[亿房研究]四月第一周武汉楼市走势——

　　　四月第1周（3月25日－4月1日），据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘432个，成交均价5802.67元/平方米，比上周下跌了36.54元/平方米，楼市价格跌幅为0.63％。

　　各片区商品住宅销售均价比较图

　　一周楼市走势相关数据是以武汉房地产市场信息网公布的数据为基础，结合亿房市场研究中心调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

　　市场综述

　　1、商品住宅成交情况
　　本周全市销售套数749套，较上周减少了410套，降幅为35.38%,平均每天销量93套。

　　2、不同价格区间商品住宅销售情况
　　本周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到了整体成交量的30.51%，较上周增加了0.33%，其次是4000-5000元/平方米，占总成交量的23.89%，较上周增加了0.14%；4000元/平方米以下占总成交量的16.03%，较上周增加了0.19%；6000-8000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量23.96%和5.61%，较上周分别减少了0.25%和-0.41%。

　　3、不同面积商品住宅销售情况
　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占到了整体成交量31.52%，较上周减少了1.66%；90平方米以下占到27.89%，较上周增加了3.36%；另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的26.43%，较上周减少了3.11%；140平方米以上的成交量占总量的14.16%，较上周增加了1.41%。

　　4、不同建筑类型商品住宅销售情况
　　本周高层商品住宅共成交了409套，占全市整体成交量的54.63%；小高层商品住宅共成交了214套，占全市整体成交量的16.41%；多层商品住宅共成交了123套，占全市整体成交量的16.41%。别墅成交了3套，占全市整体成交量的0.45%。

　　本周合同备案成交量排行榜（已基本剔除开发商集中备案因素）

　　
　　一周楼评：中心区销量锐减背后的启示

　　2008年的四月第一周，楼市销量达到3年来的同期最低水平。周销售套数（749套）较2006年的1753套和2007年的2461套分别萎缩了57%和70%。在销售旺季的四月第一周，不仅销量反弹乏力，且有下滑迹象。
　　区域市场方面，汉口中心区和武昌中心区销量锐减，两区占全市销量的比重由2006年的52%下滑到2007年的36%，到本周仅占23%。两区的周销量均在80套左右，尚不及去年同期销量的五分之一，而本周沌口一个楼盘的销量就达到了62套。中心区所面临的销售困境令人深思。
　　据亿房研究中心的调查，出现这一现象的原因主要有：
　　一、投资资金的撤离
　　中心城区房产的最大价值在于地段，这也是支撑其房价高走和地价攀升的主要因素。投资者正是看重地段所带来的房价上涨前景，从而进行投资。而投资者对市场的变化也最为敏感，一但房价出现松动或可能松动的外因，投资资金就会撤离。而准备进行房产投资的个体也出于规避风险的原因不会选择购买，因为前期涨的越高、后期下调的空间自然也就越大。
　　二、区域消费倾向的转移
　　区域消费倾向在目前表现的越来越明显，本周，关山和沌口两个片区的销量占到全市销量的32%左右。武昌和汉口的自住需求部分开始向以上两个区域倾斜。事实上，从整个区域市场来看，非中心城区的销量在占比上都有所增加，它们相对的价格优势开始体现。
　　三、缺乏新项目的刺激
　　到目前为止，中心城区还未有新项目上市，供应层面上缺乏新产品也是其销售走低的一个原因。
　　风起青萍，中心区销量的锐减实际在去年已现端倪，只是大家关注的目光都集中在其房价的彪升上，过度强调其中心价值实际是对中心价值的透支，而过度强调地段价值正是对消费需求的透支。回思去年，不禁感叹，有多少中心区的楼盘只关注价格涨多少不关心房子卖多少，卖的少还高兴，因为价格高，卖一套等于两套。
　　而正是这种作风，导致今年的进退维谷。折扣不敢打，活动不敢做，这也是在亿房网调查的打折楼盘中，90%位于非中心城区的原因。
　　毕竟，“买涨不买跌”这种定律并不是适用于所有楼盘，而是地段好，具备投资功能楼盘的注脚。　

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　　报告编写单位：亿房研究中心
　　联系人：明晶晶　
　　联系电话：027-59208272

　　附片区划分说明：
　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域
　　※ 古田片区指古田区域
　　东西湖片指吴家山、金银湖区域
　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域
　　※ 武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.
　　青山片区指徐东大街以东区域
　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域
　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域
　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域
　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围