[亿房研究]三月第二周武汉楼市走势 ——

　　三月第2周(3月4日-3月10日)，据亿房研究中心的统计数据显示，目前全市主城区在售楼盘431个，成交均价5671.24元/平方米，比上周下跌了81.19元/平方米，楼市价格跌幅为1.41%。

　　各片区商品住宅销售均价比较图：

　　一周楼市走势相关数据是以武汉房地产市场信息网公布的数据为基础，结合亿房市场研究中心调研和统计处理得出，由于周价格受该周成交的楼盘及楼盘成交的具体房屋影响较大，故一周走势只能反映短期的变化状态，不能代表长期的走势，仅供市民参考。

　　市场综述

　　1、商品住宅成交情况

　　本周全市销售套数615套，较上周减少了126套，降幅为17%,平均每天销量88套。

　　2、不同价格区间商品住宅销售情况

　　本周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占到了整体成交量的31.96%，较上周增加了1.14%，其次是4000-5000元/平方米，占总成交量的25.89%，较上周增加了2.26%;4000元/平方米以下占总成交量的17.42%，较上周减少了1.15%;6000-8000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量20.02%和4.71%，较上周分别减少了1.64%和0.61%。

　　3、不同面积商品住宅销售情况

　　本周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占到了整体成交量31.48%，较上周减少了1.79%;90平方米以下占到23.65%，较上周减少了1.51%;另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的29.65%，较上周增加了1.31%;140平方米以上的成交量占总量的15.22%，较上周增加了1.99%。

　　4、不同建筑类型商品住宅销售情况

　　本周高层商品住宅共成交了316套，占全市整体成交量的51.37%;小高层商品住宅共成交了176套，占全市整体成交量的28.58%;多层商品住宅共成交了122套，占全市整体成交量的19.86%。别墅成交了1套，占全市整体成交量的0.19%。

　　本周合同备案成交量排行榜(已基本剔除开发商集中备案因素)

　　　　一周楼评：开发商也在“观望”

　　本周武汉商品住房均价比上周下跌81.19元/平方米，楼市价格跌幅1.41%。同时，本周全市销售套数仅为615套，较上周减少126套，降幅17%。而在2007年的三月第二周：全市商品住房的销售套数为1899套，周增幅达32.06%。
　　在进入销售准旺季的三月第二周，楼盘销量较去年同期减少67.6%。
　　说完了销售，再说市场供应，年后一个月来，新增备案项目没有增加，从另一个方面说明：上市项目少，且即使有项目上市在年后一个月也没有成交。
　　而在去年同期，年后一个月已有8个项目推出市场，并均有成交数据。
　　从本周的楼市走势来看，开发商推盘步伐已经放慢，“观望”表征初显。
　　那么开发商为什么要“观望”？他们又在“观望”什么呢？
　　从亿房研究中心自99年起跟踪的月走势图分析，4、5月；9、10月；12月是武汉商品住房销量最高的三个时间点。
　　其中4、5月的住房销量对全年的房价走势会产生非常明显的影响。4、5月销量好，开发商不仅会在后期拉升楼盘价格，而且会控制楼盘销售的节奏。2007年，正是因为大多数楼盘在4、5月份已基本完成全年销售任务的大头，才导致7月延续下半年的房价跳升。
　　在今年三月，情况则发生逆转，开发商不再贸然推出新盘，因为对开盘价格拿不准，对销售市场是否接受自己的楼盘也拿不准。
　　可以说，开发商在3月份观望的一是楼盘价格、二是楼盘销量、三是推盘时机。
　　这正对应了消费市场给开发商带来了三大压力：认为价格会降、不买房、等降价时机。
　　因此，三月份开发商将进行的是一系列打折促销行为。
　　这种行为并不能说明就是楼市“拐点”，如果将这认定为楼市“拐点”，那么这种“拐点”也未免太过“温柔”。
　　更何况，“拐”或者“不拐”并不是重点，重点的是消费者在今年终于站在与开发商对等的位置，以销量做筹码，开始“买”、“卖”的博弈。
　　持续2007年一年开发商完全占据价格主动权的地位正发生改变。
　　近期楼市走势将进入微妙期，而在4、5月将会明朗化。
　　欢迎继续关注一周走势。
　　

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　　报告编写单位：亿房研究中心
　　联系人：明晶晶　
　　联系电话：027-59208272

　　附片区划分说明：

　　※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域

　　※ 古田片区指古田区域

　　东西湖片指吴家山、金银湖区域

　　二七、后湖片指发展大道以北，黄埔大街以东区域

　　※ 武昌中心区指内环线以内及沿线，珞瑜路至广埠屯范围内区域，水果湖片、东湖片.

　　青山片区指徐东大街以东区域

　　南湖片区指武珞路以南，珞狮路以西区域

　　关山片区指珞狮路以东，珞瑜路以南区域，包括汤逊湖区域

　　※ 汉阳中心区指汉阳老城区域

　　沌口片区指武汉经济开发区及其周边范围