.19%;4000元/平方米以下占总成交量的14.56%，较上周增加了0.49%;4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量22.84%和6.86%，较上周分别增加了0.31%和减少0.03%。

　　3、不同面积商品住宅销售情况

　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占到了整体成交量30.97%，较上周减少了1.72%;90平方米以下占到28.16%，较上周减少了0.31%;另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的28.02%，较上周增加了0.87%;140平方米以上的成交量占总量的12.85%，较上周增加了1.16%。

　　4、不同建筑类型商品住宅销售情况

　　本周高层商品住宅共成交了286套，占全市整体成交量的49.28%;小高层商品住宅共成交了171套，占全市整体成交量的29.43%;多层商品住宅共成交了118套，占全市整体成交量的20.24%。别墅成交了6套，占全市整体成交量的1.05%。

　　本周合同备案成交量排行榜(已基本剔除开发商集中备案因素)

　　一周楼评：看看新盘价

　　进入销售和推盘旺期的武汉楼市，连续四周的销量徘徊在580—740套之间，而自2005年起四月单周的最低销量为1500套，从数据面来说，可初步预测楼市进入销售颓势期。

　　如果说销量代表了消费市场的表态，那么价格特别是新盘定价则反映出开发商对市场的判断及项目的把控。

　　我们选取了3月底到4月初部分申请预售许可证的楼盘(该证代表楼盘可以进入销售)，对他们进行登记的价格和楼盘前期及市场价格做出了一个比对：

　　从上表可以看出，不同楼盘在对待当前市场所采取的反映并不相同，有的楼盘依然提高价格，而有的楼盘保持平盘态势，有的楼盘则下调了价格。

　　2008年的武汉楼盘在经过第一阶段的打折促销期后开始进入第二阶段：价格调整期。

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　　报告编写单位：亿房研究中心

　　联系人：明晶晶

　　联系电话：027-59208272

　　附片区划分说明：

　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域

　　※ 古田片区指古田区域

　　东西湖片指吴家山、金银湖区域

　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域

　　※ 武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.

　　青山片区指徐东大街以东区域

　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域

　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域

　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域

　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围