[亿房研究]2021年11月第3周武汉楼市走势

亿房研究中心 2021-11-22 17:21
【摘要】
“据亿房研究中心统计,2021年11月第3周,武汉新房住宅成交2626套,环比减21.4%,均价同比上涨5.5%。 9盘加推无日光盘,武汉房价16个月来首现下跌。”
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周新房销售2626套,环比减21.4%,均价同比上涨5.5%  

9盘加推无日光盘,武汉房价16个月来首现下跌

2021年11月第3周武汉房价走势

本周供应小幅增长;但楼市成交量则有所下滑、呈量价齐跌之势;成交仍主要集中在主城区。但远城区有所增加、均价走低。此外,值得注意的是,本周纯新盘继续增加,但去化率再次走低。

与此同时,本周新增19个预售证,其中住宅项目15个,共计约4257套,此外共计约9个项目开盘加推、无楼盘日光,总体开盘去化率相对走低。

武汉新房住宅周成交2626套,环比减少21.4%。黄陂东西湖白沙洲成交占比上升,房价同比上涨5.5%。

据亿房研究中心统计,2021年11月第3周(11月15日—11月21日)受供应及备案因素影响武汉楼市商品住宅成交2626套、另保障房等成交1355套主要为武昌地铁复兴城、35街还建房、智苑小区还建社区等还建房项目,办公及商业等非住宅1061套;住宅销量环比减少21.4%,同比减少26.6%受黄陂、东西湖、白沙洲、二七后湖片等成交占比上升影响,当周均价17753元/平米,环比下跌2.1%,同比上涨5.5%,房价涨幅再度收窄。

分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交1913套,东西湖片领跑主城区,其中武汉当代境MOMΛ备案60套、新城桃李郡成交19套;白沙洲片成交308套位列第二,其中和雅东方成交54套、城投联投江南岸成交50套;二七后湖片成交181套位列第三,其中融创公园大观成交30套、仁恒滨江园成交11套。本周主城区成交均20322元/平米,环比下跌1.8%,同比上涨7.3%;

远城区共计成交713套,黄陂成交331套领先远城区,其中天汇龙城成交40套、长江青年城成交38套,江夏成交120套位居第二、其中美的君兰半岛成交58套、武汉军运村成交20套;其他区域除蔡甸增加外均有所减少,远城区成交均价11686元/平米,环比上涨2.4%,远城区成交占比有所上升。

数据来源:亿房研究中心

数据来源:亿房研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度较上周有所上升 。黄陂领先全市各片区成交331套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.8%,前十项目成交占比20.2%。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

本周9盘加推无日光盘  武汉房价16个月来首现下跌

本周新增供应较上周有所增加,本周新增19个预售证,其中住宅项目15个共计约4257套;住宅项目主要为联投武汉城建花山印象、中建东湖之星、武汉城建信达后湖里、伟鹏硅谷小镇、武汉二十四城、弘阳印月府等项目,纯新盘上市继续增加。

此外本周约9个项目开盘加推,其中,万科华生·星耀大道、武汉城建信达后湖里等新盘首开、天赐金龙城景瑞天赋滨江、武汉碧桂园星樾等楼盘集中加推开盘,推盘区域相对集中。

此外,本周无楼盘日光,此外,景瑞天赋滨江、武汉城建信达后湖里等楼盘去化相对较高;从开盘表现看,去化率有所走低。与此同时,部分项目去化并不理想。

此外。二七后湖片、青山片、光谷新中心、武昌中心区、沌口片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。

2021年11月第3周武汉楼市开盘去化情况:

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交1869套占比71%较上周持平,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交544套占比21%90㎡以下户型成交60套占比2.5%较上周有所下降

 从当周成交前十来看,热销项目主城区占比九成,其中南湖片、关山片、白沙洲片、光谷新中心、东西湖片、汉阳中心区等区域;远城区主要集中在江夏,其中南湖片、二七后湖片、白沙洲片、汉阳中心区现抢眼;而价格则大多在9016—27000元/平之间。

2021年11月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10:

本周,国家统计局公布了10月份70个大中城市住房价格指数,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。10月,武汉市新建商品住房价格同比上涨5.3%,涨幅较上月减少0.7个百分点,同比涨幅已持续五个月收窄。武汉市二手住房同比指数为102.5,涨幅较上月减少0.3个百分点。

此外,武汉第三批集中供地公布,涉及49宗地,将于12月21日、22日分2天集中揭牌。值得注意的是,此次除了优化精简竞买规则外,还将深化房地联合,实施精准供地机制:对新房库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地。三批集中供地名单中没有江汉区、洪山区、新洲区等区域地块挂牌。11月18日,市自然资源和规划局发布了本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告,共计出让土地49宗,土地总面积约304.30公顷,建筑总规模约871.36万平方米,起始价总额约587.99亿元。本批次项目将于12月21日、22日分2天集中揭牌,按相应规则陆续安排成交。

近期主要新增供应及上市楼盘:

武汉雅居乐花园武汉二十四城联投武汉城建花山印象中建东湖之星伟鹏硅谷小镇王家湾中央生活区湾玺中交越秀知园中建星光城光谷南山府保利清能拾光年弘阳云栖玖著等。

本周供应小幅增长;但楼市成交量则有所下滑、呈量价齐跌之势;成交仍主要集中在主城区。但远城区有所增加、价格走低,主要受黄陂、东西湖片、白沙洲片区域占比上升影响。此外,值得注意的是,本周纯新盘继续增加,但去化率有所走低。

从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所加快,推盘将有所增加。据不完全统计;其中东西湖片武汉二十四城、光谷东联投武汉城建花山印象、中建·星光城和伟鹏硅谷小镇、武昌中心区中建东湖之星、江夏武汉雅居乐花园加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所加快,但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有相对平稳。

对于推盘和供应变化来看光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片、武昌中心区、青山片、汉口中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。


报告编写单位:亿房研究中心

  

  附片区划分说明:

  ※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域,包括杨汊湖区域

  ※ 古田片指二环线外古田区域

  东西湖片指三环线外吴家山金银湖、常青花园等区域

  二七后湖片指江岸区发展大道以北,黄埔大街以东区域

  ※ 武昌中心区指二环线以内及沿线,雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域,包括东湖风景区

  青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南,珞狮路以西,铁路线以东区域,包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外,华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域,包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内,包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域,包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域,包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域,包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

(责任编辑:亿房房产)
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