2022年11月第2周武汉房价走势
本周,武汉新房住宅成交量小幅下降,呈量价齐跌之势;此外,纯新盘有所增加,推盘力度有所加大,高端盘仍是市场亮点。
另外,本周有8个项目取得预售证另1个项目取得现售证,其中有7个住宅预售证共计约1425套,此外,本周共计7盘加推,无日光盘,开盘去化率有所走高。
武汉新房住宅周成交1280套环比减10.8% 白沙洲、东西湖、光谷新中心占比上升 房价同比下跌0.52%
据亿房研究中心统计,2022年11月第2周(11月7日—11月13日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交1280套另保障及还建房37套,办公及商业等非住宅340套;住宅销量环比减少10.8%同比减少59.04%;受白沙洲、东西湖、光谷新中心成交占比上升影响,当周均价17846元/平米,环比下跌7.04%,同比下跌0.52%,房价有所回落。
数据来源:亿房研究中心
分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交875套,白沙洲片成交181套继续领跑主城区,其中美好长江首玺备案131套为本周销冠、大华公园城市成交8套;东西湖片成交123套位列第二,其中新城桃李郡成交15套,武汉二十四城成交8套;光谷新中心成交97套位列第三,其中长江存储国际社区成交14套、香港置地·元庐成交11套。本周主城区成交均20541元/平米,环比下跌6.51%,同比下跌0.72%;
远城区共计成交405套,黄陂成交129套领先远城区,其中武汉城建天汇龙城成交11套、武汉诺德逸园成交8套,江夏也成交103套位居第二、其中澳门山庄二期成交26套、金茂华发武汉国际社区成交19套;其他区域除蔡甸、汉南减少外均有增加,远城区成交均价12243元/平米,环比下跌1.67%,远城区成交占比有所上升。
数据来源:亿房研究中心
数据来源:亿房研究中心
从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所上升,白沙洲片领先全市各片区,成交181套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.8%,前十项目成交占比24.8%。
(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)
数据来源:亿房研究中心
本周7盘加推无日光盘 央行、银保监会16条新政支持房地产
本周供应锐减,本周有8个项目取得预售证另1个项目取得现售证,其中有7个住宅预售证共计约1425套;住宅主要为博大学府城、联投国际城、香港置地·元庐。福星惠誉月亮湾壹号、天创坦达·月湖云庄、碧桂园经开城等项目加推,此外,纯新盘有所增加。
本周7盘加推,主要为万科翠湖隐秀首开,金地国际城、福星惠誉月亮湾壹号、碧桂园经开城、光谷鼎正悦府、香港置地·元庐等楼盘加推。
本周无日光盘,从开盘情况看,福星惠誉月亮湾壹号等去化相对较好,开盘去化率走高。
东西湖片、武昌中心区、光谷新中心、二七后湖片、汉口中心区、四新片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现相对较好。
2022年11月第2周武汉楼市开盘去化情况:
数据来源:亿房研究中心
从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交930套占比73%,较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交242套占比19%。90㎡以下户型成交占比2.2%较上周持平。
数据来源:亿房研究中心
从本周成交前十来看,热销项目主城区占比七成,其中主城区集中在白沙洲片、四新片、光谷新中心、沌口片、二七后湖片等区域,远城区主要在江夏和新洲;其中白沙洲片、四新片、光谷新中心、东西湖片等区域表现抢眼;而价格则大多在9585—25381元/平之间。
2022年11月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:
数据来源:亿房研究中心
本周,央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发〔2022〕254号,下称“254号文”)文件传出。这是央行和银保监会在房企大规模出险一年多来,首次就房地产融资问题出台专门性文件。该通知涵盖了开发贷、信托、并购贷等内容在内的十六条支持楼市内容。其中,除支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款等外;支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
近期主要新增供应及上市楼盘:
数据来源:亿房研究中心
受市场因素和备案因素影响,本周楼市供应增加、成交量小幅下降,呈量价齐跌之势;成交主要仍集中在三环外主城区。价格涨幅则继续收窄,主要受白沙洲片、东西湖、光谷新中心、四新片等区域成交占比上升影响。此外,纯新盘有所增加,推盘力度有所加大,高端盘仍是市场亮点。
从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中汉阳中心区天创坦达·月湖云庄和汉口中心区绿城·湖畔雲庐、光谷南美的云筑、二七后湖片保利天珺、四新片新港临江汇、沌口片智慧车都青年城等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比有所上升,销量将有所增加。
对于推盘和供应变化来看汉口中心区、二七后湖片、东西湖片、光谷新中心、古田片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和蔡甸等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。
报告编写单位:亿房研究中心
附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
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