2022年9月第2周武汉新房住宅成交1175套环比减42.9% 均价同比上涨28.5% 本周8盘加推无日光盘 武汉楼市特价房大幅增加

亿房网研究中心 2022-09-13 17:44
【摘要】
“据亿房研究中心统计,2022年9月第2周(9月5日—9月11日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交1175套另保障及还建房36套,办公及商业等非住宅487套;住宅销量环比减少42.9%同比减少64.8%;”
导航条

2022年9月第2周武汉房价走势

本周,武汉新房住宅成交量明显减少,呈量价齐跌之势;此外,本周纯新盘上市有所减少,推盘力度加大,受疫情及中秋节日等因素影响特价房大幅增加。

另外,本周有15个项目取得预售证,其中住宅13个项目,共计约2472套。此外,本周8盘加推,无日光盘,开盘去化率有所走低,平推仍为市场主流。

武汉新房住宅周成交1175套环比减42.9% 东西湖片、江夏汉阳中心区成交占比上升  房价同比上涨28.5%

据亿房研究中心统计,2022年9月第2周(9月5日—9月11日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交1175套另保障及还建房36套,办公及商业等非住宅487套;住宅销量环比减少42.9%同比减少64.8%;受东西湖片、江夏、汉阳中心区成交占比上升影响,当周均价17255元/平米,环比下跌14.3%,同比上涨28.5%,房价涨幅有所收窄。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交763套,东西湖片成交184套领跑主城区,其中电建地产洺悦御府成交29套为本周销冠、新城桃李郡成交15套;汉阳中心区成交89套位列第二,其中武汉城建汉阳印象成交7套,万科新世纪翡翠滨江成交6套;二七后湖片成交82套位列第三,其中福星惠誉红桥城尚都备案23套、武汉城建信达后湖里成交11套。本周主城区成交均20345元/平米,环比下跌11.7%,同比上涨5.7%;

远城区共计成交412套,江夏成交151套领先远城区,其中鹏湖湾成交9套、美的君兰半岛成交7套,新洲成交89套位居第二、其中华发阳逻金茂逸墅成交17套、上坤大都会成交9套;其他区域除黄陂增加外均有减少,远城区成交均价11543元/平米,环比下跌18%,远城区成交占比有所下降。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所上升,东西湖片继续领先全市各片区,成交184套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.1%,前十项目成交占比12.2%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

本周8盘加推无日光盘  武汉楼市特价房大幅增加

本周供应有所减少,本周有15个项目取得预售证,其中住宅13个项目,共计约2472套;住宅主要为光谷南山府、武汉城建金地和悦、武汉城建星河2049星里城、金地汉口峯汇、城投融创国博城、远洋东方境世界观、武汉城建信达后湖里、复星外滩中心等项目加推,此外,纯新盘有所减少。

本周8盘加推,主要为金地国际城、孔雀城航天府、武汉城建星河2049星里城、远洋东方境世界观、招商·武汉城建未来中心、武汉雅居乐花园、金地汉口峯汇、城投融创国博城等楼盘加推。

本周无日光盘,从开盘情况看,开盘去化率有所走低,平推仍是主流。

二七后湖片、汉口中心区、武昌中心区、东西湖片、汉阳中心区等主城区及江夏、新洲、江夏等远城区表现相对较好。

2022年9月第2周武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交842套占比72%,较上周上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交251套占比21%。90㎡以下户型成交占比1.5%较上周下上升。

数据来源:亿房研究中心

从本周成交前十来看,热销项目主城区仅占比七成,其中主城区集中在东西湖片、二七后湖片、、武昌中心区等区域;远城区主要在新洲和蔡甸;其中东西湖片、二七后湖片等区域表现抢眼;而价格则大多在7556—33855元/平之间。

2022年9月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,湖北省民政厅、湖北省自然资源厅、湖北省住房和城乡建设厅印发通知,对新建住宅小区配建养老服务设施“四同步”实施办法(试行)做出要求。新建住宅小区项目按照每百户不低于20平方米的建筑面积配建社区养老服务设施,且单项建筑面积应当满足老年人需要,避免出现设施分布小而散。养老服务设施分区分级规划建设要落实社区生活圈规划要求,人均不低于0.1平方米养老用地(用于养老服务设施建设或使用的用地)。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

本周楼市供应大幅增加、但成交量明显减少,呈量价齐跌之势;成交主要仍集中在三环内主城区。价格涨幅则有所收窄,主要受东西湖片、江夏、汉阳中心区等区域成交占比上升影响。此外,本周纯新盘上市有所减少,推盘力度加大,受疫情及中秋节日等因素影响特价房大幅增加。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中二七后湖片武汉城建信达后湖里、汉口中心区复星外滩中心、古田片香港置地·金地·峯璟、白沙洲片龙湖·天璞、东西湖片中南云城等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比有所下降,销量将有所增加。

对于推盘和供应变化来看东西湖片、汉口中心区、古田片、二七后湖片、光谷新中心、白沙洲片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和蔡甸等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

延伸阅读:

(责任编辑:)
0
0
0

相关阅读

热门阅读

为您推荐

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

确定报名
打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
  • 武汉新房
  • 热门商圈
  • 武汉地铁房
  • 武汉楼盘
  • 特色选房
  • 推荐页面
  • 武汉二手房