[亿房研究]三月第四周武汉楼市走势 ——

　　三月第4周(3月18日-3月24日)，据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘432个，成交均价5839.21元/平方米，比上周上涨了43.59元/平方米，楼市价格涨幅为0.75%。

　　各片区商品住宅销售均价比较图：

　　一周楼市走势相关数据是以武汉房地产市场信息网公布的数据为基础，结合亿房市场研究中心调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

　　市场综述

　　1、商品住宅成交情况

　　本周全市销售套数1159套，较上周增加了177套，增幅为18.02%,平均每天销量166套。

　　2、不同价格区间商品住宅销售情况

　　本周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到了整体成交量的30.18%，较上周减少了0.29%，其次是4000-5000元/平方米，占总成交量的23.75%，较上周减少了0.31%;4000元/平方米以下占总成交量的15.84%，较上周减少了0.44%;6000-8000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量24.21%和6.02%，较上周分别增加了1.46%和-0.42%。

　　3、不同面积商品住宅销售情况

　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占到了整体成交量33.18%，较上周增加了0.65%;90平方米以下占到24.53%，较上周增加了2.35%;另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的29.54%，较上周减少了0.65%;140平方米以上的成交量占总量的12.75%，较上周减少了2.35%。

　　4、不同建筑类型商品住宅销售情况

　　本周高层商品住宅共成交了603套，占全市整体成交量的52.02%;小高层商品住宅共成交了349套，占全市整体成交量的30.14%;多层商品住宅共成交了202套，占全市整体成交量的17.42%。别墅成交了5套，占全市整体成交量的0.42%。

　　本周合同备案成交量排行榜(已基本剔除开发商集中备案因素)

一周特评

　　1、中小户型面积的商品住房成交放大

　　据统计，从户型面积上看，90---120平方米的商品住房共成交了385套，占总体成交套数的33.18%;其次，90平方米以下的商品住房共成交了284套，占总体成交套数的24.53%;两者相加共占全市总体成交量的57.71%。

　　2、中等价位的商品住房成交放大

　　从价格上看，价格区间在5000-6000元/平方米的商品住房共成交了350套，占总体成交量的30.18%;4000-5000元/平方米的商品住房共成交了275套，占总体成交量的23.75%;两者相加共占全市总体成交量的53.93%。

　　3、中心区域助推成交量上升

　　据统计，受居住生活成本等因素的影响，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区三个中心区的成交量呈整体上升的趋势，环比上升了4.16%，助推本周成交量的放大。

　　4、追求产品的品质成为市场主流，个性化住宅受追捧

　　从本周的成交价格分析，部分区域价格多有不同程度的提高。沌口片区为4483.17元/平方米，环比上升66.35元/平方米;古田片区区为5517.68元/平方米，环比上升0.98%。究其原因，一是高档住宅的去化量有很大提升，导致均价上扬;二是一些主流精品楼盘由于前期去化迅猛，后期产品价格有一定上升，但幅度很小。另外，一些设计独特、风格新颖的个性化产品本周的市场反映良好，可以看出人们对于产品品质的认同感已经成为产品成功的保证。

　　用数据说明事实，用事实研判决策!《亿房咨讯会员版》(月刊)火热征订中!

　　报告编写单位：亿房研究中心

　　联系人：明晶晶

　　联系电话：027-59208272

　　附片区划分说明：

　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域

　　※ 古田片区指古田区域

　　东西湖片指吴家山、金银湖区域

　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域

　　※ 武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.

　　青山片区指徐东大街以东区域

　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域

　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域

　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域

　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围