2022年8月第1周武汉房价走势
本周,武汉新房住宅成交量再度下滑,呈量价齐跌之势;此外,本周纯新盘上市减少,且推盘力度明显减弱,武汉首个保价楼盘亮相遇冷。
另外,本周有11个项目取得预售证,其中住宅6个项目,共计约1108套。此外,本周4盘加推,无日光盘,开盘去化率有所走低,平推仍为市场主流。
武汉新房住宅周成交2052套 环比减10.9% 东西湖、光谷南、光谷东成交占比上升 房价同比下跌1.2%
据亿房研究中心统计,2022年8月第1周(8月1日—8月7日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交2052套另保障及还建房成交117套,办公及商业等非住宅成交383套;住宅销量环比减少10.9%同比增长68.5%;受东西湖、光谷南、光谷新中心成交占比上升影响,当周均价18057元/平米,环比下跌9.1%,同比下跌1.2%,房价涨幅有所收窄。
数据来源:亿房研究中心
分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交1410套,东西湖片成交250套继续领跑主城区,其中新城桃李郡成交36套、中铁·阅湖郡成交31套;光谷南成交200套位列第二,其中光谷澎湃城奥山府备案181套,美的云筑成交12套;光谷新中心成交194套位列第三,其中长江存储国际社区成交91套、旭辉千山凌云成交16套。本周主城区成交均20581元/平米,环比下跌9.2%,同比下跌3.0%;
远城区共计成交642套,黄陂成交204套领先远城区,其中武汉城建天汇龙城成交48套、武汉诺德逸园成交33套,江夏成交154套位居第二,其中金茂华发武汉国际社区成交19套、武汉雅居乐花园成交18套;其他区域除蔡甸、汉南增加外均有减少,远城区成交均价12094元/平米,环比下跌7.6%,远城区成交占比有所上升。
数据来源:亿房研究中心
数据来源:亿房研究中心
从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所上升,东西湖片继续领先全市各片区,成交250套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的31.7%,前十项目成交占比25.6%。
(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)
数据来源:亿房研究中心
本周4盘加推无日光盘 武汉首个“保价”楼盘亮相遇冷
本周供应有所减少,本周有11个项目取得预售证,其中住宅6个项目,共计约1108套;住宅主要为金地长江艺境、华发外滩荟、孔雀城航天府、武汉星河湾、保利悦公馆、美联藏龙甲第等项目加推,其中金地长江艺境为武汉数个“保价”楼盘。此外,纯新盘有所减少。
此外,本周4盘加推,主要为金地长江艺境首开,美联藏龙甲第、武汉城建信达后湖里、江樾云著等楼盘加推。
本周无日光盘,从开盘表现看,开盘去化率有所走低,平推仍是主流。
东西湖片、二七后湖片、汉口中心区、古田片、、白沙洲片、光谷新中心等主城区及黄陂、江夏、新洲等远城区表现相对较好。
2022年8月第1周武汉楼市开盘去化情况:
数据来源:亿房研究中心
从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1318套占比64%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交593套占比29%。90㎡以下户型成交占比1.0%较上周下降。
数据来源:亿房研究中心
从本周成交前十来看,热销项目主城区占比六成,其中主城区集中在光谷新中心、东西湖片、青山片和二七后湖片等区域;远城区主要在黄陂、蔡甸和新洲;其中光谷南、东西湖片和二七后湖片等区域表现抢眼;而价格则大多在7716—28015平之间。
2022年8月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10:
数据来源:亿房研究中心
本周,中国人民银行召开2022年下半年工作会议.“未来的房地产工作重点是稳定市场预期,保持信贷融资渠道稳定,保障刚性需求和合理支持改善性住房需求。如何利用金融手段实现“保交楼、稳民生”?会议要求,保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。
此外,8月15日起武汉房管局将在全市(江夏区,蔡甸区部分除外)进一步优化购房人商品住宅专项维修资金(以下简称维修资金)交存服务。现将有关事宜公告如下:向购房人增设以上场所支付宝、微信扫码交存服务。
近期主要新增供应及上市楼盘:
数据来源:亿房研究中心
本周楼市供应明显减少、成交量再度下滑,呈量价齐跌之势;成交主要集中在三环外主城区。价格涨幅则有所收窄,主要受东西湖片、光谷南、光谷新中心等区域成交占比上升影响。此外,本周纯新盘上市减少,且推盘力度明显减弱,武汉首个保价楼盘亮相遇冷。
从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所放缓,推盘将有所减少。据不完全统计;其中汉口中心区华发外滩荟和武汉星河湾、沌口片禹洲朗廷元著、东西湖片保利悦公馆、蔡甸中建锦绣楚城、新洲孔雀城航天府等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所放缓,但纯新盘占比有所下降,销量将有所减少。
对于推盘和供应变化来看汉口中心区、东西湖片、二七后湖片、古田片、光谷新中心、白沙洲片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和蔡甸等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。
报告编写单位:亿房研究中心
附片区划分说明:
※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域
※ 古田片指二环线外古田区域
二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域
※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区
青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域
南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域
白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域
关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域
光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域
光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域
※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域
四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域
沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域
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