2022年9月第1周武汉新房住宅成交2056套 环比减8.2% 均价同比上涨20.4% 武汉楼市成交集中度提高

亿房网研究中心 2022-09-05 17:12
【摘要】
“据亿房研究中心统计,2022年9月第1周(8月29日—9月4日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2056套另保障及还建房9套,办公及商业等非住宅404套;住宅销量环比减少8.2%同比减少19.2%;”
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2022年9月第1周武汉房价走势

本周,武汉新房住宅成交量同步减少,呈量减价涨之势;成交主要仍集中在三环内主城区。价格涨幅则有所扩大,此外,本周纯新盘上市有所减少,推盘力度减缓,市场成交主要集中在少数热点项目。

另外,本周有7个项目取得预售证,其中住宅4个项目,共计约926套。此外,本周5盘加推,无日光盘,开盘去化率有所走低,平推仍为市场主流。

武汉新房住宅周成交2056套

环比减8.2%

武昌中心区、东西湖片、四新片成交占比上升

房价同比上涨20.4%

据亿房研究中心统计,2022年9月第1周(8月29日—9月4日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2056套另保障及还建房9套,办公及商业等非住宅404套;住宅销量环比减少8.2%同比减少19.2%;受武昌中心区、东西湖片、四新片成交占比上升影响,当周均价20125元/平米,环比上涨8.7%,同比上涨20.4%,房价涨幅明显扩大。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交1622套,武昌中心区成交236套领跑主城区,其中中建东湖之星成交177套为本周销冠、长江悦成交17套;东西湖片成交215套位列第二,其中新城桃李郡成交34套,保利悦公馆成交28套;四新片成交179套位列第三,其中方岛金茂智慧科学城备案72套、城投融创国博城成交33套。本周主城区成交均23041元/平米,环比上涨6.0%,同比上涨13.5%;

远城区共计成交434套,江夏成交173套领先远城区,其中金茂华发武汉国际社区成交31套、保利时光印象成交29套,新洲成交121套位居第二、其中华发阳逻金茂逸墅成交45套、阳逻万达广场御江成交17套;其他区域外均有减少,远城区成交均价14073元/平米,环比上涨4.1%,远城区成交占比有所下降。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所上升,武昌中心区继续领先全市各片区,成交236套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的30.6%,前十项目成交占比36.4%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

本周5盘加推无日光盘

武汉楼市成交集中度提高

本周供应有所减少,本周有7个项目取得预售证,其中住宅4个项目,共计约926套;住宅主要为新城桃李郡、龙湖·天璞、联投武汉城建花山印象、澳门山庄二期等项目加推,此外,纯新盘有所减少。

此外,本周5盘加推,主要为禹洲新希望·雍禧兰台、绿城·湖畔雲庐、龙湖·天璞、联投武汉城建花山印象、澳门山庄二期等楼盘加推。

此外,本周无日光盘,从开盘澳门山庄二期等楼盘表现较好,开盘去化率有所走低,平推仍是主流。

此外。武昌中心区、光谷新中心、东西湖片、二七后湖片、汉口中心区、白沙洲片等主城区及江夏、新洲、蔡甸等远城区表现相对较好。

2022年9月第1周武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1368套占比67%,较上周持平,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交401套占比19%。90㎡以下户型成交占比1.2%较上周下降。

数据来源:亿房研究中心

从本周成交前十来看,热销项目主城区仅占比九成,其中主城区集中在武昌中心区、光谷新中心、汉口中心区、关山片、东西湖片和四新片等区域;远城区主要在新洲;其中武昌中心区、光谷新中心、关山片和四新片等区域表现抢眼;而价格则大多在7300—30817元/平之间。

2022年9月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周,国务院常务会议再提支持住房刚改需求。议首次将房地产维稳基调由“因城施策”调整为“一城一策”,赋予地方政府更大的调控自主权,同时由地方政府承担调控责任。

不同的是,此次国务院常务会议还提出“灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”的要求。这在民生银行首席经济学家温彬看来,意味着政策面将在供给端加大支持力度,即通过加大流动性注入,力促保交楼、稳民生,进而切断风险传播链条,修复市场信心。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

本周楼市供应有所减少、但成交量同步减少,呈量减价涨之势;成交主要仍集中在三环内主城区。价格涨幅则有所扩大,主要受武昌中心区、东西湖片、四新片等区域成交占比上升影响。此外,本周纯新盘上市有所减少,推盘力度减缓,市场成交主要集中在少数热点项目。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所放缓,推盘将有所减少。据不完全统计;其中东西湖片新城桃李郡、汉口中心区华发外滩荟、古田片香港置地·金地·峯璟、蔡甸金地国际城、新洲孔雀城航天府等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所放缓,但纯新盘占比有所下降,销量将有所减少。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、东西湖片、汉口中心区、古田片、二七后湖片、、白沙洲片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和蔡甸等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

附片区划分说明:

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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