2022年12月第2周武汉新房住宅成交994套 环比减13.49% 均价环比下降15.77% 本周3盘加推

亿房研究中心 2022-12-12 19:35
【摘要】
“据亿房研究中心统计,2022年12月第2周(12月5日—12月11日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅备案994套另保障及还建房24套;住宅销量环比减少13.49%同比减少52.42%。”
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2022年12月第2周武汉房价走势

本周,武汉新房住宅成交量继续下降,呈量价齐跌之势,本周武汉3盘加推,其中鼎盛璟城为首开

本周有9个项目取得预售,其中7个住宅预售证共计约2294,此外,本周共计3盘加推,开盘去化率较低

武汉新房住宅周成交994环比减13.49% 沌口片、黄陂新洲楼盘成交占比上升,房价下降15.77%

据亿房研究中心统计,2022年12月第2周(125日—1211日)受供应及备案因素影响武汉楼市商品住宅备案994套另保障及还建房24套;住宅销量环比减少13.49%同比减少52.42%沌口片、黄陂、新洲成交占比上升影响,当周均价16950.59元/平米,环比下跌15.77%%,房价大幅下跌。其中武汉城建电建璟樾府本周成交248套为销冠,该盘均价相对较低,亦对本周武汉均价影响较大

近13周武汉市商品住宅备案走势

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅备案736套,沌口片备案308套领跑主城区,其中武汉城建电建璟樾府248为本周销冠东西湖片备案79套位列第二,其中中铁·阅湖郡备案6套,北辰金地漾时代备案6套;光谷新中心备案58套位列第三,其中香港置地·元庐备案8套。本周主城区备案18883元/平米,环比下跌18.25%;

远城区共计成交258套,黄陂成交70套领先远城区,其中天纵御景湾成交11套,新洲成交70套位居第二其中武汉诺德逸都备案12其他区域均有减少,远城区成交均价11059元/平米,环比上降9.34%,远城区成交占比有所下降

近13周武汉主城区商品住宅备案走势

近13周武汉远城区商品住宅备案走势

从市场状态看,由于备案数据有一定滞后性,上周开始的房产会成交数据未反应在本周数据中,从备案数据来看12月第2周武汉房地产市场较为冷清,与现在武汉整体情况有较大关系,武汉线上房交会是否能成为年末的一个亮点还有待市场检验,但从相关数据来看,12月10日开盘的鼎盛璟城来看,其执行的政策为二环外不限购、首付二层、88折、一次性付款再额外优惠1%,周末总共签约53套,说明房产会的政策还是比较有吸引力的

备案数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周3盘加推日光市场较为平淡

本周有9个项目取得预售,其中7个住宅预售证共计约22943个项目加推开盘,住宅主要为鼎盛璟城、武汉万达文旅城、武汉城建电建璟樾府等项目。

2022年12月第2周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型备案占比来看,90-120㎡户型备案756占比63.85%较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型备案152占比12.84%90㎡以下户型备案占比1.69%较上周下降

 从本周备案前十来看,热销项目主要集中在主城区主要集中在经开区、江岸等区域,远城区主要在黄陂、新洲。

2022年12月第2周武汉商品住宅备案套数TOP10:

近期主要新增供应及上市楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

中建湖北文旅壹品公馆

12月

1号楼

120-140㎡

恺德信达樾景臺

12月

6、7号楼

115㎡-232㎡

绿城湖畔雲庐

12月

D6、D8、D10#楼

123-217㎡

武汉雅居乐花园

12月

4-11、4-15、4-16、4-17、4-32、4-33、4-42号

135-148㎡

武汉城建水岸

12月

4、5、6、11、12、13号楼住宅

85-135㎡

受疫情及市场因素和备案因素影响,本周楼市供应减少备案量继续下降,呈量跌价之势;备案主要仍集中在主城区。推盘力度有所减弱

12月8日—31日,武汉举办第39届武汉房地产交易会,根据市场反馈的信息来看,其优惠力度还是比较大的,其中包括二环外不限购、2层首付展会优惠:本次参展房源在原有优惠基础上额外可享受1%-5%不等的优惠、特定对象优惠:在上述折扣基础上对特定对象额外享受1%-5%不等的优惠、其他优惠:由开发商提供的礼品、车位车位优惠券等、特价房:楼盘推出的特价房源等多种优惠,以12月10日开盘的鼎盛璟城为例,其执行的政策为二环外不限购、首付二层、88折、一次性付款再额外优惠1%,周末总共签约53套,优惠还是有相当的吸引力的,但也要看到武汉放开后,我们正在迎接第一波冲击,这对整体市场来说是一个考验,能不能撑住就要看武汉经济的韧性了。

报告编写单位:亿房研究中心

  

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

延伸阅读:

(责任编辑:亿房房产)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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