[亿房研究]2021年11月第4周武汉楼市走势

亿房网 2021-11-29 16:31
【摘要】
“周新房销售3498套环比增33.2% 均价同比上涨1.6% 12盘加推1盘日光 短期楼市政策面已基本见底”
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周新房销售3498套环比增33.2% 均价同比上涨1.6%  12盘加推1盘日光  短期楼市政策面已基本见底

本周供应小幅下滑;但楼市成交量则再度增长、呈量价齐升之势;成交仍主要集中在主城区,远城区明显减少。本周纯新盘继续增加,但去化率分化明显。

本周新增18个预售证,其中住宅项目16个共计约4771套仅万科光澜道就取证1176套,另1个限价房项目城投东方上府,本周共计约12个项目开盘加推、1个楼盘日光,总体开盘去化率相对走低。

武汉新房住宅周成交3498环比增长33.2%  光谷东、青山片、东西湖片成交占比上升  房价同比上涨1.6%

据亿房研究中心统计,2021年11月第4周(11月22日—11月28日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3498套、另保障房等成交730套主要为35街还建房等还建房项目,办公及商业等非住宅807套;住宅销量环比增长33.2%同比增长7.6%;受黄光谷新中心、青山片、东西湖片等成交占比上升影响,当周均价17961元/平米,环比上涨1.2%,同比上涨1.6%,房价涨幅小幅收窄。

数据来源:亿房研究中心

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交2806套,光谷新中心领跑主城区,其中中建·星光城成交113套为本周销冠、光谷正荣府成交27套;青山片成交576套位列第二,其中华侨城·红坊成交19套、大华锦绣前城成交12套;东西湖片成交296套位列第三,其中武汉当代境MOMΛ备案100套、武汉二十四城成交28套。本周主城区成交均20259元/平米,环比下跌0.3%,同比上涨6.7%;

远城区共计成交692套,黄陂成交249套领先远城区,其中天汇龙城成交41套、长江青年城成交28套,蔡甸成交146套位居第二、其中中国铁建知语城成交50套、武汉碧桂园星樾成交12套;其他区域除新洲增加外均有所减少,远城区成交均价11812元/平米,环比上涨1.1%,远城区成交占比有所下降。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所上升 。光谷新中心领先全市各片区,成交735套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的45.9%,前十项目成交占比15.9%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房研究中心

本周12盘加推1盘日光  短期房地产政策面已基本见底

本周新增供应较上周有所减少,本周新增18个预售证,其中住宅项目16个共计约4771套仅万科光澜道就取证1176套,另1个限价房项目城投东方上府;住宅项目主要为华润联投半岛九里、百瑞景滨江生活区、长投保利汉口印、德信阳光城丽景公园、万科光澜道、华润瑞府等项目,纯新盘上市继续增加。

本周约12个项目开盘加推,其中联投武汉城建花山印象、中建东湖之星、长投保利汉口印、弘阳云栖玖著等新盘首开、伟鹏硅谷小镇、中建·星光城、光谷创新天地等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。

本周1个楼盘日光,主要为中建·星光城项目。

其余中交越秀知园、光谷创新天地等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看,去化率有所走高。与此同时,部分项目去化并不理想。光谷新中心、二七后湖片、青山片、汉口中心区、白沙洲片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年11月第4周武汉楼市开盘去化情况:

数据来源:亿房研究中心

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2553套占比73%,较上周增加,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交628套占比18%。90㎡以下户型成交60套占比1.7%较上周有所下降。

数据来源:亿房研究中心

从当周成交前十来看,热销项目主城区占比七成,其中光谷新中心、东西湖片、汉阳中心区、白沙洲片等区域;远城区主要集中在黄陂和蔡甸,其中光谷新中心、东西湖片、二七后湖片、白沙洲片、汉阳中心区现抢眼;而价格则大多在9068—23501元/平之间。

2021年11月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10:

数据来源:亿房研究中心

本周中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在人民日报发表署名文章《必须实现高质量发展》,把高质量发展贯穿经济社会发展的各个方面和环节!其中关于房地产、资本市场未来在中国的地位,有最新、清晰的表述。“在坚持以供给侧结构性改革为主线的过程中,要重视需求侧管理,坚持扩大内需这个战略基点,始终把扩大内需同深化供给侧结构性改革有机结合起来。”指出,内需有四大支点:大基建、碳中和相关产业、新的区域增长极(比如都市圈)和房地产。“顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题”。促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。支持国有资本和国有企业做强做优做大,增强国有经济竞争力、创新力、控制力、影响力、抗风险能力。

此外,11月楼市维稳导向更加明确,中央层面继续频繁发声,地方紧缩性调控也进一步放缓。包括近期如长春、哈尔滨、东莞、惠州、湖南等多地就已出台财税支持类政策,从供需两端发力改善地方房地产市场,后续预计将有更多城市跟进,尤其是库存压力较大的三四线城市为主,热点一二线城市仍将保持审慎。

近期主要新增供应及上市楼盘:

数据来源:亿房研究中心

本周供应小幅下滑;但楼市成交量则再度增长、呈量价齐升之势;成交仍主要集中在主城区。远城区明显减少、价格走低,主要受光谷东、东西湖片、白沙洲片和汉阳中心区等区域占比上升影响。值得注意的是,本周纯新盘继续增加,但去化率分化明显。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中二七后湖片华润瑞府、光谷东华润联投半岛九里、武地建发玺院和光谷洺悦天玺、白沙洲片万科光澜道、东西湖片金辉世界城等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有相对平稳。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片、汉口中心区、青山片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

报告编写单位:亿房研究中心

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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